Карта › Волость Козе › Квартиры · Продажа
Волость Козе · Квартиры
Продажа: 45 активных объектов
«Типичная» цена на сайте — медиана: половина объектов дороже неё, половина дешевле; единичные очень дорогие или дешёвые предложения на неё не влияют. Как мы считаем →
Волость Козе: реально квартиры продавались в первом квартале 2026 (январь–март) по 1 274 € за м² (15 сделок по данным Maa-amet) — за квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 7 % больше, чем платят. Типичная цена в объявлениях на 06.10.2026 — 1 320 € за м², за объект — 69 900 € (45 объектов в продаже). Это на 64 % дешевле, чем в среднем по Харьюмаа. За 30 дней новых объектов — 12. 27 % объектов уже подешевели — обычно на 2,7 %. На типичную квартиру нужно 2,8 года обычной зарплаты (2 097 € в месяц до налогов); в ипотеку это 316 € в месяц против 190 € за аренду. За год цены в объявлениях выросли на 12 % (третий квартал 2025 → третий квартал 2026).
Рынок
В каких домах продают квартиры
Больше всего квартир продают в кирпичных и каменных домах — 65 %.
| Дом | Доля в продаже | €/м² | Типичная цена |
|---|---|---|---|
| Панельный, до 1991 | 27 %7 | 1 034 € | 69 000 € |
| Кирпичный или каменный, до 2011 | 65 %17 | 1 295 € | 59 500 € |
| Деревянный, до 2011 | 8 %2 | мало данных | |
Цена запроса в объявлениях. Год постройки и материал дома — из объявления или государственного реестра зданий.
Сделки (Maa-amet) · второй квартал 2026 (апрель–июнь) · предварительно
Реальные сделки с квартирами по данным Maa-amet за последний полный квартал. Запрос — текущие объявления о продаже квартир. Maa-amet внёс квартал в базу ещё не полностью: медиана уже показательна, а число сделок будет расти.
Цена сделки €/м² по кварталам
Доступность
Зарплата — типичная (медианная) зарплата до налогов по данным Департамента статистики (районы — по Таллину, волости — по Харьюмаа). Платёж по ипотеке посчитан от типичной цены квартиры: первый взнос 15 %, 30 лет, ставка Euribor 6M + 2 п.п.; страховки не учтены.
Квартиры · Продажа
Год постройки, этажность, материал дома и отопление берём из государственного реестра зданий, если объявление их не указывает.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 681 € | 29 000 € | 5 ≈ |
| 2-комн. | 1 517 € | 59 500 € | 15 |
| 3-комн. | 1 312 € | 84 395 € | 24 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 30–41 м² | 1 426 € | 49 000 € | 8 ≈ |
| 41–55 м² | 1 247 € | 61 750 € | 16 |
| 55–70 м² | 1 320 € | 87 345 € | 12 |
| 70–250 м² | 1 739 € | 132 000 € | 8 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| до 1945 | 1 109 € | 56 000 € | 3 ≈ |
| 1946–1970 | 1 536 € | 57 250 € | 8 ≈ |
| 1971–1990 | 1 286 € | 69 450 € | 22 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1–2 этажа | 1 198 € | 59 500 € | 13 |
| 3–5 этажей | 1 504 € | 77 450 € | 28 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Панель | 1 034 € | 69 000 € | 7 ≈ |
| Кирпич | 1 188 € | 55 000 € | 12 |
| Камень/блок | 1 494 € | 75 000 € | 5 ≈ |
| Другое | 2 191 € | 165 000 € | 7 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Центральное | 1 494 € | 67 000 € | 17 |
| Тепловой насос | 2 191 € | 165 000 € | 7 ≈ |
| Другое | 1 349 € | 52 500 € | 6 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| A | 2 468 € | 180 000 € | 6 ≈ |
| D | 1 739 € | 132 000 € | 3 ≈ |
| E | 1 276 € | 81 900 € | 3 ≈ |
Цена запроса €/м² по кварталам
Вопросы и ответы
- Сколько стоит квадратный метр (квартиры) в волости Козе?
- В объявлениях на 06.10.2026 обычно просят 1 320 € за м², за квартиру целиком — около 69 900 €. Это цены, которые ставят продавцы; реальные сделки обычно проходят дешевле.
- Выгодно ли покупать в волости Козе под сдачу?
- Если купить по обычной цене и сдавать по обычной ставке, за год вернётся 6,1 % от цены — без учёта налогов, простоя и ремонта.
- По какой цене квартиры в волости Козе продаются на самом деле?
- По данным Maa-amet, в первом квартале 2026 (январь–март) прошло 15 сделок по средней цене 1 274 € за м². За квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 7 % больше, чем платят.
- Что выгоднее в волости Козе — ипотека или аренда?
- Ипотека на типичную квартиру (первый взнос 15 %, 30 лет, ставка 4,9 %) — 316 € в месяц, аренда такой же — 190 €. Платёж — 15 % обычной зарплаты до налогов.
- Откуда данные?
- Данные — из открытых объявлений на сайтах недвижимости Эстонии: те же страницы, что видит любой посетитель. Дубли сводим (квартира на нескольких сайтах считается один раз) и считаем медианы — «обычную» цену, на которую не влияют единичные дорогие или дешёвые предложения. Цены сделок — от Maa-amet, зарплаты — от Департамента статистики. Подробнее — в «Методике».