Карта › Волость Йыэляхтме
Волость Йыэляхтме
Здесь больше всего продаётся домов — главные цифры ниже по ним.
Продажа: 139 активных объектов Аренда: 5 активных объектов
«Типичная» цена на сайте — медиана: половина объектов дороже неё, половина дешевле; единичные очень дорогие или дешёвые предложения на неё не влияют. Как мы считаем →
Волость Йыэляхтме: реально квартиры продавались в первом квартале 2026 (январь–март) по 2 902 € за м² (40 сделок по данным Maa-amet) — за квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 20 % больше, чем платят. Типичная цена в объявлениях на 06.10.2026 — 2 371 € за м², за объект — 318 000 € (139 объектов в продаже). Это на 8 % дешевле, чем в среднем по Харьюмаа. Снять — 4,8 € за м² в месяц, типичная аренда 300 € в месяц (5 объектов). За 30 дней новых объектов — 26; 1 % активных уже забронированы. 20 % объектов уже подешевели — обычно на 4,1 %. Новостройки просят 3 595 € за м², вторичка — 2 140 €. На типичную квартиру нужно 5,6 года обычной зарплаты (2 097 € в месяц до налогов); в ипотеку это 633 € в месяц против 507 € за аренду. За год цены в объявлениях снизились на 7 % (третий квартал 2025 → третий квартал 2026).
Рынок · Продажа
Сделки с домами (Maa-amet) · первый квартал 2026 (январь–март)
Реальные сделки с жилыми домами с землёй за последний полный квартал: цена за квадратный метр дома. Домов продаётся мало — смотрите на число сделок; меньше 5 сделок не показываем.
Цена сделки с домом €/м² по кварталам
Сделки (Maa-amet) · второй квартал 2026 (апрель–июнь) · предварительно
Реальные сделки с квартирами по данным Maa-amet за последний полный квартал. Запрос — текущие объявления о продаже квартир. Maa-amet внёс квартал в базу ещё не полностью: медиана уже показательна, а число сделок будет расти.
| Площадь | Сделка €/м² | сделок | Запрос €/м² | Разрыв |
|---|---|---|---|---|
| 55–70 м² | 3 336 € | 8 | 3 091 € | −7 % |
| 70–250 м² | 2 796 € | 8 | 2 383 € | −15 % |
Цена сделки €/м² по кварталам
Доступность
Зарплата — типичная (медианная) зарплата до налогов по данным Департамента статистики (районы — по Таллину, волости — по Харьюмаа). Платёж по ипотеке посчитан от типичной цены квартиры: первый взнос 15 %, 30 лет, ставка Euribor 6M + 2 п.п.; страховки не учтены.
По типу объекта
Квартиры · Продажа
Ниже — только квартиры. Год постройки, этажность, материал дома и отопление берём из государственного реестра зданий, если объявление их не указывает.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 594 € | 79 900 € | 11 |
| 2-комн. | 3 340 € | 146 900 € | 23 |
| 3-комн. | 2 519 € | 134 950 € | 20 |
| 4+ комн. | 2 814 € | 229 900 € | 13 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 10–29 м² | 2 007 € | 60 000 € | 3 ≈ |
| 30–41 м² | 3 832 € | 127 900 € | 21 |
| 41–55 м² | 2 519 € | 133 000 € | 14 |
| 55–70 м² | 3 091 € | 179 900 € | 15 |
| 70–250 м² | 2 383 € | 199 450 € | 14 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1946–1970 | 2 617 € | 113 000 € | 13 |
| 1971–1990 | 2 030 € | 111 995 € | 18 |
| 1991–2010 | 1 619 € | 126 950 € | 4 ≈ |
| 2011–2019 | 3 340 € | 156 000 € | 5 ≈ |
| 2020+ | 3 832 € | 179 900 € | 25 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1–2 этажа | 2 479 € | 99 900 € | 9 ≈ |
| 3–5 этажей | 2 519 € | 136 900 € | 39 |
| 6–9 этажей | 3 913 € | 165 000 € | 17 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Панель | 3 384 € | 146 900 € | 31 |
| Кирпич | 2 310 € | 113 000 € | 16 |
| Камень/блок | 3 401 € | 160 500 € | 12 |
| Другое | 2 410 € | 140 000 € | 5 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Центральное | 2 945 € | 139 500 € | 54 |
| Газ | 3 340 € | 165 000 € | 3 ≈ |
| Тепловой насос | 2 594 € | 79 900 € | 4 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Новостройка | 3 595 € | 155 850 € | 30 |
| Вторичка | 2 140 € | 114 900 € | 35 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| B | 2 519 € | 133 000 € | 7 ≈ |
| C | 2 350 € | 145 750 € | 12 |
| D | 2 703 € | 129 500 € | 4 ≈ |
Цена запроса €/м² по кварталам
Вопросы и ответы
- Сколько стоит квадратный метр (дома) в волости Йыэляхтме?
- В объявлениях на 06.10.2026 обычно просят 2 371 € за м², за квартиру целиком — около 318 000 €. Это цены, которые ставят продавцы; реальные сделки обычно проходят дешевле.
- Сколько стоит аренда (дома) в волости Йыэляхтме?
- Обычно 4,8 € за м² в месяц, то есть около 300 € в месяц за типичную квартиру — по 5 объектам.
- По какой цене квартиры в волости Йыэляхтме продаются на самом деле?
- По данным Maa-amet, в первом квартале 2026 (январь–март) прошло 40 сделок по средней цене 2 902 € за м². За квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 20 % больше, чем платят.
- Что выгоднее в волости Йыэляхтме — ипотека или аренда?
- Ипотека на типичную квартиру (первый взнос 15 %, 30 лет, ставка 4,9 %) — 633 € в месяц, аренда такой же — 507 €. Платёж — 30 % обычной зарплаты до налогов.
- Откуда данные?
- Данные — из открытых объявлений на сайтах недвижимости Эстонии: те же страницы, что видит любой посетитель. Дубли сводим (квартира на нескольких сайтах считается один раз) и считаем медианы — «обычную» цену, на которую не влияют единичные дорогие или дешёвые предложения. Цены сделок — от Maa-amet, зарплаты — от Департамента статистики. Подробнее — в «Методике».