Карта › Волость Сауэ › Квартиры · Продажа
Волость Сауэ · Квартиры
Продажа: 154 активных объектов
«Типичная» цена на сайте — медиана: половина объектов дороже неё, половина дешевле; единичные очень дорогие или дешёвые предложения на неё не влияют. Как мы считаем →
Волость Сауэ: реально квартиры продавались в первом квартале 2026 (январь–март) по 2 568 € за м² (78 сделок по данным Maa-amet) — за квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 0 % больше, чем платят. Типичная цена в объявлениях на 06.10.2026 — 2 949 € за м², за объект — 167 200 € (154 объекта в продаже). Это на 20 % дешевле, чем в среднем по Харьюмаа. За 30 дней новых объектов — 74; 1 % активных уже забронированы. 15 % объектов уже подешевели — обычно на 3,7 %. Новостройки просят 3 464 € за м², вторичка — 2 174 €. На типичную квартиру нужно 6,6 года обычной зарплаты (2 097 € в месяц до налогов); в ипотеку это 756 € в месяц против 435 € за аренду. За год цены в объявлениях выросли на 32 % (третий квартал 2025 → третий квартал 2026).
Рынок
Новостройки и вторичка
Новостройки — 29 % квартир в объявлениях, но только 12 % сделок за год. Метр в новостройке дороже, чем во вторичке, на 59 % в объявлениях и на 47 % в сделках.
| Новостройки | Вторичка | |
|---|---|---|
| В объявлениях, €/м² | 3 464 €38 | 2 174 €91 |
| В сделках за год, €/м² | 3 366 €34 | 2 284 €257 |
Новостройка — дом 2020 года и новее (в сделках — 2021 и новее). Сделки: второй квартал 2025 – первый квартал 2026.
В каких домах продают квартиры
Больше всего квартир продают в кирпичных и каменных домах — 46 %. Метр в новом доме дороже, чем в кирпичных и каменных домах, на 56 %.
| Дом | Доля в продаже | €/м² | Типичная цена |
|---|---|---|---|
| Панельный, до 1991 | 13 %14 | 1 970 € | 85 500 € |
| Кирпичный или каменный, до 2011 | 46 %50 | 2 178 € | 80 500 € |
| Деревянный, до 2011 | 5 %5 | 971 € | 38 000 € |
| Новый, 2011 и новее | 36 %39 | 3 401 € | 236 000 € |
Цена запроса в объявлениях. Год постройки и материал дома — из объявления или государственного реестра зданий.
Сколько продаются квартиры
Квартиры в новостройках, которые сейчас в продаже, выставлены в среднем 2 месяца, во вторичке — 52 дня. Дольше полугода висят 19 % новостроек и 19 % вторички.
Считаем от первой публикации объявления на портале. Это возраст ещё не проданных квартир, а не срок продажи: то, что продалось быстро, сюда не попадает.
Сделки (Maa-amet) · второй квартал 2026 (апрель–июнь) · предварительно
Реальные сделки с квартирами по данным Maa-amet за последний полный квартал. Запрос — текущие объявления о продаже квартир. Maa-amet внёс квартал в базу ещё не полностью: медиана уже показательна, а число сделок будет расти.
| Площадь | Сделка €/м² | сделок | Запрос €/м² | Разрыв |
|---|---|---|---|---|
| 30–41 м² | 1 021 € | 6 | 2 265 € | +122 % |
| 55–70 м² | 2 068 € | 12 | 2 636 € | +27 % |
| 70–250 м² | 2 812 € | 9 | 3 319 € | +18 % |
По году постройки дома
| Год постройки | Сделка €/м² | сделок | Запрос €/м² | Разрыв |
|---|---|---|---|---|
| 1971–1990 | 1 498 € | 14 | 2 166 € | +45 % |
| 2016–2020 | 3 100 € | 6 | — | — |
Полосы лет — Maa-amet. Запрос показан там, где полоса объявлений совпадает с полосой сделок; в остальных строках — прочерк. «—» — слишком мало данных, чтобы показать цифру.
Цена сделки €/м² по кварталам
Доступность
Зарплата — типичная (медианная) зарплата до налогов по данным Департамента статистики (районы — по Таллину, волости — по Харьюмаа). Платёж по ипотеке посчитан от типичной цены квартиры: первый взнос 15 %, 30 лет, ставка Euribor 6M + 2 п.п.; страховки не учтены.
Квартиры · Продажа
Год постройки, этажность, материал дома и отопление берём из государственного реестра зданий, если объявление их не указывает.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 128 € | 70 000 € | 19 |
| 2-комн. | 2 933 € | 127 900 € | 47 |
| 3-комн. | 2 415 € | 180 000 € | 49 |
| 4+ комн. | 3 331 € | 272 750 € | 36 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 10–29 м² | 2 710 € | 70 500 € | 6 ≈ |
| 30–41 м² | 2 265 € | 78 500 € | 24 |
| 41–55 м² | 2 209 € | 111 500 € | 42 |
| 55–70 м² | 2 636 € | 179 000 € | 39 |
| 70–250 м² | 3 319 € | 261 400 € | 43 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1946–1970 | 1 099 € | 49 000 € | 17 |
| 1971–1990 | 2 166 € | 82 000 € | 47 |
| 1991–2010 | 1 877 € | 93 000 € | 14 |
| 2011–2019 | 3 854 € | 186 000 € | 13 |
| 2020+ | 3 333 € | 252 450 € | 26 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1–2 этажа | 1 130 € | 49 250 € | 22 |
| 3–5 этажей | 3 159 € | 179 000 € | 126 |
| 6–9 этажей | 4 129 € | 147 000 € | 3 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Панель | 3 423 € | 185 000 € | 43 |
| Кирпич | 2 403 € | 105 000 € | 43 |
| Камень/блок | 3 366 € | 222 900 € | 48 |
| Дерево | 971 € | 38 000 € | 5 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Центральное | 3 102 € | 171 750 € | 106 |
| Газ | 3 363 € | 208 750 € | 12 |
| Печь/камин | 1 035 € | 47 000 € | 12 |
| Тепловой насос | 2 801 € | 197 000 € | 7 ≈ |
Метр в квартире класса A дороже, чем класса D, на 46 %. Класс A — почти всегда новый дом.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| A | 3 523 € | 232 000 € | 29 |
| B | 3 061 € | 177 500 € | 12 |
| C | 2 494 € | 172 500 € | 10 |
| D | 2 405 € | 125 000 € | 20 |
| E | 1 162 € | 68 000 € | 13 |
Цена запроса €/м² по кварталам
Вопросы и ответы
- Сколько стоит квадратный метр (квартиры) в волости Сауэ?
- В объявлениях на 06.10.2026 обычно просят 2 949 € за м², за квартиру целиком — около 167 200 €. Это цены, которые ставят продавцы; реальные сделки обычно проходят дешевле.
- Выгодно ли покупать в волости Сауэ под сдачу?
- Если купить по обычной цене и сдавать по обычной ставке, за год вернётся 4,6 % от цены — без учёта налогов, простоя и ремонта.
- По какой цене квартиры в волости Сауэ продаются на самом деле?
- По данным Maa-amet, в первом квартале 2026 (январь–март) прошло 78 сделок по средней цене 2 568 € за м². За квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 0 % больше, чем платят.
- Что выгоднее в волости Сауэ — ипотека или аренда?
- Ипотека на типичную квартиру (первый взнос 15 %, 30 лет, ставка 4,9 %) — 756 € в месяц, аренда такой же — 435 €. Платёж — 36 % обычной зарплаты до налогов.
- Откуда данные?
- Данные — из открытых объявлений на сайтах недвижимости Эстонии: те же страницы, что видит любой посетитель. Дубли сводим (квартира на нескольких сайтах считается один раз) и считаем медианы — «обычную» цену, на которую не влияют единичные дорогие или дешёвые предложения. Цены сделок — от Maa-amet, зарплаты — от Департамента статистики. Подробнее — в «Методике».