Карта › Волость Кийли › Квартиры · Продажа
Волость Кийли · Квартиры
Продажа: 87 активных объектов
«Типичная» цена на сайте — медиана: половина объектов дороже неё, половина дешевле; единичные очень дорогие или дешёвые предложения на неё не влияют. Как мы считаем →
Волость Кийли: реально квартиры продавались в первом квартале 2026 (январь–март) по 3 410 € за м² (31 сделок по данным Maa-amet) — за квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 1 % больше, чем платят. Типичная цена в объявлениях на 06.10.2026 — 3 493 € за м², за объект — 243 900 € (87 объектов в продаже). Это на 5 % дешевле, чем в среднем по Харьюмаа. За 30 дней новых объектов — 21. 18 % объектов уже подешевели — обычно на 2,6 %. Новостройки просят 3 506 € за м², вторичка — 3 106 €. На типичную квартиру нужно 9,7 года обычной зарплаты (2 097 € в месяц до налогов); в ипотеку это 1 103 € в месяц против 790 € за аренду. За год цены в объявлениях выросли на 9 % (третий квартал 2025 → третий квартал 2026).
Рынок
Новостройки и вторичка
Новостройки — 78 % квартир в объявлениях, но только 45 % сделок за год. Метр в новостройке дороже, чем во вторичке, на 13 % в объявлениях и на 19 % в сделках.
| Новостройки | Вторичка | |
|---|---|---|
| В объявлениях, €/м² | 3 506 €50 | 3 106 €14 |
| В сделках за год, €/м² | 3 467 €31 | 2 904 €38 |
Новостройка — дом 2020 года и новее (в сделках — 2021 и новее). Сделки: второй квартал 2025 – первый квартал 2026.
В каких домах продают квартиры
Больше всего квартир продают в новых домах — 83 %.
| Дом | Доля в продаже | €/м² | Типичная цена |
|---|---|---|---|
| Панельный, до 1991 | 2 %1 | мало данных | |
| Кирпичный или каменный, до 2011 | 15 %7 | 2 537 € | 205 000 € |
| Новый, 2011 и новее | 83 %40 | 3 526 € | 245 700 € |
Цена запроса в объявлениях. Год постройки и материал дома — из объявления или государственного реестра зданий.
Сделки (Maa-amet) · второй квартал 2026 (апрель–июнь) · предварительно
Реальные сделки с квартирами по данным Maa-amet за последний полный квартал. Запрос — текущие объявления о продаже квартир. Maa-amet внёс квартал в базу ещё не полностью: медиана уже показательна, а число сделок будет расти.
В объявлениях 71 % — новостройки, в сделках — 45 %. Поэтому сравниваем квартиры тех же лет постройки, а не все подряд.
По году постройки дома · первый квартал 2026 (январь–март)
| Год постройки | Сделка €/м² | сделок | Запрос €/м² | Разрыв |
|---|---|---|---|---|
| 2016–2020 | 3 105 € | 6 | — | — |
| 2021+ | 3 478 € | 6 | 3 547 € | +2 % |
Полосы лет — Maa-amet. Запрос показан там, где полоса объявлений совпадает с полосой сделок; в остальных строках — прочерк. «—» — слишком мало данных, чтобы показать цифру.
Цена сделки €/м² по кварталам
Доступность
Зарплата — типичная (медианная) зарплата до налогов по данным Департамента статистики (районы — по Таллину, волости — по Харьюмаа). Платёж по ипотеке посчитан от типичной цены квартиры: первый взнос 15 %, 30 лет, ставка Euribor 6M + 2 п.п.; страховки не учтены.
Квартиры · Продажа
Год постройки, этажность, материал дома и отопление берём из государственного реестра зданий, если объявление их не указывает.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 2-комн. | 3 723 € | 185 900 € | 15 |
| 3-комн. | 3 550 € | 235 260 € | 39 |
| 4+ комн. | 3 187 € | 259 900 € | 33 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 30–41 м² | 4 059 € | 155 070 € | 4 ≈ |
| 41–55 м² | 3 692 € | 195 400 € | 12 |
| 55–70 м² | 3 578 € | 235 260 € | 30 |
| 70–250 м² | 3 172 € | 255 000 € | 41 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1971–1990 | 2 537 € | 149 900 € | 3 ≈ |
| 1991–2010 | 3 291 € | 210 000 € | 5 ≈ |
| 2011–2019 | 3 124 € | 250 450 € | 6 ≈ |
| 2020+ | 3 547 € | 238 950 € | 34 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1–2 этажа | 3 493 € | 259 900 € | 13 |
| 3–5 этажей | 3 494 € | 240 950 € | 74 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Панель | 3 628 € | 242 900 € | 22 |
| Кирпич | 2 537 € | 205 000 € | 7 ≈ |
| Камень/блок | 3 453 € | 244 200 € | 52 |
| Другое | 3 493 € | 330 760 € | 5 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Центральное | 3 290 € | 242 000 € | 33 |
| Тепловой насос | 3 622 € | 245 400 € | 48 |
| Другое | 2 829 € | 182 000 € | 3 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| A | 3 295 € | 245 005 € | 26 |
| B | 3 619 € | 247 450 € | 6 ≈ |
| D | 2 829 € | 224 900 € | 3 ≈ |
Цена запроса €/м² по кварталам
Вопросы и ответы
- Сколько стоит квадратный метр (квартиры) в волости Кийли?
- В объявлениях на 06.10.2026 обычно просят 3 493 € за м², за квартиру целиком — около 243 900 €. Это цены, которые ставят продавцы; реальные сделки обычно проходят дешевле.
- Выгодно ли покупать в волости Кийли под сдачу?
- Если купить по обычной цене и сдавать по обычной ставке, за год вернётся 4,4 % от цены — без учёта налогов, простоя и ремонта.
- По какой цене квартиры в волости Кийли продаются на самом деле?
- По данным Maa-amet, в первом квартале 2026 (январь–март) прошло 31 сделок по средней цене 3 410 € за м². За квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 1 % больше, чем платят.
- Что выгоднее в волости Кийли — ипотека или аренда?
- Ипотека на типичную квартиру (первый взнос 15 %, 30 лет, ставка 4,9 %) — 1 103 € в месяц, аренда такой же — 790 €. Платёж — 53 % обычной зарплаты до налогов.
- Откуда данные?
- Данные — из открытых объявлений на сайтах недвижимости Эстонии: те же страницы, что видит любой посетитель. Дубли сводим (квартира на нескольких сайтах считается один раз) и считаем медианы — «обычную» цену, на которую не влияют единичные дорогие или дешёвые предложения. Цены сделок — от Maa-amet, зарплаты — от Департамента статистики. Подробнее — в «Методике».