Kaart › Saue vald › Korterid · Müük
Saue vald · Korterid
Müük: 154 aktiivset objekti
„Tüüpiline“ hind saidil on mediaan: pool objektidest on sellest kallimad, pool odavamad; üksikud väga kallid või odavad pakkumised seda ei mõjuta. Kuidas me arvutame →
Saue vald: tegelikult müüdi kortereid 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) hinnaga 2 568 € m² eest (78 tehingut, Maa-ameti andmed) — sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 0 % rohkem, kui makstakse. Tüüpiline küsitav hind seisuga 6.10.2026 on 2 949 € m² eest, 167 200 € objekti eest (154 objekti müügis). See on 20 % odavam kui Harjumaal keskmiselt. Viimase 30 päevaga lisandus turule 74 uut objekti; 1 % aktiivsetest on juba broneeritud. 15 % objektidest on hinda juba langetatud, tavaliselt 3,7 %. Uusarendused küsivad 3 464 € m² eest, järelturg 2 174 €. Tüüpiline korter maksab 6,6 aasta tavalist palka (2 097 € kuus enne makse); laenuga on see 756 € kuus üüri 435 € vastu. Aastaga küsitavad hinnad tõusid 32 % (2025. aasta III kvartal → 2026. aasta III kvartal).
Turg
Uusarendused ja järelturg
Uusarendused on 29 % kuulutustes olevatest korteritest, kuid ainult 12 % aasta tehingutest. Uusarenduse ruutmeeter on järelturust kallim kuulutustes 59 % ja tehingutes 47 % võrra.
| Uusarendus | Järelturg | |
|---|---|---|
| Kuulutustes, €/m² | 3 464 €38 | 2 174 €91 |
| Tehingutes aasta jooksul, €/m² | 3 366 €34 | 2 284 €257 |
Uusarendus — 2020. aastal või hiljem valminud maja (tehingutes 2021 või hiljem). Tehingud: 2025. aasta II kvartal – 2026. aasta I kvartal.
Millistes majades kortereid müüakse
Kõige rohkem müüakse kortereid tellis- või kivimajas — 46 %. Ruutmeeter uues majas on 56 % kallim kui tellis- või kivimajas.
| Maja | Osa müügis | €/m² | Tüüpiline hind |
|---|---|---|---|
| Paneelmaja, kuni 1990 | 13 %14 | 1 970 € | 85 500 € |
| Tellis- või kivimaja, kuni 2010 | 46 %50 | 2 178 € | 80 500 € |
| Puitmaja, kuni 2010 | 5 %5 | 971 € | 38 000 € |
| Uus maja, 2011 ja hiljem | 36 %39 | 3 401 € | 236 000 € |
Kuulutuste küsitav hind. Maja ehitusaasta ja materjal — kuulutusest või ehitisregistrist.
Kui kaua kortereid müüakse
Praegu müügis olevad uusarenduse korterid on üleval keskmiselt 2 kuud, järelturu korterid 52 päeva. Üle poole aasta on müügis 19 % uusarendustest ja 19 % järelturust.
Arvestame kuulutuse esimesest avaldamisest portaalis. See on veel müümata korterite vanus, mitte müügiaeg: kiiresti müüdud korterid siia ei jõua.
Tehingud (Maa-amet) · 2026. aasta II kvartal (aprill–juuni) · esialgne
Tegelikud korteritehingud Maa-ameti andmetel viimases täiskvartalis. Küsitav hind — praegused korterikuulutused. Maa-amet pole kvartalit veel täielikult andmebaasi kandnud: mediaan on juba näitlik, tehingute arv aga kasvab.
| Pindala | Tehing €/m² | tehingut | Küsitav €/m² | Vahe |
|---|---|---|---|---|
| 30–41 m² | 1 021 € | 6 | 2 265 € | +122 % |
| 55–70 m² | 2 068 € | 12 | 2 636 € | +27 % |
| 70–250 m² | 2 812 € | 9 | 3 319 € | +18 % |
Maja ehitusaasta järgi
| Ehitusaasta | Tehing €/m² | tehingut | Küsitav €/m² | Vahe |
|---|---|---|---|---|
| 1971–1990 | 1 498 € | 14 | 2 166 € | +45 % |
| 2016–2020 | 3 100 € | 6 | — | — |
Ehitusaasta vahemikud on Maa-ameti omad. Küsitav hind on näidatud seal, kus kuulutuste vahemik kattub tehingute omaga; muudes ridades — kriips. „—“ — liiga vähe andmeid, et arvu näidata.
Tehinguhind €/m² kvartalite kaupa
Taskukohasus
Palk — tüüpiline (mediaan)palk enne makse Statistikaameti andmetel (linnaosad — Tallinna palk, vallad — Harjumaa palk). Laenumakse arvestatud tüüpilise korteri hinnast: 15 % omafinantseering, 30 aastat, intress Euribor 6M + 2 p.p.; kindlustust ei arvestata.
Korterid · Müük
Ehitusaasta, korruselisus, maja materjal ja küte võetakse riiklikust ehitisregistrist, kui kuulutus neid ei ütle.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1 tuba | 2 128 € | 70 000 € | 19 |
| 2 tuba | 2 933 € | 127 900 € | 47 |
| 3 tuba | 2 415 € | 180 000 € | 49 |
| 4+ tuba | 3 331 € | 272 750 € | 36 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 10–29 m² | 2 710 € | 70 500 € | 6 ≈ |
| 30–41 m² | 2 265 € | 78 500 € | 24 |
| 41–55 m² | 2 209 € | 111 500 € | 42 |
| 55–70 m² | 2 636 € | 179 000 € | 39 |
| 70–250 m² | 3 319 € | 261 400 € | 43 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1946–1970 | 1 099 € | 49 000 € | 17 |
| 1971–1990 | 2 166 € | 82 000 € | 47 |
| 1991–2010 | 1 877 € | 93 000 € | 14 |
| 2011–2019 | 3 854 € | 186 000 € | 13 |
| 2020+ | 3 333 € | 252 450 € | 26 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1–2 korrust | 1 130 € | 49 250 € | 22 |
| 3–5 korrust | 3 159 € | 179 000 € | 126 |
| 6–9 korrust | 4 129 € | 147 000 € | 3 ≈ |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Paneel | 3 423 € | 185 000 € | 43 |
| Tellis | 2 403 € | 105 000 € | 43 |
| Kivi/plokk | 3 366 € | 222 900 € | 48 |
| Puit | 971 € | 38 000 € | 5 ≈ |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Kaugküte | 3 102 € | 171 750 € | 106 |
| Gaas | 3 363 € | 208 750 € | 12 |
| Ahi/kamin | 1 035 € | 47 000 € | 12 |
| Soojuspump | 2 801 € | 197 000 € | 7 ≈ |
A-klassi korteri ruutmeeter on 46 % kallim kui D-klassil. A-klass on peaaegu alati uues majas.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| A | 3 523 € | 232 000 € | 29 |
| B | 3 061 € | 177 500 € | 12 |
| C | 2 494 € | 172 500 € | 10 |
| D | 2 405 € | 125 000 € | 20 |
| E | 1 162 € | 68 000 € | 13 |
Küsitav hind €/m² kvartalite kaupa
Korduma kippuvad küsimused
- Kui palju maksab ruutmeeter (korterid) Saue vald piirkonnas?
- Kuulutustes küsitakse seisuga 6.10.2026 tavaliselt 2 949 € m² eest, terve korteri eest umbes 167 200 €. Need on müüjate küsitavad hinnad; tehingud sõlmitakse tavaliselt odavamalt.
- Kas Saue vald piirkonnas tasub osta välja üürimiseks?
- Tavahinnaga ostes ja tavahinnaga üürides teenib aastas tagasi 4,6 % hinnast — enne makse, tühjalt seismist ja remonti.
- Mis hinnaga Saue vald korterid tegelikult müüakse?
- Maa-ameti andmed: 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) sõlmiti 78 tehingut tavahinnaga 2 568 € m² eest. Sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 0 % rohkem, kui makstakse.
- Kas Saue vald piirkonnas on odavam osta või üürida?
- Laen tüüpilise korteri jaoks (15 % omafinantseering, 30 aastat, 4,9 %) maksab 756 € kuus; sama korteri üür 435 €. Makse on 36 % tavalisest palgast enne makse.
- Kust andmed pärinevad?
- Andmed pärinevad avalikest kuulutustest Eesti kinnisvarasaitidel — samadelt lehtedelt, mida näeb iga külastaja. Dublikaadid liidame (mitmel saidil olev korter loetakse üks kord) ja arvutame mediaanid — „tavalise“ hinna, mida üksikud väga odavad või kallid pakkumised ei mõjuta. Tehinguhinnad on Maa-ametilt, palgad Statistikaametilt. Täpsemalt lehel „Metoodika“.