Карта › Локса › Квартиры · Продажа
Локса · Квартиры
Продажа: 26 активных объектов
«Типичная» цена на сайте — медиана: половина объектов дороже неё, половина дешевле; единичные очень дорогие или дешёвые предложения на неё не влияют. Как мы считаем →
Локса: реально квартиры продавались в первом квартале 2026 (январь–март) по 509 € за м² (14 сделок по данным Maa-amet) — за квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 32 % больше, чем платят. Типичная цена в объявлениях на 06.10.2026 — 769 € за м², за объект — 33 950 € (26 объектов в продаже). Это на 79 % дешевле, чем в среднем по Харьюмаа. За 30 дней новых объектов — 10. На типичную квартиру нужно 1,3 года обычной зарплаты (2 097 € в месяц до налогов); в ипотеку это 154 € в месяц против 300 € за аренду. За год цены в объявлениях выросли на 4 % (второй квартал 2025 → второй квартал 2026).
Рынок
В каких домах продают квартиры
Больше всего квартир продают в кирпичных и каменных домах — 92 %.
| Дом | Доля в продаже | €/м² | Типичная цена |
|---|---|---|---|
| Панельный, до 1991 | 8 %2 | мало данных | |
| Кирпичный или каменный, до 2011 | 92 %24 | 769 € | 33 950 € |
Цена запроса в объявлениях. Год постройки и материал дома — из объявления или государственного реестра зданий.
Сделки (Maa-amet) · первый квартал 2026 (январь–март)
Реальные сделки с квартирами по данным Maa-amet за последний полный квартал. Запрос — текущие объявления о продаже квартир.
| Площадь | Сделка €/м² | сделок | Запрос €/м² | Разрыв |
|---|---|---|---|---|
| 41–55 м² | 529 € | 9 | 657 € | +24 % |
| 55–70 м² | 492 € | 5 | 755 € | +54 % |
По году постройки дома
| Год постройки | Сделка €/м² | сделок | Запрос €/м² | Разрыв |
|---|---|---|---|---|
| 1940–1970 | 529 € | 7 | 982 € | +86 % |
| 1971–1990 | 492 € | 7 | 701 € | +42 % |
Полосы лет — Maa-amet. Запрос показан там, где полоса объявлений совпадает с полосой сделок; в остальных строках — прочерк.
Цена сделки €/м² по кварталам
Доступность
Зарплата — типичная (медианная) зарплата до налогов по данным Департамента статистики (районы — по Таллину, волости — по Харьюмаа). Платёж по ипотеке посчитан от типичной цены квартиры: первый взнос 15 %, 30 лет, ставка Euribor 6M + 2 п.п.; страховки не учтены.
Квартиры · Продажа
Год постройки, этажность, материал дома и отопление берём из государственного реестра зданий, если объявление их не указывает.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 2-комн. | 701 € | 32 500 € | 20 |
| 3-комн. | 755 € | 44 400 € | 4 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 30–41 м² | 943 € | 35 000 € | 7 ≈ |
| 41–55 м² | 657 € | 31 000 € | 13 |
| 55–70 м² | 755 € | 44 400 € | 4 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1946–1970 | 982 € | 37 000 € | 8 ≈ |
| 1971–1990 | 701 € | 32 500 € | 18 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1–2 этажа | 982 € | 37 000 € | 8 ≈ |
| 3–5 этажей | 701 € | 32 500 € | 18 |
Цена запроса €/м² по кварталам
Вопросы и ответы
- Сколько стоит квадратный метр (квартиры) в городе Локса?
- В объявлениях на 06.10.2026 обычно просят 769 € за м², за квартиру целиком — около 33 950 €. Это цены, которые ставят продавцы; реальные сделки обычно проходят дешевле.
- Выгодно ли покупать в городе Локса под сдачу?
- Если купить по обычной цене и сдавать по обычной ставке, за год вернётся 7,7 % от цены — без учёта налогов, простоя и ремонта.
- По какой цене квартиры в городе Локса продаются на самом деле?
- По данным Maa-amet, в первом квартале 2026 (январь–март) прошло 14 сделок по средней цене 509 € за м². За квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 32 % больше, чем платят.
- Что выгоднее в городе Локса — ипотека или аренда?
- Ипотека на типичную квартиру (первый взнос 15 %, 30 лет, ставка 4,9 %) — 154 € в месяц, аренда такой же — 300 €. Платёж — 7 % обычной зарплаты до налогов.
- Откуда данные?
- Данные — из открытых объявлений на сайтах недвижимости Эстонии: те же страницы, что видит любой посетитель. Дубли сводим (квартира на нескольких сайтах считается один раз) и считаем медианы — «обычную» цену, на которую не влияют единичные дорогие или дешёвые предложения. Цены сделок — от Maa-amet, зарплаты — от Департамента статистики. Подробнее — в «Методике».