Kaart › Harku vald › Korterid · Müük
Harku vald · Korterid
Müük: 144 aktiivset objekti
„Tüüpiline“ hind saidil on mediaan: pool objektidest on sellest kallimad, pool odavamad; üksikud väga kallid või odavad pakkumised seda ei mõjuta. Kuidas me arvutame →
Harku vald: tegelikult müüdi kortereid 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) hinnaga 3 060 € m² eest (48 tehingut, Maa-ameti andmed) — sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 8 % rohkem, kui makstakse. Tüüpiline küsitav hind seisuga 6.10.2026 on 3 455 € m² eest, 275 000 € objekti eest (144 objekti müügis). See on 6 % odavam kui Harjumaal keskmiselt. Viimase 30 päevaga lisandus turule 25 uut objekti. 10 % objektidest on hinda juba langetatud, tavaliselt 12,3 %. Uusarendused küsivad 3 782 € m² eest, järelturg 2 420 €. Tüüpiline korter maksab 10,9 aasta tavalist palka (2 097 € kuus enne makse); laenuga on see 1 243 € kuus üüri 530 € vastu. Aastaga küsitavad hinnad langesid 11 % (2025. aasta III kvartal → 2026. aasta III kvartal).
Turg
Uusarendused ja järelturg
Uusarendused on 73 % kuulutustes olevatest korteritest, kuid ainult 34 % aasta tehingutest. Uusarenduse ruutmeeter on järelturust kallim kuulutustes 56 % ja tehingutes 38 % võrra.
| Uusarendus | Järelturg | |
|---|---|---|
| Kuulutustes, €/m² | 3 782 €76 | 2 420 €28 |
| Tehingutes aasta jooksul, €/m² | 3 443 €52 | 2 487 €102 |
Uusarendus — 2020. aastal või hiljem valminud maja (tehingutes 2021 või hiljem). Tehingud: 2025. aasta II kvartal – 2026. aasta I kvartal.
Millistes majades kortereid müüakse
Kõige rohkem müüakse kortereid uues majas — 76 %. Ruutmeeter uues majas on 73 % kallim kui tellis- või kivimajas.
| Maja | Osa müügis | €/m² | Tüüpiline hind |
|---|---|---|---|
| Paneelmaja, kuni 1990 | 2 %2 | liiga vähe andmeid | |
| Tellis- või kivimaja, kuni 2010 | 21 %18 | 2 158 € | 142 500 € |
| Puitmaja, kuni 2010 | 1 %1 | liiga vähe andmeid | |
| Uus maja, 2011 ja hiljem | 76 %66 | 3 724 € | 275 000 € |
Kuulutuste küsitav hind. Maja ehitusaasta ja materjal — kuulutusest või ehitisregistrist.
Kui kaua kortereid müüakse
Praegu müügis olevad uusarenduse korterid on üleval keskmiselt 6 kuud, järelturu korterid 2 kuud. Üle poole aasta on müügis 56 % uusarendustest ja 14 % järelturust.
Arvestame kuulutuse esimesest avaldamisest portaalis. See on veel müümata korterite vanus, mitte müügiaeg: kiiresti müüdud korterid siia ei jõua.
Tehingud (Maa-amet) · 2026. aasta II kvartal (aprill–juuni) · esialgne
Tegelikud korteritehingud Maa-ameti andmetel viimases täiskvartalis. Küsitav hind — praegused korterikuulutused. Maa-amet pole kvartalit veel täielikult andmebaasi kandnud: mediaan on juba näitlik, tehingute arv aga kasvab.
Kuulutustest 70 % on uusarendused, tehingutest 34 %. Seepärast võrdleme sama ehitusajaga kortereid, mitte kõiki koos.
Tehinguhind €/m² kvartalite kaupa
Taskukohasus
Palk — tüüpiline (mediaan)palk enne makse Statistikaameti andmetel (linnaosad — Tallinna palk, vallad — Harjumaa palk). Laenumakse arvestatud tüüpilise korteri hinnast: 15 % omafinantseering, 30 aastat, intress Euribor 6M + 2 p.p.; kindlustust ei arvestata.
Korterid · Müük
Ehitusaasta, korruselisus, maja materjal ja küte võetakse riiklikust ehitisregistrist, kui kuulutus neid ei ütle.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1 tuba | 4 200 € | 136 500 € | 3 ≈ |
| 2 tuba | 3 493 € | 179 450 € | 24 |
| 3 tuba | 3 918 € | 249 900 € | 37 |
| 4+ tuba | 3 397 € | 319 000 € | 73 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 30–41 m² | 2 663 € | 97 500 € | 6 ≈ |
| 41–55 m² | 3 809 € | 183 950 € | 18 |
| 55–70 m² | 3 939 € | 242 400 € | 32 |
| 70–250 m² | 3 410 € | 313 260 € | 88 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1946–1970 | 2 363 € | 94 500 € | 10 |
| 1971–1990 | 2 089 € | 170 000 € | 7 ≈ |
| 1991–2010 | 2 652 € | 197 000 € | 9 ≈ |
| 2020+ | 3 749 € | 275 000 € | 64 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1–2 korrust | 3 280 € | 319 000 € | 57 |
| 3–5 korrust | 3 773 € | 248 950 € | 84 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Paneel | 3 698 € | 259 842 € | 32 |
| Tellis | 2 199 € | 135 000 € | 11 |
| Kivi/plokk | 3 675 € | 275 000 € | 58 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Kaugküte | 3 779 € | 252 400 € | 50 |
| Gaas | 3 717 € | 256 900 € | 19 |
| Elekter | 3 038 € | 299 500 € | 9 ≈ |
| Ahi/kamin | 1 729 € | 74 000 € | 5 ≈ |
| Soojuspump | 3 254 € | 277 550 € | 15 |
| Muu | 2 662 € | 165 000 € | 4 ≈ |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| A | 3 741 € | 275 950 € | 26 |
| B | 3 667 € | 309 500 € | 8 ≈ |
| C | 3 690 € | 256 900 € | 11 |
| D | 3 146 € | 196 000 € | 5 ≈ |
| E | 2 089 € | 229 900 € | 3 ≈ |
Küsitav hind €/m² kvartalite kaupa
Korduma kippuvad küsimused
- Kui palju maksab ruutmeeter (korterid) Harku vald piirkonnas?
- Kuulutustes küsitakse seisuga 6.10.2026 tavaliselt 3 455 € m² eest, terve korteri eest umbes 275 000 €. Need on müüjate küsitavad hinnad; tehingud sõlmitakse tavaliselt odavamalt.
- Kas Harku vald piirkonnas tasub osta välja üürimiseks?
- Tavahinnaga ostes ja tavahinnaga üürides teenib aastas tagasi 3,7 % hinnast — enne makse, tühjalt seismist ja remonti.
- Mis hinnaga Harku vald korterid tegelikult müüakse?
- Maa-ameti andmed: 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) sõlmiti 48 tehingut tavahinnaga 3 060 € m² eest. Sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 8 % rohkem, kui makstakse.
- Kas Harku vald piirkonnas on odavam osta või üürida?
- Laen tüüpilise korteri jaoks (15 % omafinantseering, 30 aastat, 4,9 %) maksab 1 243 € kuus; sama korteri üür 530 €. Makse on 59 % tavalisest palgast enne makse.
- Kust andmed pärinevad?
- Andmed pärinevad avalikest kuulutustest Eesti kinnisvarasaitidel — samadelt lehtedelt, mida näeb iga külastaja. Dublikaadid liidame (mitmel saidil olev korter loetakse üks kord) ja arvutame mediaanid — „tavalise“ hinna, mida üksikud väga odavad või kallid pakkumised ei mõjuta. Tehinguhinnad on Maa-ametilt, palgad Statistikaametilt. Täpsemalt lehel „Metoodika“.