Карта › Волость Куусалу › Квартиры · Продажа
Волость Куусалу · Квартиры
Продажа: 30 активных объектов
«Типичная» цена на сайте — медиана: половина объектов дороже неё, половина дешевле; единичные очень дорогие или дешёвые предложения на неё не влияют. Как мы считаем →
Волость Куусалу: реально квартиры продавались в первом квартале 2026 (январь–март) по 1 154 € за м² (10 сделок по данным Maa-amet) — за квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 31 % больше, чем платят. Типичная цена в объявлениях на 06.10.2026 — 1 137 € за м², за объект — 51 350 € (30 объектов в продаже). Это на 69 % дешевле, чем в среднем по Харьюмаа. За 30 дней новых объектов — 9; 3 % активных уже забронированы. 27 % объектов уже подешевели — обычно на 4,0 %. Новостройки просят 2 352 € за м², вторичка — 1 065 €. На типичную квартиру нужно 2,0 года обычной зарплаты (2 097 € в месяц до налогов); в ипотеку это 232 € в месяц. За год цены в объявлениях выросли на 9 % (второй квартал 2025 → второй квартал 2026).
Рынок
Новостройки и вторичка
Новостройки — 10 % квартир в объявлениях, но только 0 % сделок за год.
| Новостройки | Вторичка | |
|---|---|---|
| В объявлениях, €/м² | мало данных3 | 1 065 €26 |
| В сделках за год, €/м² | мало данных0 | 931 €46 |
Новостройка — дом 2020 года и новее (в сделках — 2021 и новее). Сделки: второй квартал 2025 – первый квартал 2026.
В каких домах продают квартиры
Больше всего квартир продают в кирпичных и каменных домах — 54 %.
| Дом | Доля в продаже | €/м² | Типичная цена |
|---|---|---|---|
| Панельный, до 1991 | 29 %8 | 1 346 € | 60 350 € |
| Кирпичный или каменный, до 2011 | 54 %15 | 1 017 € | 47 000 € |
| Деревянный, до 2011 | 7 %2 | мало данных | |
| Новый, 2011 и новее | 11 %3 | 2 352 € | 115 000 € |
Цена запроса в объявлениях. Год постройки и материал дома — из объявления или государственного реестра зданий.
Сделки (Maa-amet) · второй квартал 2026 (апрель–июнь) · предварительно
Реальные сделки с квартирами по данным Maa-amet за последний полный квартал. Запрос — текущие объявления о продаже квартир. Maa-amet внёс квартал в базу ещё не полностью: медиана уже показательна, а число сделок будет расти.
Цена сделки €/м² по кварталам
Доступность
Зарплата — типичная (медианная) зарплата до налогов по данным Департамента статистики (районы — по Таллину, волости — по Харьюмаа). Платёж по ипотеке посчитан от типичной цены квартиры: первый взнос 15 %, 30 лет, ставка Euribor 6M + 2 п.п.; страховки не учтены.
Квартиры · Продажа
Год постройки, этажность, материал дома и отопление берём из государственного реестра зданий, если объявление их не указывает.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 411 € | 47 000 € | 6 ≈ |
| 2-комн. | 1 004 € | 46 999 € | 11 |
| 3-комн. | 1 161 € | 59 000 € | 7 ≈ |
| 4+ комн. | 1 189 € | 92 950 € | 6 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 30–41 м² | 1 411 € | 46 999 € | 6 ≈ |
| 41–55 м² | 908 € | 44 500 € | 12 |
| 55–70 м² | 1 004 € | 57 000 € | 7 ≈ |
| 70–250 м² | 1 500 € | 126 900 € | 5 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| до 1945 | 1 004 € | 52 900 € | 7 ≈ |
| 1946–1970 | 980 € | 44 499 € | 6 ≈ |
| 1971–1990 | 1 234 € | 49 900 € | 13 |
| 2020+ | 2 352 € | 115 000 € | 3 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1–2 этажа | 1 397 € | 85 000 € | 8 ≈ |
| 3–5 этажей | 1 065 € | 51 350 € | 20 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Панель | 1 346 € | 60 350 € | 8 ≈ |
| Кирпич | 1 010 € | 48 450 € | 14 |
| Другое | 2 352 € | 115 000 € | 3 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Центральное | 1 295 € | 54 900 € | 13 |
| Тепловой насос | 1 500 € | 111 000 € | 5 ≈ |
| Другое | 839 € | 44 500 € | 8 ≈ |
Цена запроса €/м² по кварталам
Вопросы и ответы
- Сколько стоит квадратный метр (квартиры) в волости Куусалу?
- В объявлениях на 06.10.2026 обычно просят 1 137 € за м², за квартиру целиком — около 51 350 €. Это цены, которые ставят продавцы; реальные сделки обычно проходят дешевле.
- По какой цене квартиры в волости Куусалу продаются на самом деле?
- По данным Maa-amet, в первом квартале 2026 (январь–март) прошло 10 сделок по средней цене 1 154 € за м². За квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 31 % больше, чем платят.
- Откуда данные?
- Данные — из открытых объявлений на сайтах недвижимости Эстонии: те же страницы, что видит любой посетитель. Дубли сводим (квартира на нескольких сайтах считается один раз) и считаем медианы — «обычную» цену, на которую не влияют единичные дорогие или дешёвые предложения. Цены сделок — от Maa-amet, зарплаты — от Департамента статистики. Подробнее — в «Методике».