Kaart › Saku vald › Korterid · Müük
Saku vald · Korterid
Müük: 68 aktiivset objekti
„Tüüpiline“ hind saidil on mediaan: pool objektidest on sellest kallimad, pool odavamad; üksikud väga kallid või odavad pakkumised seda ei mõjuta. Kuidas me arvutame →
Saku vald: tegelikult müüdi kortereid 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) hinnaga 2 495 € m² eest (28 tehingut, Maa-ameti andmed). Tüüpiline küsitav hind seisuga 6.10.2026 on 3 349 € m² eest, 200 900 € objekti eest (68 objekti müügis). See on 9 % odavam kui Harjumaal keskmiselt. Viimase 30 päevaga lisandus turule 13 uut objekti. 21 % objektidest on hinda juba langetatud, tavaliselt 2,7 %. Uusarendused küsivad 3 851 € m² eest, järelturg 2 317 €. Tüüpiline korter maksab 8,0 aasta tavalist palka (2 097 € kuus enne makse); laenuga on see 908 € kuus üüri 470 € vastu. Aastaga küsitavad hinnad langesid 29 % (2025. aasta III kvartal → 2026. aasta III kvartal).
Turg
Uusarendused ja järelturg
Uusarendused on 49 % kuulutustes olevatest korteritest, kuid ainult 22 % aasta tehingutest. Uusarenduse ruutmeeter on järelturust kallim kuulutustes 66 % ja tehingutes 60 % võrra.
| Uusarendus | Järelturg | |
|---|---|---|
| Kuulutustes, €/m² | 3 851 €33 | 2 317 €34 |
| Tehingutes aasta jooksul, €/m² | 3 696 €22 | 2 316 €77 |
Uusarendus — 2020. aastal või hiljem valminud maja (tehingutes 2021 või hiljem). Tehingud: 2025. aasta II kvartal – 2026. aasta I kvartal.
Millistes majades kortereid müüakse
Kõige rohkem müüakse kortereid uues majas — 45 %. Ruutmeeter uues majas on 71 % kallim kui tellis- või kivimajas.
| Maja | Osa müügis | €/m² | Tüüpiline hind |
|---|---|---|---|
| Paneelmaja, kuni 1990 | 16 %8 | 2 587 € | 137 000 € |
| Tellis- või kivimaja, kuni 2010 | 39 %19 | 2 233 € | 120 000 € |
| Uus maja, 2011 ja hiljem | 45 %22 | 3 830 € | 249 900 € |
Kuulutuste küsitav hind. Maja ehitusaasta ja materjal — kuulutusest või ehitisregistrist.
Kui kaua kortereid müüakse
Praegu müügis olevad uusarenduse korterid on üleval keskmiselt 11 kuud, järelturu korterid 2 kuud. Üle poole aasta on müügis 71 % uusarendustest ja 10 % järelturust.
Arvestame kuulutuse esimesest avaldamisest portaalis. See on veel müümata korterite vanus, mitte müügiaeg: kiiresti müüdud korterid siia ei jõua.
Tehingud (Maa-amet) · 2026. aasta II kvartal (aprill–juuni) · esialgne
Tegelikud korteritehingud Maa-ameti andmetel viimases täiskvartalis. Küsitav hind — praegused korterikuulutused. Maa-amet pole kvartalit veel täielikult andmebaasi kandnud: mediaan on juba näitlik, tehingute arv aga kasvab.
Tehinguhind €/m² kvartalite kaupa
Taskukohasus
Palk — tüüpiline (mediaan)palk enne makse Statistikaameti andmetel (linnaosad — Tallinna palk, vallad — Harjumaa palk). Laenumakse arvestatud tüüpilise korteri hinnast: 15 % omafinantseering, 30 aastat, intress Euribor 6M + 2 p.p.; kindlustust ei arvestata.
Korterid · Müük
Ehitusaasta, korruselisus, maja materjal ja küte võetakse riiklikust ehitisregistrist, kui kuulutus neid ei ütle.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1 tuba | 2 842 € | 84 990 € | 3 ≈ |
| 2 tuba | 2 616 € | 118 000 € | 17 |
| 3 tuba | 3 647 € | 228 990 € | 35 |
| 4+ tuba | 3 337 € | 359 500 € | 12 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 30–41 m² | 2 679 € | 93 000 € | 4 ≈ |
| 41–55 m² | 2 424 € | 118 000 € | 15 |
| 55–70 m² | 3 674 € | 228 990 € | 33 |
| 70–250 m² | 3 337 € | 340 000 € | 14 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1946–1970 | 1 816 € | 89 900 € | 9 ≈ |
| 1971–1990 | 2 574 € | 130 500 € | 22 |
| 2020+ | 3 833 € | 249 900 € | 21 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1–2 korrust | 2 616 € | 201 900 € | 17 |
| 3–5 korrust | 3 646 € | 199 900 € | 49 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Paneel | 3 750 € | 239 900 € | 21 |
| Tellis | 2 147 € | 119 000 € | 18 |
| Kivi/plokk | 3 647 € | 246 990 € | 19 |
| Muu | 2 960 € | 262 000 € | 6 ≈ |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Kaugküte | 3 703 € | 216 995 € | 48 |
| Ahi/kamin | 1 960 € | 102 900 € | 5 ≈ |
| Soojuspump | 2 968 € | 379 000 € | 9 ≈ |
A-klassi korteri ruutmeeter on 51 % kallim kui E-klassil. A-klass on peaaegu alati uues majas.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| A | 3 861 € | 249 445 € | 30 |
| C | 1 960 € | 129 900 € | 3 ≈ |
| D | 2 842 € | 104 000 € | 3 ≈ |
| E | 2 557 € | 134 900 € | 11 |
| F | 2 208 € | 124 000 € | 4 ≈ |
Küsitav hind €/m² kvartalite kaupa
Korduma kippuvad küsimused
- Kui palju maksab ruutmeeter (korterid) Saku vald piirkonnas?
- Kuulutustes küsitakse seisuga 6.10.2026 tavaliselt 3 349 € m² eest, terve korteri eest umbes 200 900 €. Need on müüjate küsitavad hinnad; tehingud sõlmitakse tavaliselt odavamalt.
- Kas Saku vald piirkonnas tasub osta välja üürimiseks?
- Tavahinnaga ostes ja tavahinnaga üürides teenib aastas tagasi 4,2 % hinnast — enne makse, tühjalt seismist ja remonti.
- Mis hinnaga Saku vald korterid tegelikult müüakse?
- Maa-ameti andmed: 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) sõlmiti 28 tehingut tavahinnaga 2 495 € m² eest.
- Kas Saku vald piirkonnas on odavam osta või üürida?
- Laen tüüpilise korteri jaoks (15 % omafinantseering, 30 aastat, 4,9 %) maksab 908 € kuus; sama korteri üür 470 €. Makse on 43 % tavalisest palgast enne makse.
- Kust andmed pärinevad?
- Andmed pärinevad avalikest kuulutustest Eesti kinnisvarasaitidel — samadelt lehtedelt, mida näeb iga külastaja. Dublikaadid liidame (mitmel saidil olev korter loetakse üks kord) ja arvutame mediaanid — „tavalise“ hinna, mida üksikud väga odavad või kallid pakkumised ei mõjuta. Tehinguhinnad on Maa-ametilt, palgad Statistikaametilt. Täpsemalt lehel „Metoodika“.