Карта › Маарду › Квартиры · Продажа
Маарду · Квартиры
Продажа: 167 активных объектов
«Типичная» цена на сайте — медиана: половина объектов дороже неё, половина дешевле; единичные очень дорогие или дешёвые предложения на неё не влияют. Как мы считаем →
Маарду: реально квартиры продавались в первом квартале 2026 (январь–март) по 1 754 € за м² (61 сделок по данным Maa-amet) — за квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 18 % больше, чем платят. Типичная цена в объявлениях на 06.10.2026 — 2 075 € за м², за объект — 108 500 € (167 объектов в продаже). Это на 44 % дешевле, чем в среднем по Харьюмаа. За 30 дней новых объектов — 47; 1 % активных уже забронированы. 17 % объектов уже подешевели — обычно на 3,2 %. Новостройки просят 2 989 € за м², вторичка — 1 843 €. На типичную квартиру нужно 4,3 года обычной зарплаты (2 097 € в месяц до налогов); в ипотеку это 491 € в месяц против 465 € за аренду. За год цены в объявлениях снизились на 9 % (третий квартал 2025 → третий квартал 2026).
Рынок
Новостройки и вторичка
Новостройки — 28 % квартир в объявлениях, но только 2 % сделок за год. Метр в новостройке дороже, чем во вторичке, на 62 % в объявлениях.
| Новостройки | Вторичка | |
|---|---|---|
| В объявлениях, €/м² | 2 989 €43 | 1 843 €112 |
| В сделках за год, €/м² | мало данных5 | 1 520 €220 |
Новостройка — дом 2020 года и новее (в сделках — 2021 и новее). Сделки: второй квартал 2025 – первый квартал 2026.
В каких домах продают квартиры
Больше всего квартир продают в кирпичных и каменных домах — 52 %. Метр в новом доме дороже, чем в кирпичных и каменных домах, на 72 %.
| Дом | Доля в продаже | €/м² | Типичная цена |
|---|---|---|---|
| Панельный, до 1991 | 22 %28 | 1 958 € | 86 999 € |
| Кирпичный или каменный, до 2011 | 52 %66 | 1 758 € | 81 500 € |
| Новый, 2011 и новее | 27 %34 | 3 022 € | 146 900 € |
Цена запроса в объявлениях. Год постройки и материал дома — из объявления или государственного реестра зданий.
Сколько продаются квартиры
Квартиры в новостройках, которые сейчас в продаже, выставлены в среднем 4 месяца, во вторичке — 2 месяца. Дольше полугода висят 32 % новостроек и 18 % вторички.
Считаем от первой публикации объявления на портале. Это возраст ещё не проданных квартир, а не срок продажи: то, что продалось быстро, сюда не попадает.
Сделки (Maa-amet) · второй квартал 2026 (апрель–июнь) · предварительно
Реальные сделки с квартирами по данным Maa-amet за последний полный квартал. Запрос — текущие объявления о продаже квартир. Maa-amet внёс квартал в базу ещё не полностью: медиана уже показательна, а число сделок будет расти.
В объявлениях 22 % — новостройки, в сделках — 2 %. Поэтому сравниваем квартиры тех же лет постройки, а не все подряд.
| Площадь | Сделка €/м² | сделок | Запрос €/м² | Разрыв |
|---|---|---|---|---|
| 30–41 м² | 2 038 € | 10 | 2 271 € | +11 % |
| 41–55 м² | 1 830 € | 8 | 2 190 € | +20 % |
| 55–70 м² | 1 338 € | 6 | 1 954 € | +46 % |
По году постройки дома
| Год постройки | Сделка €/м² | сделок | Запрос €/м² | Разрыв |
|---|---|---|---|---|
| 1940–1970 | 1 788 € | 6 | 1 597 € | −11 % |
| 1971–1990 | 1 822 € | 13 | 1 890 € | +4 % |
Полосы лет — Maa-amet. Запрос показан там, где полоса объявлений совпадает с полосой сделок; в остальных строках — прочерк.
Цена сделки €/м² по кварталам
Доступность
Зарплата — типичная (медианная) зарплата до налогов по данным Департамента статистики (районы — по Таллину, волости — по Харьюмаа). Платёж по ипотеке посчитан от типичной цены квартиры: первый взнос 15 %, 30 лет, ставка Euribor 6M + 2 п.п.; страховки не учтены.
Квартиры · Продажа
Год постройки, этажность, материал дома и отопление берём из государственного реестра зданий, если объявление их не указывает.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 097 € | 68 950 € | 24 |
| 2-комн. | 2 650 € | 104 000 € | 69 |
| 3-комн. | 1 914 € | 118 950 € | 60 |
| 4+ комн. | 2 054 € | 139 900 € | 13 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 10–29 м² | 2 649 € | 62 900 € | 7 ≈ |
| 30–41 м² | 2 271 € | 79 900 € | 50 |
| 41–55 м² | 2 190 € | 107 000 € | 42 |
| 55–70 м² | 1 954 € | 124 000 € | 51 |
| 70–250 м² | 1 776 € | 139 500 € | 17 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1946–1970 | 1 597 € | 79 900 € | 47 |
| 1971–1990 | 1 890 € | 88 999 € | 47 |
| 1991–2010 | 2 000 € | 129 900 € | 15 |
| 2011–2019 | 2 855 € | 181 000 € | 3 ≈ |
| 2020+ | 3 042 € | 146 900 € | 31 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1–2 этажа | 1 465 € | 82 000 € | 15 |
| 3–5 этажей | 1 992 € | 99 000 € | 93 |
| 6–9 этажей | 2 668 € | 136 850 € | 42 |
| 10+ этажей | 3 626 € | 146 900 € | 14 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Панель | 2 648 € | 129 950 € | 78 |
| Кирпич | 1 859 € | 86 500 € | 68 |
| Камень/блок | 1 905 € | 109 900 € | 9 ≈ |
| Другое | 2 693 € | 100 850 € | 8 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Центральное | 2 054 € | 106 490 € | 143 |
| Газ | 3 667 € | 146 950 € | 12 |
| Электричество | 1 259 € | 44 500 € | 6 ≈ |
Метр в квартире класса A дороже, чем класса D, на 65 %. Класс A — почти всегда новый дом.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| A | 2 988 € | 147 450 € | 18 |
| B | 2 699 € | 112 000 € | 4 ≈ |
| C | 2 873 € | 166 950 € | 6 ≈ |
| D | 1 815 € | 107 000 € | 13 |
| E | 1 975 € | 73 000 € | 3 ≈ |
| F | 1 722 € | 99 000 € | 3 ≈ |
Цена запроса €/м² по кварталам
Вопросы и ответы
- Сколько стоит квадратный метр (квартиры) в городе Маарду?
- В объявлениях на 06.10.2026 обычно просят 2 075 € за м², за квартиру целиком — около 108 500 €. Это цены, которые ставят продавцы; реальные сделки обычно проходят дешевле.
- Выгодно ли покупать в городе Маарду под сдачу?
- Если купить по обычной цене и сдавать по обычной ставке, за год вернётся 6,2 % от цены — без учёта налогов, простоя и ремонта.
- По какой цене квартиры в городе Маарду продаются на самом деле?
- По данным Maa-amet, в первом квартале 2026 (январь–март) прошло 61 сделок по средней цене 1 754 € за м². За квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 18 % больше, чем платят.
- Что выгоднее в городе Маарду — ипотека или аренда?
- Ипотека на типичную квартиру (первый взнос 15 %, 30 лет, ставка 4,9 %) — 491 € в месяц, аренда такой же — 465 €. Платёж — 23 % обычной зарплаты до налогов.
- Откуда данные?
- Данные — из открытых объявлений на сайтах недвижимости Эстонии: те же страницы, что видит любой посетитель. Дубли сводим (квартира на нескольких сайтах считается один раз) и считаем медианы — «обычную» цену, на которую не влияют единичные дорогие или дешёвые предложения. Цены сделок — от Maa-amet, зарплаты — от Департамента статистики. Подробнее — в «Методике».