Kaart › Jõelähtme vald › Korterid · Müük
Jõelähtme vald · Korterid
Müük: 67 aktiivset objekti
„Tüüpiline“ hind saidil on mediaan: pool objektidest on sellest kallimad, pool odavamad; üksikud väga kallid või odavad pakkumised seda ei mõjuta. Kuidas me arvutame →
Jõelähtme vald: tegelikult müüdi kortereid 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) hinnaga 2 902 € m² eest (40 tehingut, Maa-ameti andmed) — sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 20 % rohkem, kui makstakse. Tüüpiline küsitav hind seisuga 6.10.2026 on 2 814 € m² eest, 140 000 € objekti eest (67 objekti müügis). See on 24 % odavam kui Harjumaal keskmiselt. Viimase 30 päevaga lisandus turule 19 uut objekti. 33 % objektidest on hinda juba langetatud, tavaliselt 4,0 %. Uusarendused küsivad 3 595 € m² eest, järelturg 2 140 €. Tüüpiline korter maksab 5,6 aasta tavalist palka (2 097 € kuus enne makse); laenuga on see 633 € kuus üüri 507 € vastu. Aastaga küsitavad hinnad langesid 22 % (2025. aasta III kvartal → 2026. aasta III kvartal).
Turg
Uusarendused ja järelturg
Uusarendused on 46 % kuulutustes olevatest korteritest ja 52 % aasta tehingutest. Uusarenduse ruutmeeter on järelturust kallim kuulutustes 68 % ja tehingutes 23 % võrra.
| Uusarendus | Järelturg | |
|---|---|---|
| Kuulutustes, €/m² | 3 595 €30 | 2 140 €35 |
| Tehingutes aasta jooksul, €/m² | 3 077 €78 | 2 502 €71 |
Uusarendus — 2020. aastal või hiljem valminud maja (tehingutes 2021 või hiljem). Tehingud: 2025. aasta II kvartal – 2026. aasta I kvartal.
Millistes majades kortereid müüakse
Kõige rohkem müüakse kortereid uues majas — 51 %. Ruutmeeter uues majas on 47 % kallim kui tellis- või kivimajas.
| Maja | Osa müügis | €/m² | Tüüpiline hind |
|---|---|---|---|
| Paneelmaja, kuni 1990 | 17 %10 | 2 070 € | 121 500 € |
| Tellis- või kivimaja, kuni 2010 | 32 %19 | 2 479 € | 113 000 € |
| Uus maja, 2011 ja hiljem | 51 %30 | 3 638 € | 165 000 € |
Kuulutuste küsitav hind. Maja ehitusaasta ja materjal — kuulutusest või ehitisregistrist.
Kui kaua kortereid müüakse
Praegu müügis olevad uusarenduse korterid on üleval keskmiselt 43 päeva, järelturu korterid 4 kuud. Üle poole aasta on müügis 14 % uusarendustest ja 26 % järelturust.
Arvestame kuulutuse esimesest avaldamisest portaalis. See on veel müümata korterite vanus, mitte müügiaeg: kiiresti müüdud korterid siia ei jõua.
Tehingud (Maa-amet) · 2026. aasta II kvartal (aprill–juuni) · esialgne
Tegelikud korteritehingud Maa-ameti andmetel viimases täiskvartalis. Küsitav hind — praegused korterikuulutused. Maa-amet pole kvartalit veel täielikult andmebaasi kandnud: mediaan on juba näitlik, tehingute arv aga kasvab.
| Pindala | Tehing €/m² | tehingut | Küsitav €/m² | Vahe |
|---|---|---|---|---|
| 55–70 m² | 3 336 € | 8 | 3 091 € | −7 % |
| 70–250 m² | 2 796 € | 8 | 2 383 € | −15 % |
Tehinguhind €/m² kvartalite kaupa
Taskukohasus
Palk — tüüpiline (mediaan)palk enne makse Statistikaameti andmetel (linnaosad — Tallinna palk, vallad — Harjumaa palk). Laenumakse arvestatud tüüpilise korteri hinnast: 15 % omafinantseering, 30 aastat, intress Euribor 6M + 2 p.p.; kindlustust ei arvestata.
Korterid · Müük
Ehitusaasta, korruselisus, maja materjal ja küte võetakse riiklikust ehitisregistrist, kui kuulutus neid ei ütle.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1 tuba | 2 594 € | 79 900 € | 11 |
| 2 tuba | 3 340 € | 146 900 € | 23 |
| 3 tuba | 2 519 € | 134 950 € | 20 |
| 4+ tuba | 2 814 € | 229 900 € | 13 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 10–29 m² | 2 007 € | 60 000 € | 3 ≈ |
| 30–41 m² | 3 832 € | 127 900 € | 21 |
| 41–55 m² | 2 519 € | 133 000 € | 14 |
| 55–70 m² | 3 091 € | 179 900 € | 15 |
| 70–250 m² | 2 383 € | 199 450 € | 14 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1946–1970 | 2 617 € | 113 000 € | 13 |
| 1971–1990 | 2 030 € | 111 995 € | 18 |
| 1991–2010 | 1 619 € | 126 950 € | 4 ≈ |
| 2011–2019 | 3 340 € | 156 000 € | 5 ≈ |
| 2020+ | 3 832 € | 179 900 € | 25 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1–2 korrust | 2 479 € | 99 900 € | 9 ≈ |
| 3–5 korrust | 2 519 € | 136 900 € | 39 |
| 6–9 korrust | 3 913 € | 165 000 € | 17 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Paneel | 3 384 € | 146 900 € | 31 |
| Tellis | 2 310 € | 113 000 € | 16 |
| Kivi/plokk | 3 401 € | 160 500 € | 12 |
| Muu | 2 410 € | 140 000 € | 5 ≈ |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Kaugküte | 2 945 € | 139 500 € | 54 |
| Gaas | 3 340 € | 165 000 € | 3 ≈ |
| Soojuspump | 2 594 € | 79 900 € | 4 ≈ |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| B | 2 519 € | 133 000 € | 7 ≈ |
| C | 2 350 € | 145 750 € | 12 |
| D | 2 703 € | 129 500 € | 4 ≈ |
Küsitav hind €/m² kvartalite kaupa
Korduma kippuvad küsimused
- Kui palju maksab ruutmeeter (korterid) Jõelähtme vald piirkonnas?
- Kuulutustes küsitakse seisuga 6.10.2026 tavaliselt 2 814 € m² eest, terve korteri eest umbes 140 000 €. Need on müüjate küsitavad hinnad; tehingud sõlmitakse tavaliselt odavamalt.
- Kas Jõelähtme vald piirkonnas tasub osta välja üürimiseks?
- Tavahinnaga ostes ja tavahinnaga üürides teenib aastas tagasi 4,9 % hinnast — enne makse, tühjalt seismist ja remonti.
- Mis hinnaga Jõelähtme vald korterid tegelikult müüakse?
- Maa-ameti andmed: 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) sõlmiti 40 tehingut tavahinnaga 2 902 € m² eest. Sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 20 % rohkem, kui makstakse.
- Kas Jõelähtme vald piirkonnas on odavam osta või üürida?
- Laen tüüpilise korteri jaoks (15 % omafinantseering, 30 aastat, 4,9 %) maksab 633 € kuus; sama korteri üür 507 €. Makse on 30 % tavalisest palgast enne makse.
- Kust andmed pärinevad?
- Andmed pärinevad avalikest kuulutustest Eesti kinnisvarasaitidel — samadelt lehtedelt, mida näeb iga külastaja. Dublikaadid liidame (mitmel saidil olev korter loetakse üks kord) ja arvutame mediaanid — „tavalise“ hinna, mida üksikud väga odavad või kallid pakkumised ei mõjuta. Tehinguhinnad on Maa-ametilt, palgad Statistikaametilt. Täpsemalt lehel „Metoodika“.