Карта › Волость Раазику › Квартиры · Продажа
Волость Раазику · Квартиры
Продажа: 17 активных объектов
«Типичная» цена на сайте — медиана: половина объектов дороже неё, половина дешевле; единичные очень дорогие или дешёвые предложения на неё не влияют. Как мы считаем →
Волость Раазику: реально квартиры продавались в первом квартале 2026 (январь–март) по 1 773 € за м² (8 сделок по данным Maa-amet). Типичная цена в объявлениях на 06.10.2026 — 2 450 € за м², за объект — 160 890 € (17 объектов в продаже). Это на 34 % дешевле, чем в среднем по Харьюмаа. За 30 дней новых объектов — 9. Новостройки просят 3 388 € за м², вторичка — 1 716 €. На типичную квартиру нужно 6,4 года обычной зарплаты (2 097 € в месяц до налогов); в ипотеку это 727 € в месяц против 300 € за аренду. За год цены в объявлениях снизились на 7 % (третий квартал 2025 → третий квартал 2026).
Рынок
Новостройки и вторичка
Новостройки — 33 % квартир в объявлениях, но только 14 % сделок за год.
| Новостройки | Вторичка | |
|---|---|---|
| В объявлениях, €/м² | мало данных4 | 1 716 €8 |
| В сделках за год, €/м² | мало данных5 | 1 939 €32 |
Новостройка — дом 2020 года и новее (в сделках — 2021 и новее). Сделки: второй квартал 2025 – первый квартал 2026.
В каких домах продают квартиры
Больше всего квартир продают в кирпичных и каменных домах — 56 %.
| Дом | Доля в продаже | €/м² | Типичная цена |
|---|---|---|---|
| Кирпичный или каменный, до 2011 | 56 %5 | 1 398 € | 65 000 € |
| Новый, 2011 и новее | 44 %4 | 3 063 € | 217 499 € |
Цена запроса в объявлениях. Год постройки и материал дома — из объявления или государственного реестра зданий.
Сделки (Maa-amet) · второй квартал 2026 (апрель–июнь) · предварительно
Реальные сделки с квартирами по данным Maa-amet за последний полный квартал. Запрос — текущие объявления о продаже квартир. Maa-amet внёс квартал в базу ещё не полностью: медиана уже показательна, а число сделок будет расти.
Цена сделки €/м² по кварталам
Доступность
Зарплата — типичная (медианная) зарплата до налогов по данным Департамента статистики (районы — по Таллину, волости — по Харьюмаа). Платёж по ипотеке посчитан от типичной цены квартиры: первый взнос 15 %, 30 лет, ставка Euribor 6M + 2 п.п.; страховки не учтены.
Квартиры · Продажа
Год постройки, этажность, материал дома и отопление берём из государственного реестра зданий, если объявление их не указывает.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 2-комн. | 3 100 € | 160 890 € | 7 ≈ |
| 3-комн. | 574 € | 29 999 € | 5 ≈ |
| 4+ комн. | 3 281 € | 267 361 € | 4 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 41–55 м² | 1 398 € | 65 000 € | 9 ≈ |
| 70–250 м² | 3 025 € | 244 723 € | 5 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1946–1970 | 1 161 € | 50 000 € | 4 ≈ |
| 2020+ | 3 100 € | 229 999 € | 3 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1–2 этажа | 2 680 € | 115 000 € | 10 |
| 3–5 этажей | 2 628 € | 195 000 € | 5 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Панель | 3 677 € | 229 999 € | 5 ≈ |
| Кирпич | 1 395 € | 60 000 € | 3 ≈ |
| Камень/блок | 2 628 € | 195 000 € | 5 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Электричество | 1 395 € | 60 000 € | 3 ≈ |
| Тепловой насос | 3 537 € | 229 999 € | 7 ≈ |
Цена запроса €/м² по кварталам
Вопросы и ответы
- Сколько стоит квадратный метр (квартиры) в волости Раазику?
- В объявлениях на 06.10.2026 обычно просят 2 450 € за м², за квартиру целиком — около 160 890 €. Это цены, которые ставят продавцы; реальные сделки обычно проходят дешевле.
- Выгодно ли покупать в волости Раазику под сдачу?
- Если купить по обычной цене и сдавать по обычной ставке, за год вернётся 6,9 % от цены — без учёта налогов, простоя и ремонта.
- По какой цене квартиры в волости Раазику продаются на самом деле?
- По данным Maa-amet, в первом квартале 2026 (январь–март) прошло 8 сделок по средней цене 1 773 € за м².
- Что выгоднее в волости Раазику — ипотека или аренда?
- Ипотека на типичную квартиру (первый взнос 15 %, 30 лет, ставка 4,9 %) — 727 € в месяц, аренда такой же — 300 €. Платёж — 35 % обычной зарплаты до налогов.
- Откуда данные?
- Данные — из открытых объявлений на сайтах недвижимости Эстонии: те же страницы, что видит любой посетитель. Дубли сводим (квартира на нескольких сайтах считается один раз) и считаем медианы — «обычную» цену, на которую не влияют единичные дорогие или дешёвые предложения. Цены сделок — от Maa-amet, зарплаты — от Департамента статистики. Подробнее — в «Методике».