Справочник

Как проходит покупка квартиры, что нужно знать продавцу, какие права у арендатора и хозяина. Коротко, с параграфами законов и без рекламы.

• Как проходит покупка квартиры в ЭстонииКвартиру или дом в Эстонии покупают только у нотариуса, а собственником вы становитесь не в день подписания и не в день оплаты, а после записи в поземельную книгу (kinnistusraamat).
• Бронирование квартиры и предварительный договорДоговор бронирования — это только обещание продавца какое-то время не продавать квартиру другим; купить или продать он никого не обязывает.
• Покупка квартиры в новостройке у застройщикаДоговор с застройщиком, в том числе предварительный, заключают только у нотариуса — бронь без нотариуса застройщика ни к чему не обязывает.
• Как получить ипотеку в ЭстонииПо правилам Eesti Pank банк даёт на жильё не больше 85 % стоимости залога, а с государственной гарантией EIS — до 90 %, то есть своих денег нужно от 10 % (многодетным — от 5 %).
• Покупка квартиры вдвоём и имущество супруговЖильё, купленное в браке, может быть совместным имуществом супругов, даже если собственником в поземельной книге записан только один, — и продают его, как правило, вместе.
• Что нужно знать продавцу квартирыПродавцу нужны данные энергомаркировки дома — их обязательно указывают в объявлении — и справка квартирного товарищества о платежах и долгах.
• Комиссия маклераРазмер комиссии закон не устанавливает — её записывают в договоре с маклером.
• Договор аренды жилья: базовые правилаВ договоре аренды жилья условия, которые ставят арендатора в худшее положение, чем закон, ничтожны.
• Залог при аренде жильяЗалог при аренде жилья — не больше трёх месячных арендных плат, и арендатор вправе внести его тремя частями.
• Повышение аренды и расторжение договораВ бессрочном договоре хозяин может поднимать аренду не чаще раза в год и должен письменно предупредить не позднее чем за 30 дней, с расчётом и обоснованием.
• Расходы при аренде и налог арендодателяКроме аренды арендатор платит коммунальные и другие дополнительные расходы, только если это оговорено письменно; налоги на жильё, например земельный, платит хозяин.
• Квартирное товарищество (KÜ)Квартирное товарищество возникает само, когда дом разделён на квартирные собственности, и все владельцы квартир — его члены по закону.
• Земельный налог за жильёЗемельный налог платит тот, кто на 1 января записан собственником земли, а владелец квартиры — за свою долю.
• Регистрация места жительстваПосле переезда на новое постоянное место жительства адрес нужно зарегистрировать в регистре народонаселения в течение 14 дней.