Карта › Волость Ляэне-Харью › Квартиры · Продажа
Волость Ляэне-Харью · Квартиры
Продажа: 163 активных объектов
«Типичная» цена на сайте — медиана: половина объектов дороже неё, половина дешевле; единичные очень дорогие или дешёвые предложения на неё не влияют. Как мы считаем →
Волость Ляэне-Харью: реально квартиры продавались в первом квартале 2026 (январь–март) по 857 € за м² (48 сделок по данным Maa-amet) — за квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 15 % больше, чем платят. Типичная цена в объявлениях на 06.10.2026 — 1 087 € за м², за объект — 52 000 € (163 объекта в продаже). Это на 71 % дешевле, чем в среднем по Харьюмаа. За 30 дней новых объектов — 41; 2 % активных уже забронированы. 25 % объектов уже подешевели — обычно на 4,3 %. Новостройки просят 2 946 € за м², вторичка — 1 018 €. На типичную квартиру нужно 2,1 года обычной зарплаты (2 097 € в месяц до налогов); в ипотеку это 235 € в месяц против 290 € за аренду. За год цены в объявлениях выросли на 4 % (третий квартал 2025 → третий квартал 2026).
Рынок
Новостройки и вторичка
Новостройки — 4 % квартир в объявлениях, но только 0 % сделок за год. Метр в новостройке дороже, чем во вторичке, на 189 % в объявлениях.
| Новостройки | Вторичка | |
|---|---|---|
| В объявлениях, €/м² | 2 946 €7 | 1 018 €150 |
| В сделках за год, €/м² | мало данных1 | 889 €212 |
Новостройка — дом 2020 года и новее (в сделках — 2021 и новее). Сделки: второй квартал 2025 – первый квартал 2026.
В каких домах продают квартиры
Больше всего квартир продают в кирпичных и каменных домах — 76 %.
| Дом | Доля в продаже | €/м² | Типичная цена |
|---|---|---|---|
| Панельный, до 1991 | 18 %26 | 1 340 € | 57 950 € |
| Кирпичный или каменный, до 2011 | 76 %108 | 951 € | 49 700 € |
| Деревянный, до 2011 | 1 %1 | мало данных | |
| Новый, 2011 и новее | 5 %7 | 2 946 € | 259 000 € |
Цена запроса в объявлениях. Год постройки и материал дома — из объявления или государственного реестра зданий.
Сделки (Maa-amet) · второй квартал 2026 (апрель–июнь) · предварительно
Реальные сделки с квартирами по данным Maa-amet за последний полный квартал. Запрос — текущие объявления о продаже квартир. Maa-amet внёс квартал в базу ещё не полностью: медиана уже показательна, а число сделок будет расти.
| Площадь | Сделка €/м² | сделок | Запрос €/м² | Разрыв |
|---|---|---|---|---|
| 30–41 м² | 906 € | 7 | 1 293 € | +43 % |
| 41–55 м² | 788 € | 6 | 951 € | +21 % |
По году постройки дома
| Год постройки | Сделка €/м² | сделок | Запрос €/м² | Разрыв |
|---|---|---|---|---|
| 1940–1970 | 998 € | 8 | 991 € | −1 % |
| 1971–1990 | 806 € | 9 | 1 006 € | +25 % |
| 1991–2000 | 876 € | 5 | — | — |
Полосы лет — Maa-amet. Запрос показан там, где полоса объявлений совпадает с полосой сделок; в остальных строках — прочерк. «—» — слишком мало данных, чтобы показать цифру.
Цена сделки €/м² по кварталам
Доступность
Зарплата — типичная (медианная) зарплата до налогов по данным Департамента статистики (районы — по Таллину, волости — по Харьюмаа). Платёж по ипотеке посчитан от типичной цены квартиры: первый взнос 15 %, 30 лет, ставка Euribor 6M + 2 п.п.; страховки не учтены.
Квартиры · Продажа
Год постройки, этажность, материал дома и отопление берём из государственного реестра зданий, если объявление их не указывает.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 157 € | 35 000 € | 28 |
| 2-комн. | 1 003 € | 47 000 € | 70 |
| 3-комн. | 1 088 € | 66 000 € | 43 |
| 4+ комн. | 1 586 € | 127 500 € | 22 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 10–29 м² | 1 057 € | 26 000 € | 11 |
| 30–41 м² | 1 293 € | 45 000 € | 27 |
| 41–55 м² | 951 € | 45 000 € | 65 |
| 55–70 м² | 1 049 € | 64 000 € | 30 |
| 70–250 м² | 1 586 € | 127 500 € | 30 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1946–1970 | 991 € | 47 000 € | 50 |
| 1971–1990 | 1 006 € | 50 497 € | 78 |
| 1991–2010 | 1 123 € | 55 450 € | 22 |
| 2020+ | 2 946 € | 259 000 € | 7 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1–2 этажа | 1 833 € | 60 700 € | 21 |
| 3–5 этажей | 1 063 € | 49 999 € | 137 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Панель | 1 309 € | 57 950 € | 30 |
| Кирпич | 931 € | 45 000 € | 56 |
| Камень/блок | 1 057 € | 50 996 € | 55 |
| Другое | 2 226 € | 215 000 € | 5 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Центральное | 1 042 € | 49 600 € | 105 |
| Газ | 1 397 € | 69 900 € | 3 ≈ |
| Электричество | 896 € | 51 000 € | 9 ≈ |
| Печь/камин | 808 € | 37 000 € | 5 ≈ |
| Тепловой насос | 1 835 € | 95 000 € | 16 |
| Другое | 951 € | 58 900 € | 9 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| C | 1 057 € | 49 900 € | 15 |
| D | 1 102 € | 50 497 € | 48 |
| E | 1 249 € | 59 950 € | 24 |
| F | 899 € | 40 000 € | 14 |
Цена запроса €/м² по кварталам
Вопросы и ответы
- Сколько стоит квадратный метр (квартиры) в волости Ляэне-Харью?
- В объявлениях на 06.10.2026 обычно просят 1 087 € за м², за квартиру целиком — около 52 000 €. Это цены, которые ставят продавцы; реальные сделки обычно проходят дешевле.
- Выгодно ли покупать в волости Ляэне-Харью под сдачу?
- Если купить по обычной цене и сдавать по обычной ставке, за год вернётся 7,1 % от цены — без учёта налогов, простоя и ремонта.
- По какой цене квартиры в волости Ляэне-Харью продаются на самом деле?
- По данным Maa-amet, в первом квартале 2026 (январь–март) прошло 48 сделок по средней цене 857 € за м². За квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 15 % больше, чем платят.
- Что выгоднее в волости Ляэне-Харью — ипотека или аренда?
- Ипотека на типичную квартиру (первый взнос 15 %, 30 лет, ставка 4,9 %) — 235 € в месяц, аренда такой же — 290 €. Платёж — 11 % обычной зарплаты до налогов.
- Откуда данные?
- Данные — из открытых объявлений на сайтах недвижимости Эстонии: те же страницы, что видит любой посетитель. Дубли сводим (квартира на нескольких сайтах считается один раз) и считаем медианы — «обычную» цену, на которую не влияют единичные дорогие или дешёвые предложения. Цены сделок — от Maa-amet, зарплаты — от Департамента статистики. Подробнее — в «Методике».