Карта › Волость Виймси › Квартиры · Продажа
Волость Виймси · Квартиры
Продажа: 160 активных объектов
«Типичная» цена на сайте — медиана: половина объектов дороже неё, половина дешевле; единичные очень дорогие или дешёвые предложения на неё не влияют. Как мы считаем →
Волость Виймси: реально квартиры продавались в первом квартале 2026 (январь–март) по 3 223 € за м² (56 сделок по данным Maa-amet) — за квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 13 % больше, чем платят. Типичная цена в объявлениях на 06.10.2026 — 3 737 € за м², за объект — 239 450 € (160 объектов в продаже). Это на 1 % дороже, чем в среднем по Харьюмаа. За 30 дней новых объектов — 34; 2 % активных уже забронированы. 16 % объектов уже подешевели — обычно на 4,2 %. Новостройки просят 4 544 € за м², вторичка — 3 195 €. На типичную квартиру нужно 9,5 года обычной зарплаты (2 097 € в месяц до налогов); в ипотеку это 1 083 € в месяц против 575 € за аренду. За год цены в объявлениях снизились на 6 % (третий квартал 2025 → третий квартал 2026).
Рынок
Новостройки и вторичка
Новостройки — 50 % квартир в объявлениях, но только 18 % сделок за год. Метр в новостройке дороже, чем во вторичке, на 42 % в объявлениях и на 21 % в сделках.
| Новостройки | Вторичка | |
|---|---|---|
| В объявлениях, €/м² | 4 544 €77 | 3 195 €78 |
| В сделках за год, €/м² | 3 326 €36 | 2 760 €162 |
Новостройка — дом 2020 года и новее (в сделках — 2021 и новее). Сделки: второй квартал 2025 – первый квартал 2026.
В каких домах продают квартиры
Больше всего квартир продают в новых домах — 55 %. Метр в новом доме дороже, чем в кирпичных и каменных домах, на 17 %.
| Дом | Доля в продаже | €/м² | Типичная цена |
|---|---|---|---|
| Панельный, до 1991 | 3 %2 | мало данных | |
| Кирпичный или каменный, до 2011 | 42 %33 | 3 050 € | 189 000 € |
| Новый, 2011 и новее | 55 %43 | 3 567 € | 277 000 € |
Цена запроса в объявлениях. Год постройки и материал дома — из объявления или государственного реестра зданий.
Сделки (Maa-amet) · второй квартал 2026 (апрель–июнь) · предварительно
Реальные сделки с квартирами по данным Maa-amet за последний полный квартал. Запрос — текущие объявления о продаже квартир. Maa-amet внёс квартал в базу ещё не полностью: медиана уже показательна, а число сделок будет расти.
| Площадь | Сделка €/м² | сделок | Запрос €/м² | Разрыв |
|---|---|---|---|---|
| 55–70 м² | 2 384 € | 7 | 4 000 € | +68 % |
| 70–250 м² | 2 918 € | 17 | 3 497 € | +20 % |
По году постройки дома
| Год постройки | Сделка €/м² | сделок | Запрос €/м² | Разрыв |
|---|---|---|---|---|
| 2001–2010 | 2 761 € | 11 | — | — |
| 2021+ | 3 418 € | 7 | 3 746 € | +10 % |
Полосы лет — Maa-amet. Запрос показан там, где полоса объявлений совпадает с полосой сделок; в остальных строках — прочерк. «—» — слишком мало данных, чтобы показать цифру.
Цена сделки €/м² по кварталам
Доступность
Зарплата — типичная (медианная) зарплата до налогов по данным Департамента статистики (районы — по Таллину, волости — по Харьюмаа). Платёж по ипотеке посчитан от типичной цены квартиры: первый взнос 15 %, 30 лет, ставка Euribor 6M + 2 п.п.; страховки не учтены.
Квартиры · Продажа
Год постройки, этажность, материал дома и отопление берём из государственного реестра зданий, если объявление их не указывает.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 3 603 € | 133 995 € | 16 |
| 2-комн. | 4 021 € | 175 000 € | 39 |
| 3-комн. | 3 875 € | 253 500 € | 62 |
| 4+ комн. | 3 500 € | 363 000 € | 41 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 10–29 м² | 4 537 € | 122 500 € | 3 ≈ |
| 30–41 м² | 4 021 € | 149 990 € | 23 |
| 41–55 м² | 3 558 € | 167 750 € | 18 |
| 55–70 м² | 4 000 € | 241 000 € | 36 |
| 70–250 м² | 3 497 € | 329 000 € | 78 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1971–1990 | 2 397 € | 189 000 € | 9 ≈ |
| 1991–2010 | 3 151 € | 215 000 € | 49 |
| 2011–2019 | 3 345 € | 264 000 € | 20 |
| 2020+ | 3 746 € | 310 000 € | 23 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1–2 этажа | 3 157 € | 295 750 € | 13 |
| 3–5 этажей | 3 931 € | 239 000 € | 136 |
| 6–9 этажей | 2 874 € | 215 000 € | 3 ≈ |
| 10+ этажей | 3 671 € | 146 900 € | 3 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Панель | 3 138 € | 179 000 € | 17 |
| Кирпич | 3 125 € | 179 900 € | 27 |
| Камень/блок | 4 437 € | 286 000 € | 85 |
| Дерево | 3 365 € | 137 950 € | 4 ≈ |
| Другое | 3 238 € | 329 000 € | 16 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Центральное | 3 561 € | 215 000 € | 106 |
| Газ | 3 976 € | 335 000 € | 9 ≈ |
| Электричество | 3 298 € | 145 000 € | 4 ≈ |
| Тепловой насос | 5 035 € | 394 450 € | 30 |
Метр в квартире класса A дороже, чем класса D, на 24 %. Класс A — почти всегда новый дом.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| A | 4 278 € | 261 000 € | 45 |
| B | 5 051 € | 369 900 € | 29 |
| C | 3 278 € | 199 900 € | 21 |
| D | 3 460 € | 230 950 € | 22 |
| E | 3 159 € | 185 945 € | 4 ≈ |
| F | 2 796 € | 215 000 € | 3 ≈ |
Цена запроса €/м² по кварталам
Вопросы и ответы
- Сколько стоит квадратный метр (квартиры) в волости Виймси?
- В объявлениях на 06.10.2026 обычно просят 3 737 € за м², за квартиру целиком — около 239 450 €. Это цены, которые ставят продавцы; реальные сделки обычно проходят дешевле.
- Выгодно ли покупать в волости Виймси под сдачу?
- Если купить по обычной цене и сдавать по обычной ставке, за год вернётся 3,8 % от цены — без учёта налогов, простоя и ремонта.
- По какой цене квартиры в волости Виймси продаются на самом деле?
- По данным Maa-amet, в первом квартале 2026 (январь–март) прошло 56 сделок по средней цене 3 223 € за м². За квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 13 % больше, чем платят.
- Что выгоднее в волости Виймси — ипотека или аренда?
- Ипотека на типичную квартиру (первый взнос 15 %, 30 лет, ставка 4,9 %) — 1 083 € в месяц, аренда такой же — 575 €. Платёж — 52 % обычной зарплаты до налогов.
- Откуда данные?
- Данные — из открытых объявлений на сайтах недвижимости Эстонии: те же страницы, что видит любой посетитель. Дубли сводим (квартира на нескольких сайтах считается один раз) и считаем медианы — «обычную» цену, на которую не влияют единичные дорогие или дешёвые предложения. Цены сделок — от Maa-amet, зарплаты — от Департамента статистики. Подробнее — в «Методике».