Как проходит покупка квартиры в Эстонии

Что проверить до сделки

Посмотрите объект в электронной поземельной книге: кто собственник, есть ли ипотеки, запреты и сервитуты. С 15.01.2025 один запрос стоит 2 €. Искать можно по адресу, кадастровому номеру или номеру регистрационной части, но не по имени владельца.

Запросите у правления квартирного товарищества (KÜ) справку о долгах. Долги прежнего владельца перед KÜ, срок оплаты которых уже наступил, переходят на покупателя как на поручителя — в пределах стоимости квартиры (KrtS § 43).

Техническое состояние — крышу, трубы, электрику, сырость — нотариус не проверяет. Это забота покупателя.

Что делает нотариус

Нотариально заверяются и договор купли-продажи, и вещный договор о передаче собственности (AÕS § 119 и § 120). Проект договора составляет сам нотариус и заранее присылает сторонам. Всё, о чём договорились, — срок передачи, что остаётся в квартире, известные дефекты — нужно вписать в договор.

Нотариус проверяет данные поземельной книги, личность и полномочия сторон и нужно ли согласие супруга, совладельца или банка. Он обязан выяснить и происхождение денег: покупатель заполняет анкету, могут попросить выписку со счёта. Пока источник денег не выглядит правдоподобно, сделку не заверят.

Сделку можно заверить и дистанционно, по видеосвязи, или смешанно. Об этом нужно заранее сказать нотариусу.

Деньги, кредит и расходы

Деньги часто проводят через депозитный счёт нотариуса: они поступают туда до сделки, а продавцу выплачиваются только при оговорённых условиях — например, после записи покупателя в поземельную книгу или снятия старой ипотеки.

Плата нотариусу за приём денег на депозит — четверть полной ставки, но не меньше 6,39 €, плюс НДС. Кроме платы нотариусу за сделку платится госпошлина за запись в поземельную книгу; обе суммы зависят от цены и размера ипотеки.

Если покупаете в кредит, сначала получите решение банка. Ипотеку в пользу банка оформляют у того же нотариуса вместе с покупкой.

После подписания: запись и передача квартиры

Документы в поземельную книгу отправляет нотариус, а о сделанной записи приходит уведомление по e-mail. С этого момента вы собственник.

При передаче квартиры обычно составляют акт передачи с показаниями счётчиков, а потом переоформляют договоры на коммунальные услуги.