Здесь больше всего продаётся домов — главные цифры ниже по ним.
2 111 €/m²
Сделка с домом €/м² (Maa-amet) · первый квартал 2026 (январь–март)
8
сделок
−6 %
Запрос к сделке
1 987 €/m²
Продажа · Цена запроса €/м²
219 000 €
Продажа · Типичная цена
12,4 €/m²
Аренда · €/м² в месяц
—
Доходность (аренда×12 / цена)
Продажа: 235 активных объектовАренда: 7 активных объектов
«Типичная» цена на сайте — медиана: половина объектов дороже неё, половина дешевле; единичные очень дорогие или дешёвые предложения на неё не влияют. Как мы считаем →
Волость Ляэне-Харью: реально квартиры продавались в первом квартале 2026 (январь–март) по 857 € за м² (48 сделок по данным Maa-amet) — за квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 15 % больше, чем платят. Типичная цена в объявлениях на 06.10.2026 — 1 987 € за м², за объект — 219 000 € (235 объектов в продаже). Это на 23 % дешевле, чем в среднем по Харьюмаа. Снять — 12,4 € за м² в месяц, типичная аренда 1 800 € в месяц (7 объектов). За 30 дней новых объектов — 43; 1 % активных уже забронированы. 11 % объектов уже подешевели — обычно на 3,6 %. Новостройки просят 2 946 € за м², вторичка — 1 018 €. На типичную квартиру нужно 2,1 года обычной зарплаты (2 097 € в месяц до налогов); в ипотеку это 235 € в месяц против 290 € за аренду. За год цены в объявлениях выросли на 0 % (третий квартал 2025 → третий квартал 2026).
Рынок · Продажа
245
активных объектов
2 забронировано (0,8 %)
+43
новых за 30 дней
11 %
со снижением цены
обычно на 3,6 %
Сделки с домами (Maa-amet) · первый квартал 2026 (январь–март)
Реальные сделки с жилыми домами с землёй за последний полный квартал: цена за квадратный метр дома. Домов продаётся мало — смотрите на число сделок; меньше 5 сделок не показываем.
2 111 €/m²
Сделка €/м²
8
сделок
−6 %
Запрос к сделке
136 m²
средняя площадь
102 250 €
дом с участком, типичная цена
второй квартал 2026 (апрель–июнь) · предварительно · 14 сделок
По году постройки дома · третий квартал 2025 (июль–сентябрь)
Год постройки
Сделка €/м²
сделок
1971–1990
1 049 €
5
1991–2000
1 129 €
5
Цена сделки с домом €/м² по кварталам
Волость Ляэне-ХарьюХарьюмаа целиком
Сделки (Maa-amet) · второй квартал 2026 (апрель–июнь) · предварительно
Реальные сделки с квартирами по данным Maa-amet за последний полный квартал. Запрос — текущие объявления о продаже квартир. Maa-amet внёс квартал в базу ещё не полностью: медиана уже показательна, а число сделок будет расти.
873 €/m²
Сделка €/м²
22
сделок
+15 %
Запрос к сделке, те же годы постройки
44 m²
средняя площадь
Площадь
Сделка €/м²
сделок
Запрос €/м²
Разрыв
30–41 м²
906 €
7
1 293 €
+43 %
41–55 м²
788 €
6
951 €
+21 %
По году постройки дома
Год постройки
Сделка €/м²
сделок
Запрос €/м²
Разрыв
1940–1970
998 €
8
991 €
−1 %
1971–1990
806 €
9
1 006 €
+25 %
1991–2000
876 €
5
—
—
Полосы лет — Maa-amet. Запрос показан там, где полоса объявлений совпадает с полосой сделок; в остальных строках — прочерк. «—» — слишком мало данных, чтобы показать цифру.
Цена сделки €/м² по кварталам
Волость Ляэне-ХарьюХарьюмаа целиком
Доступность
2,1
лет зарплаты за типичную квартиру
0,52
месячных зарплат за 1 м²
2 097 €
обычная зарплата (до налогов, в месяц) · 01.06.2026
235 €
платёж по ипотеке в месяц · 4,9 %
обычная аренда 290 € · 11 % от зарплаты
Зарплата — типичная (медианная) зарплата до налогов по данным Департамента статистики (районы — по Таллину, волости — по Харьюмаа). Платёж по ипотеке посчитан от типичной цены квартиры: первый взнос 15 %, 30 лет, ставка Euribor 6M + 2 п.п.; страховки не учтены.
Ниже — только квартиры. Год постройки, этажность, материал дома и отопление берём из государственного реестра зданий, если объявление их не указывает.
По числу комнат
€/м²
За объект
Объектов
1-комн.
1 157 €
35 000 €
28
2-комн.
1 003 €
47 000 €
70
3-комн.
1 088 €
66 000 €
43
4+ комн.
1 586 €
127 500 €
22
По площади
€/м²
За объект
Объектов
10–29 м²
1 057 €
26 000 €
11
30–41 м²
1 293 €
45 000 €
27
41–55 м²
951 €
45 000 €
65
55–70 м²
1 049 €
64 000 €
30
70–250 м²
1 586 €
127 500 €
30
По году постройки
€/м²
За объект
Объектов
1946–1970
991 €
47 000 €
50
1971–1990
1 006 €
50 497 €
78
1991–2010
1 123 €
55 450 €
22
2020+
2 946 €
259 000 €
7 ≈
По этажности дома
€/м²
За объект
Объектов
1–2 этажа
1 833 €
60 700 €
21
3–5 этажей
1 063 €
49 999 €
137
По материалу дома
€/м²
За объект
Объектов
Панель
1 309 €
57 950 €
30
Кирпич
931 €
45 000 €
56
Камень/блок
1 057 €
50 996 €
55
Другое
2 226 €
215 000 €
5 ≈
По отоплению
€/м²
За объект
Объектов
Центральное
1 042 €
49 600 €
105
Газ
1 397 €
69 900 €
3 ≈
Электричество
896 €
51 000 €
9 ≈
Печь/камин
808 €
37 000 €
5 ≈
Тепловой насос
1 835 €
95 000 €
16
Другое
951 €
58 900 €
9 ≈
Новостройки и вторичка
€/м²
За объект
Объектов
Новостройка
2 946 €
259 000 €
7 ≈
Вторичка
1 018 €
49 900 €
150
По энергоклассу
€/м²
За объект
Объектов
C
1 057 €
49 900 €
15
D
1 102 €
50 497 €
48
E
1 249 €
59 950 €
24
F
899 €
40 000 €
14
Цена запроса €/м² по кварталам
Волость Ляэне-ХарьюХарьюмаа целиком
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр (дома) в волости Ляэне-Харью?
В объявлениях на 06.10.2026 обычно просят 1 987 € за м², за квартиру целиком — около 219 000 €. Это цены, которые ставят продавцы; реальные сделки обычно проходят дешевле.
Сколько стоит аренда (дома) в волости Ляэне-Харью?
Обычно 12,4 € за м² в месяц, то есть около 1 800 € в месяц за типичную квартиру — по 7 объектам.
По какой цене квартиры в волости Ляэне-Харью продаются на самом деле?
По данным Maa-amet, в первом квартале 2026 (январь–март) прошло 48 сделок по средней цене 857 € за м². За квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 15 % больше, чем платят.
Что выгоднее в волости Ляэне-Харью — ипотека или аренда?
Ипотека на типичную квартиру (первый взнос 15 %, 30 лет, ставка 4,9 %) — 235 € в месяц, аренда такой же — 290 €. Платёж — 11 % обычной зарплаты до налогов.
Откуда данные?
Данные — из открытых объявлений на сайтах недвижимости Эстонии: те же страницы, что видит любой посетитель. Дубли сводим (квартира на нескольких сайтах считается один раз) и считаем медианы — «обычную» цену, на которую не влияют единичные дорогие или дешёвые предложения. Цены сделок — от Maa-amet, зарплаты — от Департамента статистики. Подробнее — в «Методике».