Kaart › Maardu linn › Korterid · Müük
Maardu linn · Korterid
Müük: 167 aktiivset objekti
„Tüüpiline“ hind saidil on mediaan: pool objektidest on sellest kallimad, pool odavamad; üksikud väga kallid või odavad pakkumised seda ei mõjuta. Kuidas me arvutame →
Maardu linn: tegelikult müüdi kortereid 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) hinnaga 1 754 € m² eest (61 tehingut, Maa-ameti andmed) — sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 18 % rohkem, kui makstakse. Tüüpiline küsitav hind seisuga 6.10.2026 on 2 075 € m² eest, 108 500 € objekti eest (167 objekti müügis). See on 44 % odavam kui Harjumaal keskmiselt. Viimase 30 päevaga lisandus turule 47 uut objekti; 1 % aktiivsetest on juba broneeritud. 17 % objektidest on hinda juba langetatud, tavaliselt 3,2 %. Uusarendused küsivad 2 989 € m² eest, järelturg 1 843 €. Tüüpiline korter maksab 4,3 aasta tavalist palka (2 097 € kuus enne makse); laenuga on see 491 € kuus üüri 465 € vastu. Aastaga küsitavad hinnad langesid 9 % (2025. aasta III kvartal → 2026. aasta III kvartal).
Turg
Uusarendused ja järelturg
Uusarendused on 28 % kuulutustes olevatest korteritest, kuid ainult 2 % aasta tehingutest. Uusarenduse ruutmeeter on järelturust kallim kuulutustes 62 % võrra.
| Uusarendus | Järelturg | |
|---|---|---|
| Kuulutustes, €/m² | 2 989 €43 | 1 843 €112 |
| Tehingutes aasta jooksul, €/m² | liiga vähe andmeid5 | 1 520 €220 |
Uusarendus — 2020. aastal või hiljem valminud maja (tehingutes 2021 või hiljem). Tehingud: 2025. aasta II kvartal – 2026. aasta I kvartal.
Millistes majades kortereid müüakse
Kõige rohkem müüakse kortereid tellis- või kivimajas — 52 %. Ruutmeeter uues majas on 72 % kallim kui tellis- või kivimajas.
| Maja | Osa müügis | €/m² | Tüüpiline hind |
|---|---|---|---|
| Paneelmaja, kuni 1990 | 22 %28 | 1 958 € | 86 999 € |
| Tellis- või kivimaja, kuni 2010 | 52 %66 | 1 758 € | 81 500 € |
| Uus maja, 2011 ja hiljem | 27 %34 | 3 022 € | 146 900 € |
Kuulutuste küsitav hind. Maja ehitusaasta ja materjal — kuulutusest või ehitisregistrist.
Kui kaua kortereid müüakse
Praegu müügis olevad uusarenduse korterid on üleval keskmiselt 4 kuud, järelturu korterid 2 kuud. Üle poole aasta on müügis 32 % uusarendustest ja 18 % järelturust.
Arvestame kuulutuse esimesest avaldamisest portaalis. See on veel müümata korterite vanus, mitte müügiaeg: kiiresti müüdud korterid siia ei jõua.
Tehingud (Maa-amet) · 2026. aasta II kvartal (aprill–juuni) · esialgne
Tegelikud korteritehingud Maa-ameti andmetel viimases täiskvartalis. Küsitav hind — praegused korterikuulutused. Maa-amet pole kvartalit veel täielikult andmebaasi kandnud: mediaan on juba näitlik, tehingute arv aga kasvab.
Kuulutustest 22 % on uusarendused, tehingutest 2 %. Seepärast võrdleme sama ehitusajaga kortereid, mitte kõiki koos.
| Pindala | Tehing €/m² | tehingut | Küsitav €/m² | Vahe |
|---|---|---|---|---|
| 30–41 m² | 2 038 € | 10 | 2 271 € | +11 % |
| 41–55 m² | 1 830 € | 8 | 2 190 € | +20 % |
| 55–70 m² | 1 338 € | 6 | 1 954 € | +46 % |
Maja ehitusaasta järgi
| Ehitusaasta | Tehing €/m² | tehingut | Küsitav €/m² | Vahe |
|---|---|---|---|---|
| 1940–1970 | 1 788 € | 6 | 1 597 € | −11 % |
| 1971–1990 | 1 822 € | 13 | 1 890 € | +4 % |
Ehitusaasta vahemikud on Maa-ameti omad. Küsitav hind on näidatud seal, kus kuulutuste vahemik kattub tehingute omaga; muudes ridades — kriips.
Tehinguhind €/m² kvartalite kaupa
Taskukohasus
Palk — tüüpiline (mediaan)palk enne makse Statistikaameti andmetel (linnaosad — Tallinna palk, vallad — Harjumaa palk). Laenumakse arvestatud tüüpilise korteri hinnast: 15 % omafinantseering, 30 aastat, intress Euribor 6M + 2 p.p.; kindlustust ei arvestata.
Korterid · Müük
Ehitusaasta, korruselisus, maja materjal ja küte võetakse riiklikust ehitisregistrist, kui kuulutus neid ei ütle.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1 tuba | 2 097 € | 68 950 € | 24 |
| 2 tuba | 2 650 € | 104 000 € | 69 |
| 3 tuba | 1 914 € | 118 950 € | 60 |
| 4+ tuba | 2 054 € | 139 900 € | 13 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 10–29 m² | 2 649 € | 62 900 € | 7 ≈ |
| 30–41 m² | 2 271 € | 79 900 € | 50 |
| 41–55 m² | 2 190 € | 107 000 € | 42 |
| 55–70 m² | 1 954 € | 124 000 € | 51 |
| 70–250 m² | 1 776 € | 139 500 € | 17 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1946–1970 | 1 597 € | 79 900 € | 47 |
| 1971–1990 | 1 890 € | 88 999 € | 47 |
| 1991–2010 | 2 000 € | 129 900 € | 15 |
| 2011–2019 | 2 855 € | 181 000 € | 3 ≈ |
| 2020+ | 3 042 € | 146 900 € | 31 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1–2 korrust | 1 465 € | 82 000 € | 15 |
| 3–5 korrust | 1 992 € | 99 000 € | 93 |
| 6–9 korrust | 2 668 € | 136 850 € | 42 |
| 10+ korrust | 3 626 € | 146 900 € | 14 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Paneel | 2 648 € | 129 950 € | 78 |
| Tellis | 1 859 € | 86 500 € | 68 |
| Kivi/plokk | 1 905 € | 109 900 € | 9 ≈ |
| Muu | 2 693 € | 100 850 € | 8 ≈ |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Kaugküte | 2 054 € | 106 490 € | 143 |
| Gaas | 3 667 € | 146 950 € | 12 |
| Elekter | 1 259 € | 44 500 € | 6 ≈ |
A-klassi korteri ruutmeeter on 65 % kallim kui D-klassil. A-klass on peaaegu alati uues majas.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| A | 2 988 € | 147 450 € | 18 |
| B | 2 699 € | 112 000 € | 4 ≈ |
| C | 2 873 € | 166 950 € | 6 ≈ |
| D | 1 815 € | 107 000 € | 13 |
| E | 1 975 € | 73 000 € | 3 ≈ |
| F | 1 722 € | 99 000 € | 3 ≈ |
Küsitav hind €/m² kvartalite kaupa
Korduma kippuvad küsimused
- Kui palju maksab ruutmeeter (korterid) Maardu linn piirkonnas?
- Kuulutustes küsitakse seisuga 6.10.2026 tavaliselt 2 075 € m² eest, terve korteri eest umbes 108 500 €. Need on müüjate küsitavad hinnad; tehingud sõlmitakse tavaliselt odavamalt.
- Kas Maardu linn piirkonnas tasub osta välja üürimiseks?
- Tavahinnaga ostes ja tavahinnaga üürides teenib aastas tagasi 6,2 % hinnast — enne makse, tühjalt seismist ja remonti.
- Mis hinnaga Maardu linn korterid tegelikult müüakse?
- Maa-ameti andmed: 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) sõlmiti 61 tehingut tavahinnaga 1 754 € m² eest. Sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 18 % rohkem, kui makstakse.
- Kas Maardu linn piirkonnas on odavam osta või üürida?
- Laen tüüpilise korteri jaoks (15 % omafinantseering, 30 aastat, 4,9 %) maksab 491 € kuus; sama korteri üür 465 €. Makse on 23 % tavalisest palgast enne makse.
- Kust andmed pärinevad?
- Andmed pärinevad avalikest kuulutustest Eesti kinnisvarasaitidel — samadelt lehtedelt, mida näeb iga külastaja. Dublikaadid liidame (mitmel saidil olev korter loetakse üks kord) ja arvutame mediaanid — „tavalise“ hinna, mida üksikud väga odavad või kallid pakkumised ei mõjuta. Tehinguhinnad on Maa-ametilt, palgad Statistikaametilt. Täpsemalt lehel „Metoodika“.