Комиссия маклера

Сколько стоит маклер

Закон размер комиссии не устанавливает — он записывается в договоре с маклером. Если размер не оговорён, платится обычная для местности плата, а если такой нет — разумная (VÕS § 665).

Обычно комиссия за продажу — 2–5 % от цены продажи; юристы в 2026 году называли диапазон 2–6 % в зависимости от объекта, района и объёма услуг.

Если маклер — плательщик НДС, к комиссии добавляется НДС 24 %. Уточните, указана ли сумма с НДС или без.

Кто и когда платит

Платит тот, кто заключил договор с маклером; при продаже это обычно продавец.

Право на комиссию возникает, когда благодаря маклеру заключён договор, и сохраняется, даже если сделку подписали уже после окончания договора с маклером (VÕS § 664). Момент оплаты — найден покупатель, подписан договор, пришли деньги — стоит оговорить заранее.

Расходы маклера сверх комиссии, например на рекламу, можно требовать, только если это отдельно оговорено, — даже когда сделка не состоялась (VÕS § 667).

Маклер на обе стороны и документы

Если маклер вопреки договору работал и на другую сторону сделки, он теряет право на комиссию. Если он законно работал для обеих сторон, считается, что они платят ему поровну (VÕS § 668).

Маклер обязан хранить документы по своей работе не меньше 3 лет (VÕS § 662).

Маклер при аренде

При аренде комиссию маклера обычно платит арендатор — как правило, в размере месячной аренды плюс НДС, если не договорились иначе.