Карта › Волость Саку
Волость Саку
Здесь больше всего продаётся домов — главные цифры ниже по ним.
Продажа: 109 активных объектов Аренда: 2 активных объектов
«Типичная» цена на сайте — медиана: половина объектов дороже неё, половина дешевле; единичные очень дорогие или дешёвые предложения на неё не влияют. Как мы считаем →
Волость Саку: реально квартиры продавались в первом квартале 2026 (январь–март) по 2 495 € за м² (28 сделок по данным Maa-amet). Типичная цена в объявлениях на 06.10.2026 — 2 511 € за м², за объект — 360 000 € (109 объектов в продаже). Это на 2 % дешевле, чем в среднем по Харьюмаа. За 30 дней новых объектов — 32; 1 % активных уже забронированы. 18 % объектов уже подешевели — обычно на 4,1 %. Новостройки просят 3 851 € за м², вторичка — 2 317 €. На типичную квартиру нужно 8,0 года обычной зарплаты (2 097 € в месяц до налогов); в ипотеку это 908 € в месяц против 470 € за аренду. За год цены в объявлениях выросли на 11 % (третий квартал 2025 → третий квартал 2026).
Рынок · Продажа
Сделки с домами (Maa-amet) · первый квартал 2026 (январь–март)
Реальные сделки с жилыми домами с землёй за последний полный квартал: цена за квадратный метр дома. Домов продаётся мало — смотрите на число сделок; меньше 5 сделок не показываем.
Цена сделки с домом €/м² по кварталам
Сделки (Maa-amet) · второй квартал 2026 (апрель–июнь) · предварительно
Реальные сделки с квартирами по данным Maa-amet за последний полный квартал. Запрос — текущие объявления о продаже квартир. Maa-amet внёс квартал в базу ещё не полностью: медиана уже показательна, а число сделок будет расти.
Цена сделки €/м² по кварталам
Доступность
Зарплата — типичная (медианная) зарплата до налогов по данным Департамента статистики (районы — по Таллину, волости — по Харьюмаа). Платёж по ипотеке посчитан от типичной цены квартиры: первый взнос 15 %, 30 лет, ставка Euribor 6M + 2 п.п.; страховки не учтены.
По типу объекта
Квартиры · Продажа
Ниже — только квартиры. Год постройки, этажность, материал дома и отопление берём из государственного реестра зданий, если объявление их не указывает.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 842 € | 84 990 € | 3 ≈ |
| 2-комн. | 2 616 € | 118 000 € | 17 |
| 3-комн. | 3 647 € | 228 990 € | 35 |
| 4+ комн. | 3 337 € | 359 500 € | 12 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 30–41 м² | 2 679 € | 93 000 € | 4 ≈ |
| 41–55 м² | 2 424 € | 118 000 € | 15 |
| 55–70 м² | 3 674 € | 228 990 € | 33 |
| 70–250 м² | 3 337 € | 340 000 € | 14 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1946–1970 | 1 816 € | 89 900 € | 9 ≈ |
| 1971–1990 | 2 574 € | 130 500 € | 22 |
| 2020+ | 3 833 € | 249 900 € | 21 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1–2 этажа | 2 616 € | 201 900 € | 17 |
| 3–5 этажей | 3 646 € | 199 900 € | 49 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Панель | 3 750 € | 239 900 € | 21 |
| Кирпич | 2 147 € | 119 000 € | 18 |
| Камень/блок | 3 647 € | 246 990 € | 19 |
| Другое | 2 960 € | 262 000 € | 6 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Центральное | 3 703 € | 216 995 € | 48 |
| Печь/камин | 1 960 € | 102 900 € | 5 ≈ |
| Тепловой насос | 2 968 € | 379 000 € | 9 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Новостройка | 3 851 € | 249 900 € | 33 |
| Вторичка | 2 317 € | 129 900 € | 34 |
Метр в квартире класса A дороже, чем класса E, на 51 %. Класс A — почти всегда новый дом.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| A | 3 861 € | 249 445 € | 30 |
| C | 1 960 € | 129 900 € | 3 ≈ |
| D | 2 842 € | 104 000 € | 3 ≈ |
| E | 2 557 € | 134 900 € | 11 |
| F | 2 208 € | 124 000 € | 4 ≈ |
Цена запроса €/м² по кварталам
Вопросы и ответы
- Сколько стоит квадратный метр (дома) в волости Саку?
- В объявлениях на 06.10.2026 обычно просят 2 511 € за м², за квартиру целиком — около 360 000 €. Это цены, которые ставят продавцы; реальные сделки обычно проходят дешевле.
- По какой цене квартиры в волости Саку продаются на самом деле?
- По данным Maa-amet, в первом квартале 2026 (январь–март) прошло 28 сделок по средней цене 2 495 € за м².
- Что выгоднее в волости Саку — ипотека или аренда?
- Ипотека на типичную квартиру (первый взнос 15 %, 30 лет, ставка 4,9 %) — 908 € в месяц, аренда такой же — 470 €. Платёж — 43 % обычной зарплаты до налогов.
- Откуда данные?
- Данные — из открытых объявлений на сайтах недвижимости Эстонии: те же страницы, что видит любой посетитель. Дубли сводим (квартира на нескольких сайтах считается один раз) и считаем медианы — «обычную» цену, на которую не влияют единичные дорогие или дешёвые предложения. Цены сделок — от Maa-amet, зарплаты — от Департамента статистики. Подробнее — в «Методике».