Что нужно знать продавцу квартиры

Энергомаркировка

Объявление о продаже или сдаче здания либо его части должно содержать данные энергетической маркировки (energiamärgis): показатель энергоэффективности и класс (EhS § 67). Покупателю или арендатору нужно дать ознакомиться с маркировкой и передать её копию при заключении договора; достаточно, если маркировка видна в строительном регистре (ehitisregister).

В доме с общим отоплением маркировка выдаётся на весь дом; отдельная маркировка на квартиру возможна, только если общей системы отопления нет. Заказ маркировки — обычное решение квартирного товарищества большинством голосов (KrtS § 35).

Маркировка по фактическому потреблению действует 10 лет, по проектной потребности — 2 года после завершения дома (EhS § 66).

Справка KÜ и сданная квартира

Заранее возьмите у правления квартирного товарищества справку о платежах и долгах: долги по платежам, срок которых наступил, переходят на покупателя.

Если квартира сдана, договор аренды переходит к покупателю со всеми правами и обязанностями (VÕS § 291).

Ответственность за дефекты

Продавец отвечает за несоответствие договору, которое было на момент передачи, даже если оно проявится позже (VÕS § 218). Если продают частные лица, продавец не отвечает за то, о чём покупатель знал или должен был знать при сделке.

Покупатель должен сообщить о дефекте в разумный срок после того, как узнал о нём; потребитель, купивший у компании, — в течение 2 месяцев (VÕS § 220). Срок давности требований по договору — 3 года, при умышленном нарушении — 10 лет; требования из-за дефектов здания по договору купли-продажи не истекают раньше 5 лет после завершения здания (TsÜS § 146).

Известные дефекты — сырость, плесень, отсутствие разрешения на использование, проблемы с подъездом к дому — лучше раскрыть и записать в договор: одной общей оговоркой от всех дефектов не защититься.

Налог с продажи

Прибыль от продажи облагается подоходным налогом 22 %. Прибыль — это цена продажи минус цена покупки и документально подтверждённые расходы, прямо связанные с продажей (TuMS § 4, § 37).

Налога нет, если вы до самой продажи жили в этом жилье как в своём месте жительства; эта льгота применяется не чаще чем к одной продаже за 2 года (TuMS § 15 lg 5–6).