Карта › Кейла › Квартиры · Продажа
Кейла · Квартиры
Продажа: 98 активных объектов
«Типичная» цена на сайте — медиана: половина объектов дороже неё, половина дешевле; единичные очень дорогие или дешёвые предложения на неё не влияют. Как мы считаем →
Кейла: реально квартиры продавались в первом квартале 2026 (январь–март) по 2 255 € за м² (45 сделок по данным Maa-amet). Типичная цена в объявлениях на 06.10.2026 — 3 035 € за м², за объект — 190 900 € (98 объектов в продаже). Это на 18 % дешевле, чем в среднем по Харьюмаа. За 30 дней новых объектов — 21. 15 % объектов уже подешевели — обычно на 2,5 %. Новостройки просят 3 483 € за м², вторичка — 2 199 €. На типичную квартиру нужно 7,6 года обычной зарплаты (2 097 € в месяц до налогов); в ипотеку это 863 € в месяц против 570 € за аренду. За год цены в объявлениях снизились на 10 % (третий квартал 2025 → третий квартал 2026).
Рынок
Новостройки и вторичка
Новостройки — 59 % квартир в объявлениях, но только 5 % сделок за год. Метр в новостройке дороже, чем во вторичке, на 58 % в объявлениях.
| Новостройки | Вторичка | |
|---|---|---|
| В объявлениях, €/м² | 3 483 €52 | 2 199 €36 |
| В сделках за год, €/м² | мало данных5 | 2 036 €106 |
Новостройка — дом 2020 года и новее (в сделках — 2021 и новее). Сделки: второй квартал 2025 – первый квартал 2026.
В каких домах продают квартиры
Больше всего квартир продают в новых домах — 63 %. Метр в новом доме дороже, чем в кирпичных и каменных домах, на 57 %.
| Дом | Доля в продаже | €/м² | Типичная цена |
|---|---|---|---|
| Панельный, до 1991 | 5 %4 | 2 318 € | 121 700 € |
| Кирпичный или каменный, до 2011 | 32 %26 | 2 184 € | 139 999 € |
| Новый, 2011 и новее | 63 %52 | 3 421 € | 213 900 € |
Цена запроса в объявлениях. Год постройки и материал дома — из объявления или государственного реестра зданий.
Сколько продаются квартиры
Квартиры в новостройках, которые сейчас в продаже, выставлены в среднем 4 месяца, во вторичке — 37 дней. Дольше полугода висят 38 % новостроек и 14 % вторички.
Считаем от первой публикации объявления на портале. Это возраст ещё не проданных квартир, а не срок продажи: то, что продалось быстро, сюда не попадает.
Сделки (Maa-amet) · второй квартал 2026 (апрель–июнь) · предварительно
Реальные сделки с квартирами по данным Maa-amet за последний полный квартал. Запрос — текущие объявления о продаже квартир. Maa-amet внёс квартал в базу ещё не полностью: медиана уже показательна, а число сделок будет расти.
Цена сделки €/м² по кварталам
Доступность
Зарплата — типичная (медианная) зарплата до налогов по данным Департамента статистики (районы — по Таллину, волости — по Харьюмаа). Платёж по ипотеке посчитан от типичной цены квартиры: первый взнос 15 %, 30 лет, ставка Euribor 6M + 2 п.п.; страховки не учтены.
Квартиры · Продажа
Год постройки, этажность, материал дома и отопление берём из государственного реестра зданий, если объявление их не указывает.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 580 € | 86 500 € | 6 ≈ |
| 2-комн. | 3 552 € | 173 000 € | 33 |
| 3-комн. | 3 029 € | 240 500 € | 31 |
| 4+ комн. | 2 942 € | 277 500 € | 28 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 30–41 м² | 2 415 € | 88 000 € | 9 ≈ |
| 41–55 м² | 3 636 € | 173 000 € | 25 |
| 55–70 м² | 3 380 € | 195 000 € | 21 |
| 70–250 м² | 2 985 € | 272 950 € | 40 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1946–1970 | 2 302 € | 86 500 € | 8 ≈ |
| 1971–1990 | 2 231 € | 131 949 € | 16 |
| 1991–2010 | 1 930 € | 149 000 € | 6 ≈ |
| 2011–2019 | 2 870 € | 219 450 € | 4 ≈ |
| 2020+ | 3 511 € | 205 400 € | 48 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1–2 этажа | 2 994 € | 275 000 € | 17 |
| 3–5 этажей | 3 124 € | 190 900 € | 77 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Панель | 3 696 € | 185 250 € | 26 |
| Кирпич | 2 259 € | 139 999 € | 24 |
| Камень/блок | 3 035 € | 261 400 € | 42 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Центральное | 2 920 € | 189 000 € | 53 |
| Печь/камин | 2 182 € | 114 000 € | 6 ≈ |
| Тепловой насос | 3 666 € | 240 500 € | 31 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| A | 3 608 € | 240 500 € | 44 |
| B | 2 878 € | 181 000 € | 8 ≈ |
| C | 2 861 € | 139 000 € | 5 ≈ |
| D | 2 098 € | 136 700 € | 8 ≈ |
| E | 2 164 € | 115 400 € | 3 ≈ |
| F | 2 231 € | 100 750 € | 4 ≈ |
Цена запроса €/м² по кварталам
Вопросы и ответы
- Сколько стоит квадратный метр (квартиры) в городе Кейла?
- В объявлениях на 06.10.2026 обычно просят 3 035 € за м², за квартиру целиком — около 190 900 €. Это цены, которые ставят продавцы; реальные сделки обычно проходят дешевле.
- Выгодно ли покупать в городе Кейла под сдачу?
- Если купить по обычной цене и сдавать по обычной ставке, за год вернётся 5,3 % от цены — без учёта налогов, простоя и ремонта.
- По какой цене квартиры в городе Кейла продаются на самом деле?
- По данным Maa-amet, в первом квартале 2026 (январь–март) прошло 45 сделок по средней цене 2 255 € за м².
- Что выгоднее в городе Кейла — ипотека или аренда?
- Ипотека на типичную квартиру (первый взнос 15 %, 30 лет, ставка 4,9 %) — 863 € в месяц, аренда такой же — 570 €. Платёж — 41 % обычной зарплаты до налогов.
- Откуда данные?
- Данные — из открытых объявлений на сайтах недвижимости Эстонии: те же страницы, что видит любой посетитель. Дубли сводим (квартира на нескольких сайтах считается один раз) и считаем медианы — «обычную» цену, на которую не влияют единичные дорогие или дешёвые предложения. Цены сделок — от Maa-amet, зарплаты — от Департамента статистики. Подробнее — в «Методике».