Карта › Волость Раэ › Квартиры · Продажа
Волость Раэ · Квартиры
Продажа: 259 активных объектов
«Типичная» цена на сайте — медиана: половина объектов дороже неё, половина дешевле; единичные очень дорогие или дешёвые предложения на неё не влияют. Как мы считаем →
Волость Раэ: реально квартиры продавались в первом квартале 2026 (январь–март) по 3 172 € за м² (132 сделок по данным Maa-amet) — за квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 6 % больше, чем платят. Типичная цена в объявлениях на 06.10.2026 — 3 497 € за м², за объект — 219 900 € (259 объектов в продаже). Это на 5 % дешевле, чем в среднем по Харьюмаа. За 30 дней новых объектов — 82; 1 % активных уже забронированы. 14 % объектов уже подешевели — обычно на 2,4 %. Новостройки просят 3 702 € за м², вторичка — 3 014 €. На типичную квартиру нужно 8,7 года обычной зарплаты (2 097 € в месяц до налогов); в ипотеку это 994 € в месяц против 597 € за аренду. За год цены в объявлениях снизились на 7 % (третий квартал 2025 → третий квартал 2026).
Рынок
Новостройки и вторичка
Новостройки — 59 % квартир в объявлениях, но только 15 % сделок за год. Метр в новостройке дороже, чем во вторичке, на 23 % в объявлениях и на 27 % в сделках.
| Новостройки | Вторичка | |
|---|---|---|
| В объявлениях, €/м² | 3 702 €125 | 3 014 €87 |
| В сделках за год, €/м² | 3 655 €54 | 2 871 €298 |
Новостройка — дом 2020 года и новее (в сделках — 2021 и новее). Сделки: второй квартал 2025 – первый квартал 2026.
В каких домах продают квартиры
Больше всего квартир продают в новых домах — 82 %. Метр в новом доме дороже, чем в кирпичных и каменных домах, на 45 %.
| Дом | Доля в продаже | €/м² | Типичная цена |
|---|---|---|---|
| Панельный, до 1991 | 4 %8 | 2 234 € | 116 950 € |
| Кирпичный или каменный, до 2011 | 13 %25 | 2 513 € | 149 000 € |
| Новый, 2011 и новее | 82 %155 | 3 652 € | 244 900 € |
Цена запроса в объявлениях. Год постройки и материал дома — из объявления или государственного реестра зданий.
Сколько продаются квартиры
Квартиры в новостройках, которые сейчас в продаже, выставлены в среднем 2 месяца, во вторичке — 51 день. Дольше полугода висят 24 % новостроек и 14 % вторички.
Считаем от первой публикации объявления на портале. Это возраст ещё не проданных квартир, а не срок продажи: то, что продалось быстро, сюда не попадает.
Сделки (Maa-amet) · второй квартал 2026 (апрель–июнь) · предварительно
Реальные сделки с квартирами по данным Maa-amet за последний полный квартал. Запрос — текущие объявления о продаже квартир. Maa-amet внёс квартал в базу ещё не полностью: медиана уже показательна, а число сделок будет расти.
В объявлениях 58 % — новостройки, в сделках — 15 %. Поэтому сравниваем квартиры тех же лет постройки, а не все подряд.
| Площадь | Сделка €/м² | сделок | Запрос €/м² | Разрыв |
|---|---|---|---|---|
| 41–55 м² | 3 229 € | 11 | 3 591 € | +11 % |
| 55–70 м² | 3 785 € | 11 | 3 632 € | −4 % |
| 70–250 м² | 3 004 € | 28 | 3 269 € | +9 % |
По году постройки дома
| Год постройки | Сделка €/м² | сделок | Запрос €/м² | Разрыв |
|---|---|---|---|---|
| 1971–1990 | 2 157 € | 5 | 2 255 € | +5 % |
| 2001–2010 | 2 767 € | 16 | — | — |
| 2016–2020 | 3 939 € | 7 | — | — |
| 2021+ | 3 958 € | 6 | 3 717 € | −6 % |
Полосы лет — Maa-amet. Запрос показан там, где полоса объявлений совпадает с полосой сделок; в остальных строках — прочерк. «—» — слишком мало данных, чтобы показать цифру.
Цена сделки €/м² по кварталам
Доступность
Зарплата — типичная (медианная) зарплата до налогов по данным Департамента статистики (районы — по Таллину, волости — по Харьюмаа). Платёж по ипотеке посчитан от типичной цены квартиры: первый взнос 15 %, 30 лет, ставка Euribor 6M + 2 п.п.; страховки не учтены.
Квартиры · Продажа
Год постройки, этажность, материал дома и отопление берём из государственного реестра зданий, если объявление их не указывает.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 3 293 € | 99 900 € | 10 |
| 2-комн. | 3 815 € | 153 900 € | 75 |
| 3-комн. | 3 470 € | 234 900 € | 91 |
| 4+ комн. | 3 322 € | 283 400 € | 83 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 10–29 м² | 4 515 € | 99 000 € | 9 ≈ |
| 30–41 м² | 3 828 € | 144 000 € | 29 |
| 41–55 м² | 3 591 € | 162 400 € | 54 |
| 55–70 м² | 3 632 € | 234 900 € | 51 |
| 70–250 м² | 3 269 € | 271 500 € | 116 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1946–1970 | 1 958 € | 79 900 € | 5 ≈ |
| 1971–1990 | 2 255 € | 131 500 € | 18 |
| 1991–2010 | 2 993 € | 205 900 € | 30 |
| 2011–2019 | 3 551 € | 250 000 € | 33 |
| 2020+ | 3 717 € | 244 900 € | 122 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1–2 этажа | 3 569 € | 251 000 € | 94 |
| 3–5 этажей | 3 333 € | 209 900 € | 162 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Панель | 3 042 € | 209 750 € | 57 |
| Кирпич | 2 791 € | 139 000 € | 21 |
| Камень/блок | 3 676 € | 254 450 € | 148 |
| Дерево | 3 556 € | 184 400 € | 18 |
| Другое | 3 561 € | 279 500 € | 4 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Центральное | 3 090 € | 225 750 € | 68 |
| Газ | 3 522 € | 209 900 € | 115 |
| Электричество | 3 204 € | 264 250 € | 6 ≈ |
| Тепловой насос | 3 748 € | 266 900 € | 53 |
| Другое | 2 386 € | 174 900 € | 3 ≈ |
Метр в квартире класса A дороже, чем класса D, на 16 %. Класс A — почти всегда новый дом.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| A | 3 786 € | 269 000 € | 57 |
| B | 3 542 € | 229 900 € | 78 |
| C | 3 484 € | 199 900 € | 17 |
| D | 3 262 € | 268 500 € | 22 |
| E | 2 992 € | 159 000 € | 13 |
| F | 3 042 € | 216 000 € | 9 ≈ |
Цена запроса €/м² по кварталам
Вопросы и ответы
- Сколько стоит квадратный метр (квартиры) в волости Раэ?
- В объявлениях на 06.10.2026 обычно просят 3 497 € за м², за квартиру целиком — около 219 900 €. Это цены, которые ставят продавцы; реальные сделки обычно проходят дешевле.
- Выгодно ли покупать в волости Раэ под сдачу?
- Если купить по обычной цене и сдавать по обычной ставке, за год вернётся 4,3 % от цены — без учёта налогов, простоя и ремонта.
- По какой цене квартиры в волости Раэ продаются на самом деле?
- По данным Maa-amet, в первом квартале 2026 (январь–март) прошло 132 сделок по средней цене 3 172 € за м². За квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 6 % больше, чем платят.
- Что выгоднее в волости Раэ — ипотека или аренда?
- Ипотека на типичную квартиру (первый взнос 15 %, 30 лет, ставка 4,9 %) — 994 € в месяц, аренда такой же — 597 €. Платёж — 47 % обычной зарплаты до налогов.
- Откуда данные?
- Данные — из открытых объявлений на сайтах недвижимости Эстонии: те же страницы, что видит любой посетитель. Дубли сводим (квартира на нескольких сайтах считается один раз) и считаем медианы — «обычную» цену, на которую не влияют единичные дорогие или дешёвые предложения. Цены сделок — от Maa-amet, зарплаты — от Департамента статистики. Подробнее — в «Методике».