Карта › Волость Саку › Квартиры · Продажа
Волость Саку · Квартиры
Продажа: 68 активных объектов
«Типичная» цена на сайте — медиана: половина объектов дороже неё, половина дешевле; единичные очень дорогие или дешёвые предложения на неё не влияют. Как мы считаем →
Волость Саку: реально квартиры продавались в первом квартале 2026 (январь–март) по 2 495 € за м² (28 сделок по данным Maa-amet). Типичная цена в объявлениях на 06.10.2026 — 3 349 € за м², за объект — 200 900 € (68 объектов в продаже). Это на 9 % дешевле, чем в среднем по Харьюмаа. За 30 дней новых объектов — 13. 21 % объектов уже подешевели — обычно на 2,7 %. Новостройки просят 3 851 € за м², вторичка — 2 317 €. На типичную квартиру нужно 8,0 года обычной зарплаты (2 097 € в месяц до налогов); в ипотеку это 908 € в месяц против 470 € за аренду. За год цены в объявлениях снизились на 29 % (третий квартал 2025 → третий квартал 2026).
Рынок
Новостройки и вторичка
Новостройки — 49 % квартир в объявлениях, но только 22 % сделок за год. Метр в новостройке дороже, чем во вторичке, на 66 % в объявлениях и на 60 % в сделках.
| Новостройки | Вторичка | |
|---|---|---|
| В объявлениях, €/м² | 3 851 €33 | 2 317 €34 |
| В сделках за год, €/м² | 3 696 €22 | 2 316 €77 |
Новостройка — дом 2020 года и новее (в сделках — 2021 и новее). Сделки: второй квартал 2025 – первый квартал 2026.
В каких домах продают квартиры
Больше всего квартир продают в новых домах — 45 %. Метр в новом доме дороже, чем в кирпичных и каменных домах, на 71 %.
| Дом | Доля в продаже | €/м² | Типичная цена |
|---|---|---|---|
| Панельный, до 1991 | 16 %8 | 2 587 € | 137 000 € |
| Кирпичный или каменный, до 2011 | 39 %19 | 2 233 € | 120 000 € |
| Новый, 2011 и новее | 45 %22 | 3 830 € | 249 900 € |
Цена запроса в объявлениях. Год постройки и материал дома — из объявления или государственного реестра зданий.
Сколько продаются квартиры
Квартиры в новостройках, которые сейчас в продаже, выставлены в среднем 11 месяцев, во вторичке — 2 месяца. Дольше полугода висят 71 % новостроек и 10 % вторички.
Считаем от первой публикации объявления на портале. Это возраст ещё не проданных квартир, а не срок продажи: то, что продалось быстро, сюда не попадает.
Сделки (Maa-amet) · второй квартал 2026 (апрель–июнь) · предварительно
Реальные сделки с квартирами по данным Maa-amet за последний полный квартал. Запрос — текущие объявления о продаже квартир. Maa-amet внёс квартал в базу ещё не полностью: медиана уже показательна, а число сделок будет расти.
Цена сделки €/м² по кварталам
Доступность
Зарплата — типичная (медианная) зарплата до налогов по данным Департамента статистики (районы — по Таллину, волости — по Харьюмаа). Платёж по ипотеке посчитан от типичной цены квартиры: первый взнос 15 %, 30 лет, ставка Euribor 6M + 2 п.п.; страховки не учтены.
Квартиры · Продажа
Год постройки, этажность, материал дома и отопление берём из государственного реестра зданий, если объявление их не указывает.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 842 € | 84 990 € | 3 ≈ |
| 2-комн. | 2 616 € | 118 000 € | 17 |
| 3-комн. | 3 647 € | 228 990 € | 35 |
| 4+ комн. | 3 337 € | 359 500 € | 12 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 30–41 м² | 2 679 € | 93 000 € | 4 ≈ |
| 41–55 м² | 2 424 € | 118 000 € | 15 |
| 55–70 м² | 3 674 € | 228 990 € | 33 |
| 70–250 м² | 3 337 € | 340 000 € | 14 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1946–1970 | 1 816 € | 89 900 € | 9 ≈ |
| 1971–1990 | 2 574 € | 130 500 € | 22 |
| 2020+ | 3 833 € | 249 900 € | 21 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1–2 этажа | 2 616 € | 201 900 € | 17 |
| 3–5 этажей | 3 646 € | 199 900 € | 49 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Панель | 3 750 € | 239 900 € | 21 |
| Кирпич | 2 147 € | 119 000 € | 18 |
| Камень/блок | 3 647 € | 246 990 € | 19 |
| Другое | 2 960 € | 262 000 € | 6 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Центральное | 3 703 € | 216 995 € | 48 |
| Печь/камин | 1 960 € | 102 900 € | 5 ≈ |
| Тепловой насос | 2 968 € | 379 000 € | 9 ≈ |
Метр в квартире класса A дороже, чем класса E, на 51 %. Класс A — почти всегда новый дом.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| A | 3 861 € | 249 445 € | 30 |
| C | 1 960 € | 129 900 € | 3 ≈ |
| D | 2 842 € | 104 000 € | 3 ≈ |
| E | 2 557 € | 134 900 € | 11 |
| F | 2 208 € | 124 000 € | 4 ≈ |
Цена запроса €/м² по кварталам
Вопросы и ответы
- Сколько стоит квадратный метр (квартиры) в волости Саку?
- В объявлениях на 06.10.2026 обычно просят 3 349 € за м², за квартиру целиком — около 200 900 €. Это цены, которые ставят продавцы; реальные сделки обычно проходят дешевле.
- Выгодно ли покупать в волости Саку под сдачу?
- Если купить по обычной цене и сдавать по обычной ставке, за год вернётся 4,2 % от цены — без учёта налогов, простоя и ремонта.
- По какой цене квартиры в волости Саку продаются на самом деле?
- По данным Maa-amet, в первом квартале 2026 (январь–март) прошло 28 сделок по средней цене 2 495 € за м².
- Что выгоднее в волости Саку — ипотека или аренда?
- Ипотека на типичную квартиру (первый взнос 15 %, 30 лет, ставка 4,9 %) — 908 € в месяц, аренда такой же — 470 €. Платёж — 43 % обычной зарплаты до налогов.
- Откуда данные?
- Данные — из открытых объявлений на сайтах недвижимости Эстонии: те же страницы, что видит любой посетитель. Дубли сводим (квартира на нескольких сайтах считается один раз) и считаем медианы — «обычную» цену, на которую не влияют единичные дорогие или дешёвые предложения. Цены сделок — от Maa-amet, зарплаты — от Департамента статистики. Подробнее — в «Методике».