Карта › Волость Харку › Квартиры · Продажа
Волость Харку · Квартиры
Продажа: 144 активных объектов
«Типичная» цена на сайте — медиана: половина объектов дороже неё, половина дешевле; единичные очень дорогие или дешёвые предложения на неё не влияют. Как мы считаем →
Волость Харку: реально квартиры продавались в первом квартале 2026 (январь–март) по 3 060 € за м² (48 сделок по данным Maa-amet) — за квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 8 % больше, чем платят. Типичная цена в объявлениях на 06.10.2026 — 3 455 € за м², за объект — 275 000 € (144 объекта в продаже). Это на 6 % дешевле, чем в среднем по Харьюмаа. За 30 дней новых объектов — 25. 10 % объектов уже подешевели — обычно на 12,3 %. Новостройки просят 3 782 € за м², вторичка — 2 420 €. На типичную квартиру нужно 10,9 года обычной зарплаты (2 097 € в месяц до налогов); в ипотеку это 1 243 € в месяц против 530 € за аренду. За год цены в объявлениях снизились на 11 % (третий квартал 2025 → третий квартал 2026).
Рынок
Новостройки и вторичка
Новостройки — 73 % квартир в объявлениях, но только 34 % сделок за год. Метр в новостройке дороже, чем во вторичке, на 56 % в объявлениях и на 38 % в сделках.
| Новостройки | Вторичка | |
|---|---|---|
| В объявлениях, €/м² | 3 782 €76 | 2 420 €28 |
| В сделках за год, €/м² | 3 443 €52 | 2 487 €102 |
Новостройка — дом 2020 года и новее (в сделках — 2021 и новее). Сделки: второй квартал 2025 – первый квартал 2026.
В каких домах продают квартиры
Больше всего квартир продают в новых домах — 76 %. Метр в новом доме дороже, чем в кирпичных и каменных домах, на 73 %.
| Дом | Доля в продаже | €/м² | Типичная цена |
|---|---|---|---|
| Панельный, до 1991 | 2 %2 | мало данных | |
| Кирпичный или каменный, до 2011 | 21 %18 | 2 158 € | 142 500 € |
| Деревянный, до 2011 | 1 %1 | мало данных | |
| Новый, 2011 и новее | 76 %66 | 3 724 € | 275 000 € |
Цена запроса в объявлениях. Год постройки и материал дома — из объявления или государственного реестра зданий.
Сколько продаются квартиры
Квартиры в новостройках, которые сейчас в продаже, выставлены в среднем 6 месяцев, во вторичке — 2 месяца. Дольше полугода висят 56 % новостроек и 14 % вторички.
Считаем от первой публикации объявления на портале. Это возраст ещё не проданных квартир, а не срок продажи: то, что продалось быстро, сюда не попадает.
Сделки (Maa-amet) · второй квартал 2026 (апрель–июнь) · предварительно
Реальные сделки с квартирами по данным Maa-amet за последний полный квартал. Запрос — текущие объявления о продаже квартир. Maa-amet внёс квартал в базу ещё не полностью: медиана уже показательна, а число сделок будет расти.
В объявлениях 70 % — новостройки, в сделках — 34 %. Поэтому сравниваем квартиры тех же лет постройки, а не все подряд.
Цена сделки €/м² по кварталам
Доступность
Зарплата — типичная (медианная) зарплата до налогов по данным Департамента статистики (районы — по Таллину, волости — по Харьюмаа). Платёж по ипотеке посчитан от типичной цены квартиры: первый взнос 15 %, 30 лет, ставка Euribor 6M + 2 п.п.; страховки не учтены.
Квартиры · Продажа
Год постройки, этажность, материал дома и отопление берём из государственного реестра зданий, если объявление их не указывает.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 4 200 € | 136 500 € | 3 ≈ |
| 2-комн. | 3 493 € | 179 450 € | 24 |
| 3-комн. | 3 918 € | 249 900 € | 37 |
| 4+ комн. | 3 397 € | 319 000 € | 73 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 30–41 м² | 2 663 € | 97 500 € | 6 ≈ |
| 41–55 м² | 3 809 € | 183 950 € | 18 |
| 55–70 м² | 3 939 € | 242 400 € | 32 |
| 70–250 м² | 3 410 € | 313 260 € | 88 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1946–1970 | 2 363 € | 94 500 € | 10 |
| 1971–1990 | 2 089 € | 170 000 € | 7 ≈ |
| 1991–2010 | 2 652 € | 197 000 € | 9 ≈ |
| 2020+ | 3 749 € | 275 000 € | 64 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1–2 этажа | 3 280 € | 319 000 € | 57 |
| 3–5 этажей | 3 773 € | 248 950 € | 84 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Панель | 3 698 € | 259 842 € | 32 |
| Кирпич | 2 199 € | 135 000 € | 11 |
| Камень/блок | 3 675 € | 275 000 € | 58 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Центральное | 3 779 € | 252 400 € | 50 |
| Газ | 3 717 € | 256 900 € | 19 |
| Электричество | 3 038 € | 299 500 € | 9 ≈ |
| Печь/камин | 1 729 € | 74 000 € | 5 ≈ |
| Тепловой насос | 3 254 € | 277 550 € | 15 |
| Другое | 2 662 € | 165 000 € | 4 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| A | 3 741 € | 275 950 € | 26 |
| B | 3 667 € | 309 500 € | 8 ≈ |
| C | 3 690 € | 256 900 € | 11 |
| D | 3 146 € | 196 000 € | 5 ≈ |
| E | 2 089 € | 229 900 € | 3 ≈ |
Цена запроса €/м² по кварталам
Вопросы и ответы
- Сколько стоит квадратный метр (квартиры) в волости Харку?
- В объявлениях на 06.10.2026 обычно просят 3 455 € за м², за квартиру целиком — около 275 000 €. Это цены, которые ставят продавцы; реальные сделки обычно проходят дешевле.
- Выгодно ли покупать в волости Харку под сдачу?
- Если купить по обычной цене и сдавать по обычной ставке, за год вернётся 3,7 % от цены — без учёта налогов, простоя и ремонта.
- По какой цене квартиры в волости Харку продаются на самом деле?
- По данным Maa-amet, в первом квартале 2026 (январь–март) прошло 48 сделок по средней цене 3 060 € за м². За квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 8 % больше, чем платят.
- Что выгоднее в волости Харку — ипотека или аренда?
- Ипотека на типичную квартиру (первый взнос 15 %, 30 лет, ставка 4,9 %) — 1 243 € в месяц, аренда такой же — 530 €. Платёж — 59 % обычной зарплаты до налогов.
- Откуда данные?
- Данные — из открытых объявлений на сайтах недвижимости Эстонии: те же страницы, что видит любой посетитель. Дубли сводим (квартира на нескольких сайтах считается один раз) и считаем медианы — «обычную» цену, на которую не влияют единичные дорогие или дешёвые предложения. Цены сделок — от Maa-amet, зарплаты — от Департамента статистики. Подробнее — в «Методике».