Карта › Волость Анийя › Квартиры · Продажа
Волость Анийя · Квартиры
Продажа: 70 активных объектов
«Типичная» цена на сайте — медиана: половина объектов дороже неё, половина дешевле; единичные очень дорогие или дешёвые предложения на неё не влияют. Как мы считаем →
Волость Анийя: реально квартиры продавались в первом квартале 2026 (январь–март) по 1 208 € за м² (12 сделок по данным Maa-amet) — за квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 32 % больше, чем платят. Типичная цена в объявлениях на 06.10.2026 — 1 432 € за м², за объект — 69 250 € (70 объектов в продаже). Это на 61 % дешевле, чем в среднем по Харьюмаа. За 30 дней новых объектов — 14. 19 % объектов уже подешевели — обычно на 4,5 %. На типичную квартиру нужно 2,8 года обычной зарплаты (2 097 € в месяц до налогов); в ипотеку это 313 € в месяц против 310 € за аренду. За год цены в объявлениях снизились на 15 % (третий квартал 2025 → третий квартал 2026).
Рынок
Новостройки и вторичка
Новостройки — 2 % квартир в объявлениях и 2 % сделок за год.
| Новостройки | Вторичка | |
|---|---|---|
| В объявлениях, €/м² | мало данных1 | 1 406 €54 |
| В сделках за год, €/м² | мало данных1 | 1 085 €60 |
Новостройка — дом 2020 года и новее (в сделках — 2021 и новее). Сделки: второй квартал 2025 – первый квартал 2026.
В каких домах продают квартиры
Больше всего квартир продают в кирпичных и каменных домах — 80 %.
| Дом | Доля в продаже | €/м² | Типичная цена |
|---|---|---|---|
| Панельный, до 1991 | 14 %7 | 1 424 € | 91 125 € |
| Кирпичный или каменный, до 2011 | 80 %40 | 1 430 € | 62 950 € |
| Деревянный, до 2011 | 6 %3 | 1 185 € | 32 700 € |
Цена запроса в объявлениях. Год постройки и материал дома — из объявления или государственного реестра зданий.
Сделки (Maa-amet) · первый квартал 2026 (январь–март)
Реальные сделки с квартирами по данным Maa-amet за последний полный квартал. Запрос — текущие объявления о продаже квартир.
По году постройки дома · четвёртый квартал 2025 (октябрь–декабрь)
| Год постройки | Сделка €/м² | сделок | Запрос €/м² | Разрыв |
|---|---|---|---|---|
| 1940–1970 | 957 € | 5 | 1 432 € | +50 % |
| 1971–1990 | 1 246 € | 10 | 1 410 € | +13 % |
Полосы лет — Maa-amet. Запрос показан там, где полоса объявлений совпадает с полосой сделок; в остальных строках — прочерк.
Цена сделки €/м² по кварталам
Доступность
Зарплата — типичная (медианная) зарплата до налогов по данным Департамента статистики (районы — по Таллину, волости — по Харьюмаа). Платёж по ипотеке посчитан от типичной цены квартиры: первый взнос 15 %, 30 лет, ставка Euribor 6M + 2 п.п.; страховки не учтены.
Квартиры · Продажа
Год постройки, этажность, материал дома и отопление берём из государственного реестра зданий, если объявление их не указывает.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 429 € | 45 000 € | 15 |
| 2-комн. | 1 482 € | 67 250 € | 32 |
| 3-комн. | 1 424 € | 87 450 € | 16 |
| 4+ комн. | 2 379 € | 162 000 € | 7 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 10–29 м² | 1 290 € | 32 700 € | 5 ≈ |
| 30–41 м² | 1 429 € | 54 900 € | 17 |
| 41–55 м² | 1 483 € | 69 250 € | 28 |
| 55–70 м² | 1 424 € | 95 000 € | 16 |
| 70–250 м² | 1 858 € | 193 750 € | 4 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| до 1945 | 1 224 € | 32 700 € | 5 ≈ |
| 1946–1970 | 1 432 € | 60 950 € | 28 |
| 1971–1990 | 1 410 € | 66 000 € | 22 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1–2 этажа | 1 185 € | 44 900 € | 19 |
| 3–5 этажей | 1 483 € | 73 500 € | 49 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Панель | 1 424 € | 91 125 € | 7 ≈ |
| Кирпич | 1 432 € | 60 950 € | 38 |
| Камень/блок | 1 257 € | 85 000 € | 3 ≈ |
| Дерево | 1 185 € | 32 700 € | 3 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Центральное | 1 424 € | 66 000 € | 42 |
| Печь/камин | 1 204 € | 33 300 € | 6 ≈ |
| Тепловой насос | 1 492 € | 69 900 € | 5 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| A | 2 396 € | 148 175 € | 16 |
| C | 1 408 € | 69 900 € | 5 ≈ |
| D | 1 424 € | 95 000 € | 5 ≈ |
| E | 1 396 € | 63 900 € | 7 ≈ |
Цена запроса €/м² по кварталам
Вопросы и ответы
- Сколько стоит квадратный метр (квартиры) в волости Анийя?
- В объявлениях на 06.10.2026 обычно просят 1 432 € за м², за квартиру целиком — около 69 250 €. Это цены, которые ставят продавцы; реальные сделки обычно проходят дешевле.
- Выгодно ли покупать в волости Анийя под сдачу?
- Если купить по обычной цене и сдавать по обычной ставке, за год вернётся 6,8 % от цены — без учёта налогов, простоя и ремонта.
- По какой цене квартиры в волости Анийя продаются на самом деле?
- По данным Maa-amet, в первом квартале 2026 (январь–март) прошло 12 сделок по средней цене 1 208 € за м². За квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 32 % больше, чем платят.
- Что выгоднее в волости Анийя — ипотека или аренда?
- Ипотека на типичную квартиру (первый взнос 15 %, 30 лет, ставка 4,9 %) — 313 € в месяц, аренда такой же — 310 €. Платёж — 15 % обычной зарплаты до налогов.
- Откуда данные?
- Данные — из открытых объявлений на сайтах недвижимости Эстонии: те же страницы, что видит любой посетитель. Дубли сводим (квартира на нескольких сайтах считается один раз) и считаем медианы — «обычную» цену, на которую не влияют единичные дорогие или дешёвые предложения. Цены сделок — от Maa-amet, зарплаты — от Департамента статистики. Подробнее — в «Методике».