Здесь больше всего продаётся домов — главные цифры ниже по ним.
2 088 €/m²
Сделка с домом €/м² (Maa-amet) · первый квартал 2026 (январь–март)
20
сделок
−6 %
Запрос к сделке
1 966 €/m²
Продажа · Цена запроса €/м²
232 000 €
Продажа · Типичная цена
13,8 €/m²
Аренда · €/м² в месяц
—
Доходность (аренда×12 / цена)
Продажа: 264 активных объектовАренда: 6 активных объектов
«Типичная» цена на сайте — медиана: половина объектов дороже неё, половина дешевле; единичные очень дорогие или дешёвые предложения на неё не влияют. Как мы считаем →
Волость Сауэ: реально квартиры продавались в первом квартале 2026 (январь–март) по 2 568 € за м² (78 сделок по данным Maa-amet) — за квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 0 % больше, чем платят. Типичная цена в объявлениях на 06.10.2026 — 1 966 € за м², за объект — 232 000 € (264 объекта в продаже). Это на 24 % дешевле, чем в среднем по Харьюмаа. Снять — 13,8 € за м² в месяц, типичная аренда 1 325 € в месяц (6 объектов). За 30 дней новых объектов — 62; 1 % активных уже забронированы. 16 % объектов уже подешевели — обычно на 4,8 %. Новостройки просят 3 464 € за м², вторичка — 2 174 €. На типичную квартиру нужно 6,6 года обычной зарплаты (2 097 € в месяц до налогов); в ипотеку это 756 € в месяц против 435 € за аренду. За год цены в объявлениях снизились на 3 % (третий квартал 2025 → третий квартал 2026).
Рынок · Продажа
267
активных объектов
2 забронировано (0,7 %)
+62
новых за 30 дней
16 %
со снижением цены
обычно на 4,8 %
Сделки с домами (Maa-amet) · первый квартал 2026 (январь–март)
Реальные сделки с жилыми домами с землёй за последний полный квартал: цена за квадратный метр дома. Домов продаётся мало — смотрите на число сделок; меньше 5 сделок не показываем.
2 088 €/m²
Сделка €/м²
20
сделок
−6 %
Запрос к сделке
159 m²
средняя площадь
150 000 €
дом с участком, типичная цена
второй квартал 2026 (апрель–июнь) · предварительно · 19 сделок
По году постройки дома · первый квартал 2026 (январь–март)
Год постройки
Сделка €/м²
сделок
1991–2000
1 142 €
13
2021+
2 966 €
5
По конструкции дома · первый квартал 2026 (январь–март)
Конструкция
Сделка €/м²
сделок
камень
807 €
9
дерево
1 678 €
15
прочее
1 590 €
9
Цена сделки с домом €/м² по кварталам
Волость СауэХарьюмаа целиком
Сделки (Maa-amet) · второй квартал 2026 (апрель–июнь) · предварительно
Реальные сделки с квартирами по данным Maa-amet за последний полный квартал. Запрос — текущие объявления о продаже квартир. Maa-amet внёс квартал в базу ещё не полностью: медиана уже показательна, а число сделок будет расти.
2 665 €/m²
Сделка €/м²
33
сделок
0 %
Запрос к сделке, те же годы постройки
66 m²
средняя площадь
Площадь
Сделка €/м²
сделок
Запрос €/м²
Разрыв
30–41 м²
1 021 €
6
2 265 €
+122 %
55–70 м²
2 068 €
12
2 636 €
+27 %
70–250 м²
2 812 €
9
3 319 €
+18 %
По году постройки дома
Год постройки
Сделка €/м²
сделок
Запрос €/м²
Разрыв
1971–1990
1 498 €
14
2 166 €
+45 %
2016–2020
3 100 €
6
—
—
Полосы лет — Maa-amet. Запрос показан там, где полоса объявлений совпадает с полосой сделок; в остальных строках — прочерк. «—» — слишком мало данных, чтобы показать цифру.
Цена сделки €/м² по кварталам
Волость СауэХарьюмаа целиком
Доступность
6,6
лет зарплаты за типичную квартиру
1,41
месячных зарплат за 1 м²
2 097 €
обычная зарплата (до налогов, в месяц) · 01.06.2026
756 €
платёж по ипотеке в месяц · 4,9 %
обычная аренда 435 € · 36 % от зарплаты
Зарплата — типичная (медианная) зарплата до налогов по данным Департамента статистики (районы — по Таллину, волости — по Харьюмаа). Платёж по ипотеке посчитан от типичной цены квартиры: первый взнос 15 %, 30 лет, ставка Euribor 6M + 2 п.п.; страховки не учтены.
Ниже — только квартиры. Год постройки, этажность, материал дома и отопление берём из государственного реестра зданий, если объявление их не указывает.
По числу комнат
€/м²
За объект
Объектов
1-комн.
2 128 €
70 000 €
19
2-комн.
2 933 €
127 900 €
47
3-комн.
2 415 €
180 000 €
49
4+ комн.
3 331 €
272 750 €
36
По площади
€/м²
За объект
Объектов
10–29 м²
2 710 €
70 500 €
6 ≈
30–41 м²
2 265 €
78 500 €
24
41–55 м²
2 209 €
111 500 €
42
55–70 м²
2 636 €
179 000 €
39
70–250 м²
3 319 €
261 400 €
43
По году постройки
€/м²
За объект
Объектов
1946–1970
1 099 €
49 000 €
17
1971–1990
2 166 €
82 000 €
47
1991–2010
1 877 €
93 000 €
14
2011–2019
3 854 €
186 000 €
13
2020+
3 333 €
252 450 €
26
По этажности дома
€/м²
За объект
Объектов
1–2 этажа
1 130 €
49 250 €
22
3–5 этажей
3 159 €
179 000 €
126
6–9 этажей
4 129 €
147 000 €
3 ≈
По материалу дома
€/м²
За объект
Объектов
Панель
3 423 €
185 000 €
43
Кирпич
2 403 €
105 000 €
43
Камень/блок
3 366 €
222 900 €
48
Дерево
971 €
38 000 €
5 ≈
По отоплению
€/м²
За объект
Объектов
Центральное
3 102 €
171 750 €
106
Газ
3 363 €
208 750 €
12
Печь/камин
1 035 €
47 000 €
12
Тепловой насос
2 801 €
197 000 €
7 ≈
Новостройки и вторичка
€/м²
За объект
Объектов
Новостройка
3 464 €
252 450 €
38
Вторичка
2 174 €
87 000 €
91
Метр в квартире класса A дороже, чем класса D, на 46 %. Класс A — почти всегда новый дом.
По энергоклассу
€/м²
За объект
Объектов
A
3 523 €
232 000 €
29
B
3 061 €
177 500 €
12
C
2 494 €
172 500 €
10
D
2 405 €
125 000 €
20
E
1 162 €
68 000 €
13
Цена запроса €/м² по кварталам
Волость СауэХарьюмаа целиком
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр (дома) в волости Сауэ?
В объявлениях на 06.10.2026 обычно просят 1 966 € за м², за квартиру целиком — около 232 000 €. Это цены, которые ставят продавцы; реальные сделки обычно проходят дешевле.
Сколько стоит аренда (дома) в волости Сауэ?
Обычно 13,8 € за м² в месяц, то есть около 1 325 € в месяц за типичную квартиру — по 6 объектам.
По какой цене квартиры в волости Сауэ продаются на самом деле?
По данным Maa-amet, в первом квартале 2026 (январь–март) прошло 78 сделок по средней цене 2 568 € за м². За квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 0 % больше, чем платят.
Что выгоднее в волости Сауэ — ипотека или аренда?
Ипотека на типичную квартиру (первый взнос 15 %, 30 лет, ставка 4,9 %) — 756 € в месяц, аренда такой же — 435 €. Платёж — 36 % обычной зарплаты до налогов.
Откуда данные?
Данные — из открытых объявлений на сайтах недвижимости Эстонии: те же страницы, что видит любой посетитель. Дубли сводим (квартира на нескольких сайтах считается один раз) и считаем медианы — «обычную» цену, на которую не влияют единичные дорогие или дешёвые предложения. Цены сделок — от Maa-amet, зарплаты — от Департамента статистики. Подробнее — в «Методике».