Здесь больше всего продаётся домов — главные цифры ниже по ним.
2 169 €/m²
Сделка с домом €/м² (Maa-amet) · первый квартал 2026 (январь–март)
17
сделок
+34 %
Запрос к сделке
2 911 €/m²
Продажа · Цена запроса €/м²
437 800 €
Продажа · Типичная цена
10,9 €/m²
Аренда · €/м² в месяц
—
Доходность (аренда×12 / цена)
Продажа: 369 активных объектовАренда: 24 активных объектов
«Типичная» цена на сайте — медиана: половина объектов дороже неё, половина дешевле; единичные очень дорогие или дешёвые предложения на неё не влияют. Как мы считаем →
Волость Виймси: реально квартиры продавались в первом квартале 2026 (январь–март) по 3 223 € за м² (56 сделок по данным Maa-amet) — за квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 13 % больше, чем платят. Типичная цена в объявлениях на 06.10.2026 — 2 911 € за м², за объект — 437 800 € (369 объектов в продаже). Это на 13 % дороже, чем в среднем по Харьюмаа. Снять — 10,9 € за м² в месяц, типичная аренда 1 500 € в месяц (24 объекта). За 30 дней новых объектов — 76. 14 % объектов уже подешевели — обычно на 3,3 %. Новостройки просят 4 544 € за м², вторичка — 3 195 €. На типичную квартиру нужно 9,5 года обычной зарплаты (2 097 € в месяц до налогов); в ипотеку это 1 083 € в месяц против 575 € за аренду. За год цены в объявлениях выросли на 18 % (третий квартал 2025 → третий квартал 2026).
Рынок · Продажа
374
активных объектов
1 забронировано (0,3 %)
+76
новых за 30 дней
14 %
со снижением цены
обычно на 3,3 %
Сделки с домами (Maa-amet) · первый квартал 2026 (январь–март)
Реальные сделки с жилыми домами с землёй за последний полный квартал: цена за квадратный метр дома. Домов продаётся мало — смотрите на число сделок; меньше 5 сделок не показываем.
2 169 €/m²
Сделка €/м²
17
сделок
+34 %
Запрос к сделке
193 m²
средняя площадь
350 000 €
дом с участком, типичная цена
второй квартал 2026 (апрель–июнь) · предварительно · 15 сделок
По году постройки дома · четвёртый квартал 2025 (октябрь–декабрь)
Год постройки
Сделка €/м²
сделок
1971–1990
2 097 €
10
2021+
2 868 €
5
По конструкции дома · первый квартал 2026 (январь–март)
Конструкция
Сделка €/м²
сделок
камень
2 169 €
7
дерево
2 035 €
7
Цена сделки с домом €/м² по кварталам
Волость ВиймсиХарьюмаа целиком
Сделки (Maa-amet) · второй квартал 2026 (апрель–июнь) · предварительно
Реальные сделки с квартирами по данным Maa-amet за последний полный квартал. Запрос — текущие объявления о продаже квартир. Maa-amet внёс квартал в базу ещё не полностью: медиана уже показательна, а число сделок будет расти.
2 882 €/m²
Сделка €/м²
30
сделок
+13 %
Запрос к сделке, те же годы постройки
90 m²
средняя площадь
Площадь
Сделка €/м²
сделок
Запрос €/м²
Разрыв
55–70 м²
2 384 €
7
4 000 €
+68 %
70–250 м²
2 918 €
17
3 497 €
+20 %
По году постройки дома
Год постройки
Сделка €/м²
сделок
Запрос €/м²
Разрыв
2001–2010
2 761 €
11
—
—
2021+
3 418 €
7
3 746 €
+10 %
Полосы лет — Maa-amet. Запрос показан там, где полоса объявлений совпадает с полосой сделок; в остальных строках — прочерк. «—» — слишком мало данных, чтобы показать цифру.
Цена сделки €/м² по кварталам
Волость ВиймсиХарьюмаа целиком
Доступность
9,5
лет зарплаты за типичную квартиру
1,78
месячных зарплат за 1 м²
2 097 €
обычная зарплата (до налогов, в месяц) · 01.06.2026
1 083 €
платёж по ипотеке в месяц · 4,9 %
обычная аренда 575 € · 52 % от зарплаты
Зарплата — типичная (медианная) зарплата до налогов по данным Департамента статистики (районы — по Таллину, волости — по Харьюмаа). Платёж по ипотеке посчитан от типичной цены квартиры: первый взнос 15 %, 30 лет, ставка Euribor 6M + 2 п.п.; страховки не учтены.
Ниже — только квартиры. Год постройки, этажность, материал дома и отопление берём из государственного реестра зданий, если объявление их не указывает.
По числу комнат
€/м²
За объект
Объектов
1-комн.
3 603 €
133 995 €
16
2-комн.
4 021 €
175 000 €
39
3-комн.
3 875 €
253 500 €
62
4+ комн.
3 500 €
363 000 €
41
По площади
€/м²
За объект
Объектов
10–29 м²
4 537 €
122 500 €
3 ≈
30–41 м²
4 021 €
149 990 €
23
41–55 м²
3 558 €
167 750 €
18
55–70 м²
4 000 €
241 000 €
36
70–250 м²
3 497 €
329 000 €
78
По году постройки
€/м²
За объект
Объектов
1971–1990
2 397 €
189 000 €
9 ≈
1991–2010
3 151 €
215 000 €
49
2011–2019
3 345 €
264 000 €
20
2020+
3 746 €
310 000 €
23
По этажности дома
€/м²
За объект
Объектов
1–2 этажа
3 157 €
295 750 €
13
3–5 этажей
3 931 €
239 000 €
136
6–9 этажей
2 874 €
215 000 €
3 ≈
10+ этажей
3 671 €
146 900 €
3 ≈
По материалу дома
€/м²
За объект
Объектов
Панель
3 138 €
179 000 €
17
Кирпич
3 125 €
179 900 €
27
Камень/блок
4 437 €
286 000 €
85
Дерево
3 365 €
137 950 €
4 ≈
Другое
3 238 €
329 000 €
16
По отоплению
€/м²
За объект
Объектов
Центральное
3 561 €
215 000 €
106
Газ
3 976 €
335 000 €
9 ≈
Электричество
3 298 €
145 000 €
4 ≈
Тепловой насос
5 035 €
394 450 €
30
Новостройки и вторичка
€/м²
За объект
Объектов
Новостройка
4 544 €
294 900 €
77
Вторичка
3 195 €
214 950 €
78
Метр в квартире класса A дороже, чем класса D, на 24 %. Класс A — почти всегда новый дом.
По энергоклассу
€/м²
За объект
Объектов
A
4 278 €
261 000 €
45
B
5 051 €
369 900 €
29
C
3 278 €
199 900 €
21
D
3 460 €
230 950 €
22
E
3 159 €
185 945 €
4 ≈
F
2 796 €
215 000 €
3 ≈
Цена запроса €/м² по кварталам
Волость ВиймсиХарьюмаа целиком
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр (дома) в волости Виймси?
В объявлениях на 06.10.2026 обычно просят 2 911 € за м², за квартиру целиком — около 437 800 €. Это цены, которые ставят продавцы; реальные сделки обычно проходят дешевле.
Сколько стоит аренда (дома) в волости Виймси?
Обычно 10,9 € за м² в месяц, то есть около 1 500 € в месяц за типичную квартиру — по 24 объектам.
По какой цене квартиры в волости Виймси продаются на самом деле?
По данным Maa-amet, в первом квартале 2026 (январь–март) прошло 56 сделок по средней цене 3 223 € за м². За квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 13 % больше, чем платят.
Что выгоднее в волости Виймси — ипотека или аренда?
Ипотека на типичную квартиру (первый взнос 15 %, 30 лет, ставка 4,9 %) — 1 083 € в месяц, аренда такой же — 575 €. Платёж — 52 % обычной зарплаты до налогов.
Откуда данные?
Данные — из открытых объявлений на сайтах недвижимости Эстонии: те же страницы, что видит любой посетитель. Дубли сводим (квартира на нескольких сайтах считается один раз) и считаем медианы — «обычную» цену, на которую не влияют единичные дорогие или дешёвые предложения. Цены сделок — от Maa-amet, зарплаты — от Департамента статистики. Подробнее — в «Методике».