Kaart › Rae vald › Korterid · Müük
Rae vald · Korterid
Müük: 259 aktiivset objekti
„Tüüpiline“ hind saidil on mediaan: pool objektidest on sellest kallimad, pool odavamad; üksikud väga kallid või odavad pakkumised seda ei mõjuta. Kuidas me arvutame →
Rae vald: tegelikult müüdi kortereid 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) hinnaga 3 172 € m² eest (132 tehingut, Maa-ameti andmed) — sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 6 % rohkem, kui makstakse. Tüüpiline küsitav hind seisuga 6.10.2026 on 3 497 € m² eest, 219 900 € objekti eest (259 objekti müügis). See on 5 % odavam kui Harjumaal keskmiselt. Viimase 30 päevaga lisandus turule 82 uut objekti; 1 % aktiivsetest on juba broneeritud. 14 % objektidest on hinda juba langetatud, tavaliselt 2,4 %. Uusarendused küsivad 3 702 € m² eest, järelturg 3 014 €. Tüüpiline korter maksab 8,7 aasta tavalist palka (2 097 € kuus enne makse); laenuga on see 994 € kuus üüri 597 € vastu. Aastaga küsitavad hinnad langesid 7 % (2025. aasta III kvartal → 2026. aasta III kvartal).
Turg
Uusarendused ja järelturg
Uusarendused on 59 % kuulutustes olevatest korteritest, kuid ainult 15 % aasta tehingutest. Uusarenduse ruutmeeter on järelturust kallim kuulutustes 23 % ja tehingutes 27 % võrra.
| Uusarendus | Järelturg | |
|---|---|---|
| Kuulutustes, €/m² | 3 702 €125 | 3 014 €87 |
| Tehingutes aasta jooksul, €/m² | 3 655 €54 | 2 871 €298 |
Uusarendus — 2020. aastal või hiljem valminud maja (tehingutes 2021 või hiljem). Tehingud: 2025. aasta II kvartal – 2026. aasta I kvartal.
Millistes majades kortereid müüakse
Kõige rohkem müüakse kortereid uues majas — 82 %. Ruutmeeter uues majas on 45 % kallim kui tellis- või kivimajas.
| Maja | Osa müügis | €/m² | Tüüpiline hind |
|---|---|---|---|
| Paneelmaja, kuni 1990 | 4 %8 | 2 234 € | 116 950 € |
| Tellis- või kivimaja, kuni 2010 | 13 %25 | 2 513 € | 149 000 € |
| Uus maja, 2011 ja hiljem | 82 %155 | 3 652 € | 244 900 € |
Kuulutuste küsitav hind. Maja ehitusaasta ja materjal — kuulutusest või ehitisregistrist.
Kui kaua kortereid müüakse
Praegu müügis olevad uusarenduse korterid on üleval keskmiselt 2 kuud, järelturu korterid 51 päeva. Üle poole aasta on müügis 24 % uusarendustest ja 14 % järelturust.
Arvestame kuulutuse esimesest avaldamisest portaalis. See on veel müümata korterite vanus, mitte müügiaeg: kiiresti müüdud korterid siia ei jõua.
Tehingud (Maa-amet) · 2026. aasta II kvartal (aprill–juuni) · esialgne
Tegelikud korteritehingud Maa-ameti andmetel viimases täiskvartalis. Küsitav hind — praegused korterikuulutused. Maa-amet pole kvartalit veel täielikult andmebaasi kandnud: mediaan on juba näitlik, tehingute arv aga kasvab.
Kuulutustest 58 % on uusarendused, tehingutest 15 %. Seepärast võrdleme sama ehitusajaga kortereid, mitte kõiki koos.
| Pindala | Tehing €/m² | tehingut | Küsitav €/m² | Vahe |
|---|---|---|---|---|
| 41–55 m² | 3 229 € | 11 | 3 591 € | +11 % |
| 55–70 m² | 3 785 € | 11 | 3 632 € | −4 % |
| 70–250 m² | 3 004 € | 28 | 3 269 € | +9 % |
Maja ehitusaasta järgi
| Ehitusaasta | Tehing €/m² | tehingut | Küsitav €/m² | Vahe |
|---|---|---|---|---|
| 1971–1990 | 2 157 € | 5 | 2 255 € | +5 % |
| 2001–2010 | 2 767 € | 16 | — | — |
| 2016–2020 | 3 939 € | 7 | — | — |
| 2021+ | 3 958 € | 6 | 3 717 € | −6 % |
Ehitusaasta vahemikud on Maa-ameti omad. Küsitav hind on näidatud seal, kus kuulutuste vahemik kattub tehingute omaga; muudes ridades — kriips. „—“ — liiga vähe andmeid, et arvu näidata.
Tehinguhind €/m² kvartalite kaupa
Taskukohasus
Palk — tüüpiline (mediaan)palk enne makse Statistikaameti andmetel (linnaosad — Tallinna palk, vallad — Harjumaa palk). Laenumakse arvestatud tüüpilise korteri hinnast: 15 % omafinantseering, 30 aastat, intress Euribor 6M + 2 p.p.; kindlustust ei arvestata.
Korterid · Müük
Ehitusaasta, korruselisus, maja materjal ja küte võetakse riiklikust ehitisregistrist, kui kuulutus neid ei ütle.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1 tuba | 3 293 € | 99 900 € | 10 |
| 2 tuba | 3 815 € | 153 900 € | 75 |
| 3 tuba | 3 470 € | 234 900 € | 91 |
| 4+ tuba | 3 322 € | 283 400 € | 83 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 10–29 m² | 4 515 € | 99 000 € | 9 ≈ |
| 30–41 m² | 3 828 € | 144 000 € | 29 |
| 41–55 m² | 3 591 € | 162 400 € | 54 |
| 55–70 m² | 3 632 € | 234 900 € | 51 |
| 70–250 m² | 3 269 € | 271 500 € | 116 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1946–1970 | 1 958 € | 79 900 € | 5 ≈ |
| 1971–1990 | 2 255 € | 131 500 € | 18 |
| 1991–2010 | 2 993 € | 205 900 € | 30 |
| 2011–2019 | 3 551 € | 250 000 € | 33 |
| 2020+ | 3 717 € | 244 900 € | 122 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1–2 korrust | 3 569 € | 251 000 € | 94 |
| 3–5 korrust | 3 333 € | 209 900 € | 162 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Paneel | 3 042 € | 209 750 € | 57 |
| Tellis | 2 791 € | 139 000 € | 21 |
| Kivi/plokk | 3 676 € | 254 450 € | 148 |
| Puit | 3 556 € | 184 400 € | 18 |
| Muu | 3 561 € | 279 500 € | 4 ≈ |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Kaugküte | 3 090 € | 225 750 € | 68 |
| Gaas | 3 522 € | 209 900 € | 115 |
| Elekter | 3 204 € | 264 250 € | 6 ≈ |
| Soojuspump | 3 748 € | 266 900 € | 53 |
| Muu | 2 386 € | 174 900 € | 3 ≈ |
A-klassi korteri ruutmeeter on 16 % kallim kui D-klassil. A-klass on peaaegu alati uues majas.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| A | 3 786 € | 269 000 € | 57 |
| B | 3 542 € | 229 900 € | 78 |
| C | 3 484 € | 199 900 € | 17 |
| D | 3 262 € | 268 500 € | 22 |
| E | 2 992 € | 159 000 € | 13 |
| F | 3 042 € | 216 000 € | 9 ≈ |
Küsitav hind €/m² kvartalite kaupa
Korduma kippuvad küsimused
- Kui palju maksab ruutmeeter (korterid) Rae vald piirkonnas?
- Kuulutustes küsitakse seisuga 6.10.2026 tavaliselt 3 497 € m² eest, terve korteri eest umbes 219 900 €. Need on müüjate küsitavad hinnad; tehingud sõlmitakse tavaliselt odavamalt.
- Kas Rae vald piirkonnas tasub osta välja üürimiseks?
- Tavahinnaga ostes ja tavahinnaga üürides teenib aastas tagasi 4,3 % hinnast — enne makse, tühjalt seismist ja remonti.
- Mis hinnaga Rae vald korterid tegelikult müüakse?
- Maa-ameti andmed: 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) sõlmiti 132 tehingut tavahinnaga 3 172 € m² eest. Sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 6 % rohkem, kui makstakse.
- Kas Rae vald piirkonnas on odavam osta või üürida?
- Laen tüüpilise korteri jaoks (15 % omafinantseering, 30 aastat, 4,9 %) maksab 994 € kuus; sama korteri üür 597 €. Makse on 47 % tavalisest palgast enne makse.
- Kust andmed pärinevad?
- Andmed pärinevad avalikest kuulutustest Eesti kinnisvarasaitidel — samadelt lehtedelt, mida näeb iga külastaja. Dublikaadid liidame (mitmel saidil olev korter loetakse üks kord) ja arvutame mediaanid — „tavalise“ hinna, mida üksikud väga odavad või kallid pakkumised ei mõjuta. Tehinguhinnad on Maa-ametilt, palgad Statistikaametilt. Täpsemalt lehel „Metoodika“.