Kaart › Viimsi vald › Korterid · Müük
Viimsi vald · Korterid
Müük: 160 aktiivset objekti
„Tüüpiline“ hind saidil on mediaan: pool objektidest on sellest kallimad, pool odavamad; üksikud väga kallid või odavad pakkumised seda ei mõjuta. Kuidas me arvutame →
Viimsi vald: tegelikult müüdi kortereid 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) hinnaga 3 223 € m² eest (56 tehingut, Maa-ameti andmed) — sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 13 % rohkem, kui makstakse. Tüüpiline küsitav hind seisuga 6.10.2026 on 3 737 € m² eest, 239 450 € objekti eest (160 objekti müügis). See on 1 % kallim kui Harjumaal keskmiselt. Viimase 30 päevaga lisandus turule 34 uut objekti; 2 % aktiivsetest on juba broneeritud. 16 % objektidest on hinda juba langetatud, tavaliselt 4,2 %. Uusarendused küsivad 4 544 € m² eest, järelturg 3 195 €. Tüüpiline korter maksab 9,5 aasta tavalist palka (2 097 € kuus enne makse); laenuga on see 1 083 € kuus üüri 575 € vastu. Aastaga küsitavad hinnad langesid 6 % (2025. aasta III kvartal → 2026. aasta III kvartal).
Turg
Uusarendused ja järelturg
Uusarendused on 50 % kuulutustes olevatest korteritest, kuid ainult 18 % aasta tehingutest. Uusarenduse ruutmeeter on järelturust kallim kuulutustes 42 % ja tehingutes 21 % võrra.
| Uusarendus | Järelturg | |
|---|---|---|
| Kuulutustes, €/m² | 4 544 €77 | 3 195 €78 |
| Tehingutes aasta jooksul, €/m² | 3 326 €36 | 2 760 €162 |
Uusarendus — 2020. aastal või hiljem valminud maja (tehingutes 2021 või hiljem). Tehingud: 2025. aasta II kvartal – 2026. aasta I kvartal.
Millistes majades kortereid müüakse
Kõige rohkem müüakse kortereid uues majas — 55 %. Ruutmeeter uues majas on 17 % kallim kui tellis- või kivimajas.
| Maja | Osa müügis | €/m² | Tüüpiline hind |
|---|---|---|---|
| Paneelmaja, kuni 1990 | 3 %2 | liiga vähe andmeid | |
| Tellis- või kivimaja, kuni 2010 | 42 %33 | 3 050 € | 189 000 € |
| Uus maja, 2011 ja hiljem | 55 %43 | 3 567 € | 277 000 € |
Kuulutuste küsitav hind. Maja ehitusaasta ja materjal — kuulutusest või ehitisregistrist.
Tehingud (Maa-amet) · 2026. aasta II kvartal (aprill–juuni) · esialgne
Tegelikud korteritehingud Maa-ameti andmetel viimases täiskvartalis. Küsitav hind — praegused korterikuulutused. Maa-amet pole kvartalit veel täielikult andmebaasi kandnud: mediaan on juba näitlik, tehingute arv aga kasvab.
| Pindala | Tehing €/m² | tehingut | Küsitav €/m² | Vahe |
|---|---|---|---|---|
| 55–70 m² | 2 384 € | 7 | 4 000 € | +68 % |
| 70–250 m² | 2 918 € | 17 | 3 497 € | +20 % |
Maja ehitusaasta järgi
| Ehitusaasta | Tehing €/m² | tehingut | Küsitav €/m² | Vahe |
|---|---|---|---|---|
| 2001–2010 | 2 761 € | 11 | — | — |
| 2021+ | 3 418 € | 7 | 3 746 € | +10 % |
Ehitusaasta vahemikud on Maa-ameti omad. Küsitav hind on näidatud seal, kus kuulutuste vahemik kattub tehingute omaga; muudes ridades — kriips. „—“ — liiga vähe andmeid, et arvu näidata.
Tehinguhind €/m² kvartalite kaupa
Taskukohasus
Palk — tüüpiline (mediaan)palk enne makse Statistikaameti andmetel (linnaosad — Tallinna palk, vallad — Harjumaa palk). Laenumakse arvestatud tüüpilise korteri hinnast: 15 % omafinantseering, 30 aastat, intress Euribor 6M + 2 p.p.; kindlustust ei arvestata.
Korterid · Müük
Ehitusaasta, korruselisus, maja materjal ja küte võetakse riiklikust ehitisregistrist, kui kuulutus neid ei ütle.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1 tuba | 3 603 € | 133 995 € | 16 |
| 2 tuba | 4 021 € | 175 000 € | 39 |
| 3 tuba | 3 875 € | 253 500 € | 62 |
| 4+ tuba | 3 500 € | 363 000 € | 41 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 10–29 m² | 4 537 € | 122 500 € | 3 ≈ |
| 30–41 m² | 4 021 € | 149 990 € | 23 |
| 41–55 m² | 3 558 € | 167 750 € | 18 |
| 55–70 m² | 4 000 € | 241 000 € | 36 |
| 70–250 m² | 3 497 € | 329 000 € | 78 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1971–1990 | 2 397 € | 189 000 € | 9 ≈ |
| 1991–2010 | 3 151 € | 215 000 € | 49 |
| 2011–2019 | 3 345 € | 264 000 € | 20 |
| 2020+ | 3 746 € | 310 000 € | 23 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1–2 korrust | 3 157 € | 295 750 € | 13 |
| 3–5 korrust | 3 931 € | 239 000 € | 136 |
| 6–9 korrust | 2 874 € | 215 000 € | 3 ≈ |
| 10+ korrust | 3 671 € | 146 900 € | 3 ≈ |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Paneel | 3 138 € | 179 000 € | 17 |
| Tellis | 3 125 € | 179 900 € | 27 |
| Kivi/plokk | 4 437 € | 286 000 € | 85 |
| Puit | 3 365 € | 137 950 € | 4 ≈ |
| Muu | 3 238 € | 329 000 € | 16 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Kaugküte | 3 561 € | 215 000 € | 106 |
| Gaas | 3 976 € | 335 000 € | 9 ≈ |
| Elekter | 3 298 € | 145 000 € | 4 ≈ |
| Soojuspump | 5 035 € | 394 450 € | 30 |
A-klassi korteri ruutmeeter on 24 % kallim kui D-klassil. A-klass on peaaegu alati uues majas.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| A | 4 278 € | 261 000 € | 45 |
| B | 5 051 € | 369 900 € | 29 |
| C | 3 278 € | 199 900 € | 21 |
| D | 3 460 € | 230 950 € | 22 |
| E | 3 159 € | 185 945 € | 4 ≈ |
| F | 2 796 € | 215 000 € | 3 ≈ |
Küsitav hind €/m² kvartalite kaupa
Korduma kippuvad küsimused
- Kui palju maksab ruutmeeter (korterid) Viimsi vald piirkonnas?
- Kuulutustes küsitakse seisuga 6.10.2026 tavaliselt 3 737 € m² eest, terve korteri eest umbes 239 450 €. Need on müüjate küsitavad hinnad; tehingud sõlmitakse tavaliselt odavamalt.
- Kas Viimsi vald piirkonnas tasub osta välja üürimiseks?
- Tavahinnaga ostes ja tavahinnaga üürides teenib aastas tagasi 3,8 % hinnast — enne makse, tühjalt seismist ja remonti.
- Mis hinnaga Viimsi vald korterid tegelikult müüakse?
- Maa-ameti andmed: 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) sõlmiti 56 tehingut tavahinnaga 3 223 € m² eest. Sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 13 % rohkem, kui makstakse.
- Kas Viimsi vald piirkonnas on odavam osta või üürida?
- Laen tüüpilise korteri jaoks (15 % omafinantseering, 30 aastat, 4,9 %) maksab 1 083 € kuus; sama korteri üür 575 €. Makse on 52 % tavalisest palgast enne makse.
- Kust andmed pärinevad?
- Andmed pärinevad avalikest kuulutustest Eesti kinnisvarasaitidel — samadelt lehtedelt, mida näeb iga külastaja. Dublikaadid liidame (mitmel saidil olev korter loetakse üks kord) ja arvutame mediaanid — „tavalise“ hinna, mida üksikud väga odavad või kallid pakkumised ei mõjuta. Tehinguhinnad on Maa-ametilt, palgad Statistikaametilt. Täpsemalt lehel „Metoodika“.