Карта › Волость Йыэляхтме › Квартиры · Продажа
Волость Йыэляхтме · Квартиры
Продажа: 67 активных объектов
«Типичная» цена на сайте — медиана: половина объектов дороже неё, половина дешевле; единичные очень дорогие или дешёвые предложения на неё не влияют. Как мы считаем →
Волость Йыэляхтме: реально квартиры продавались в первом квартале 2026 (январь–март) по 2 902 € за м² (40 сделок по данным Maa-amet) — за квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 20 % больше, чем платят. Типичная цена в объявлениях на 06.10.2026 — 2 814 € за м², за объект — 140 000 € (67 объектов в продаже). Это на 24 % дешевле, чем в среднем по Харьюмаа. За 30 дней новых объектов — 19. 33 % объектов уже подешевели — обычно на 4,0 %. Новостройки просят 3 595 € за м², вторичка — 2 140 €. На типичную квартиру нужно 5,6 года обычной зарплаты (2 097 € в месяц до налогов); в ипотеку это 633 € в месяц против 507 € за аренду. За год цены в объявлениях снизились на 22 % (третий квартал 2025 → третий квартал 2026).
Рынок
Новостройки и вторичка
Новостройки — 46 % квартир в объявлениях и 52 % сделок за год. Метр в новостройке дороже, чем во вторичке, на 68 % в объявлениях и на 23 % в сделках.
| Новостройки | Вторичка | |
|---|---|---|
| В объявлениях, €/м² | 3 595 €30 | 2 140 €35 |
| В сделках за год, €/м² | 3 077 €78 | 2 502 €71 |
Новостройка — дом 2020 года и новее (в сделках — 2021 и новее). Сделки: второй квартал 2025 – первый квартал 2026.
В каких домах продают квартиры
Больше всего квартир продают в новых домах — 51 %. Метр в новом доме дороже, чем в кирпичных и каменных домах, на 47 %.
| Дом | Доля в продаже | €/м² | Типичная цена |
|---|---|---|---|
| Панельный, до 1991 | 17 %10 | 2 070 € | 121 500 € |
| Кирпичный или каменный, до 2011 | 32 %19 | 2 479 € | 113 000 € |
| Новый, 2011 и новее | 51 %30 | 3 638 € | 165 000 € |
Цена запроса в объявлениях. Год постройки и материал дома — из объявления или государственного реестра зданий.
Сколько продаются квартиры
Квартиры в новостройках, которые сейчас в продаже, выставлены в среднем 43 дня, во вторичке — 4 месяца. Дольше полугода висят 14 % новостроек и 26 % вторички.
Считаем от первой публикации объявления на портале. Это возраст ещё не проданных квартир, а не срок продажи: то, что продалось быстро, сюда не попадает.
Сделки (Maa-amet) · второй квартал 2026 (апрель–июнь) · предварительно
Реальные сделки с квартирами по данным Maa-amet за последний полный квартал. Запрос — текущие объявления о продаже квартир. Maa-amet внёс квартал в базу ещё не полностью: медиана уже показательна, а число сделок будет расти.
| Площадь | Сделка €/м² | сделок | Запрос €/м² | Разрыв |
|---|---|---|---|---|
| 55–70 м² | 3 336 € | 8 | 3 091 € | −7 % |
| 70–250 м² | 2 796 € | 8 | 2 383 € | −15 % |
Цена сделки €/м² по кварталам
Доступность
Зарплата — типичная (медианная) зарплата до налогов по данным Департамента статистики (районы — по Таллину, волости — по Харьюмаа). Платёж по ипотеке посчитан от типичной цены квартиры: первый взнос 15 %, 30 лет, ставка Euribor 6M + 2 п.п.; страховки не учтены.
Квартиры · Продажа
Год постройки, этажность, материал дома и отопление берём из государственного реестра зданий, если объявление их не указывает.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 594 € | 79 900 € | 11 |
| 2-комн. | 3 340 € | 146 900 € | 23 |
| 3-комн. | 2 519 € | 134 950 € | 20 |
| 4+ комн. | 2 814 € | 229 900 € | 13 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 10–29 м² | 2 007 € | 60 000 € | 3 ≈ |
| 30–41 м² | 3 832 € | 127 900 € | 21 |
| 41–55 м² | 2 519 € | 133 000 € | 14 |
| 55–70 м² | 3 091 € | 179 900 € | 15 |
| 70–250 м² | 2 383 € | 199 450 € | 14 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1946–1970 | 2 617 € | 113 000 € | 13 |
| 1971–1990 | 2 030 € | 111 995 € | 18 |
| 1991–2010 | 1 619 € | 126 950 € | 4 ≈ |
| 2011–2019 | 3 340 € | 156 000 € | 5 ≈ |
| 2020+ | 3 832 € | 179 900 € | 25 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1–2 этажа | 2 479 € | 99 900 € | 9 ≈ |
| 3–5 этажей | 2 519 € | 136 900 € | 39 |
| 6–9 этажей | 3 913 € | 165 000 € | 17 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Панель | 3 384 € | 146 900 € | 31 |
| Кирпич | 2 310 € | 113 000 € | 16 |
| Камень/блок | 3 401 € | 160 500 € | 12 |
| Другое | 2 410 € | 140 000 € | 5 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Центральное | 2 945 € | 139 500 € | 54 |
| Газ | 3 340 € | 165 000 € | 3 ≈ |
| Тепловой насос | 2 594 € | 79 900 € | 4 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| B | 2 519 € | 133 000 € | 7 ≈ |
| C | 2 350 € | 145 750 € | 12 |
| D | 2 703 € | 129 500 € | 4 ≈ |
Цена запроса €/м² по кварталам
Вопросы и ответы
- Сколько стоит квадратный метр (квартиры) в волости Йыэляхтме?
- В объявлениях на 06.10.2026 обычно просят 2 814 € за м², за квартиру целиком — около 140 000 €. Это цены, которые ставят продавцы; реальные сделки обычно проходят дешевле.
- Выгодно ли покупать в волости Йыэляхтме под сдачу?
- Если купить по обычной цене и сдавать по обычной ставке, за год вернётся 4,9 % от цены — без учёта налогов, простоя и ремонта.
- По какой цене квартиры в волости Йыэляхтме продаются на самом деле?
- По данным Maa-amet, в первом квартале 2026 (январь–март) прошло 40 сделок по средней цене 2 902 € за м². За квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 20 % больше, чем платят.
- Что выгоднее в волости Йыэляхтме — ипотека или аренда?
- Ипотека на типичную квартиру (первый взнос 15 %, 30 лет, ставка 4,9 %) — 633 € в месяц, аренда такой же — 507 €. Платёж — 30 % обычной зарплаты до налогов.
- Откуда данные?
- Данные — из открытых объявлений на сайтах недвижимости Эстонии: те же страницы, что видит любой посетитель. Дубли сводим (квартира на нескольких сайтах считается один раз) и считаем медианы — «обычную» цену, на которую не влияют единичные дорогие или дешёвые предложения. Цены сделок — от Maa-amet, зарплаты — от Департамента статистики. Подробнее — в «Методике».