Kaart › Kiili vald › Korterid · Müük
Kiili vald · Korterid
Müük: 87 aktiivset objekti
„Tüüpiline“ hind saidil on mediaan: pool objektidest on sellest kallimad, pool odavamad; üksikud väga kallid või odavad pakkumised seda ei mõjuta. Kuidas me arvutame →
Kiili vald: tegelikult müüdi kortereid 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) hinnaga 3 410 € m² eest (31 tehingut, Maa-ameti andmed) — sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 1 % rohkem, kui makstakse. Tüüpiline küsitav hind seisuga 6.10.2026 on 3 493 € m² eest, 243 900 € objekti eest (87 objekti müügis). See on 5 % odavam kui Harjumaal keskmiselt. Viimase 30 päevaga lisandus turule 21 uut objekti. 18 % objektidest on hinda juba langetatud, tavaliselt 2,6 %. Uusarendused küsivad 3 506 € m² eest, järelturg 3 106 €. Tüüpiline korter maksab 9,7 aasta tavalist palka (2 097 € kuus enne makse); laenuga on see 1 103 € kuus üüri 790 € vastu. Aastaga küsitavad hinnad tõusid 9 % (2025. aasta III kvartal → 2026. aasta III kvartal).
Turg
Uusarendused ja järelturg
Uusarendused on 78 % kuulutustes olevatest korteritest, kuid ainult 45 % aasta tehingutest. Uusarenduse ruutmeeter on järelturust kallim kuulutustes 13 % ja tehingutes 19 % võrra.
| Uusarendus | Järelturg | |
|---|---|---|
| Kuulutustes, €/m² | 3 506 €50 | 3 106 €14 |
| Tehingutes aasta jooksul, €/m² | 3 467 €31 | 2 904 €38 |
Uusarendus — 2020. aastal või hiljem valminud maja (tehingutes 2021 või hiljem). Tehingud: 2025. aasta II kvartal – 2026. aasta I kvartal.
Millistes majades kortereid müüakse
Kõige rohkem müüakse kortereid uues majas — 83 %.
| Maja | Osa müügis | €/m² | Tüüpiline hind |
|---|---|---|---|
| Paneelmaja, kuni 1990 | 2 %1 | liiga vähe andmeid | |
| Tellis- või kivimaja, kuni 2010 | 15 %7 | 2 537 € | 205 000 € |
| Uus maja, 2011 ja hiljem | 83 %40 | 3 526 € | 245 700 € |
Kuulutuste küsitav hind. Maja ehitusaasta ja materjal — kuulutusest või ehitisregistrist.
Tehingud (Maa-amet) · 2026. aasta II kvartal (aprill–juuni) · esialgne
Tegelikud korteritehingud Maa-ameti andmetel viimases täiskvartalis. Küsitav hind — praegused korterikuulutused. Maa-amet pole kvartalit veel täielikult andmebaasi kandnud: mediaan on juba näitlik, tehingute arv aga kasvab.
Kuulutustest 71 % on uusarendused, tehingutest 45 %. Seepärast võrdleme sama ehitusajaga kortereid, mitte kõiki koos.
Maja ehitusaasta järgi · 2026. aasta I kvartal (jaanuar–märts)
| Ehitusaasta | Tehing €/m² | tehingut | Küsitav €/m² | Vahe |
|---|---|---|---|---|
| 2016–2020 | 3 105 € | 6 | — | — |
| 2021+ | 3 478 € | 6 | 3 547 € | +2 % |
Ehitusaasta vahemikud on Maa-ameti omad. Küsitav hind on näidatud seal, kus kuulutuste vahemik kattub tehingute omaga; muudes ridades — kriips. „—“ — liiga vähe andmeid, et arvu näidata.
Tehinguhind €/m² kvartalite kaupa
Taskukohasus
Palk — tüüpiline (mediaan)palk enne makse Statistikaameti andmetel (linnaosad — Tallinna palk, vallad — Harjumaa palk). Laenumakse arvestatud tüüpilise korteri hinnast: 15 % omafinantseering, 30 aastat, intress Euribor 6M + 2 p.p.; kindlustust ei arvestata.
Korterid · Müük
Ehitusaasta, korruselisus, maja materjal ja küte võetakse riiklikust ehitisregistrist, kui kuulutus neid ei ütle.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 2 tuba | 3 723 € | 185 900 € | 15 |
| 3 tuba | 3 550 € | 235 260 € | 39 |
| 4+ tuba | 3 187 € | 259 900 € | 33 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 30–41 m² | 4 059 € | 155 070 € | 4 ≈ |
| 41–55 m² | 3 692 € | 195 400 € | 12 |
| 55–70 m² | 3 578 € | 235 260 € | 30 |
| 70–250 m² | 3 172 € | 255 000 € | 41 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1971–1990 | 2 537 € | 149 900 € | 3 ≈ |
| 1991–2010 | 3 291 € | 210 000 € | 5 ≈ |
| 2011–2019 | 3 124 € | 250 450 € | 6 ≈ |
| 2020+ | 3 547 € | 238 950 € | 34 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1–2 korrust | 3 493 € | 259 900 € | 13 |
| 3–5 korrust | 3 494 € | 240 950 € | 74 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Paneel | 3 628 € | 242 900 € | 22 |
| Tellis | 2 537 € | 205 000 € | 7 ≈ |
| Kivi/plokk | 3 453 € | 244 200 € | 52 |
| Muu | 3 493 € | 330 760 € | 5 ≈ |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Kaugküte | 3 290 € | 242 000 € | 33 |
| Soojuspump | 3 622 € | 245 400 € | 48 |
| Muu | 2 829 € | 182 000 € | 3 ≈ |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| A | 3 295 € | 245 005 € | 26 |
| B | 3 619 € | 247 450 € | 6 ≈ |
| D | 2 829 € | 224 900 € | 3 ≈ |
Küsitav hind €/m² kvartalite kaupa
Korduma kippuvad küsimused
- Kui palju maksab ruutmeeter (korterid) Kiili vald piirkonnas?
- Kuulutustes küsitakse seisuga 6.10.2026 tavaliselt 3 493 € m² eest, terve korteri eest umbes 243 900 €. Need on müüjate küsitavad hinnad; tehingud sõlmitakse tavaliselt odavamalt.
- Kas Kiili vald piirkonnas tasub osta välja üürimiseks?
- Tavahinnaga ostes ja tavahinnaga üürides teenib aastas tagasi 4,4 % hinnast — enne makse, tühjalt seismist ja remonti.
- Mis hinnaga Kiili vald korterid tegelikult müüakse?
- Maa-ameti andmed: 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) sõlmiti 31 tehingut tavahinnaga 3 410 € m² eest. Sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 1 % rohkem, kui makstakse.
- Kas Kiili vald piirkonnas on odavam osta või üürida?
- Laen tüüpilise korteri jaoks (15 % omafinantseering, 30 aastat, 4,9 %) maksab 1 103 € kuus; sama korteri üür 790 €. Makse on 53 % tavalisest palgast enne makse.
- Kust andmed pärinevad?
- Andmed pärinevad avalikest kuulutustest Eesti kinnisvarasaitidel — samadelt lehtedelt, mida näeb iga külastaja. Dublikaadid liidame (mitmel saidil olev korter loetakse üks kord) ja arvutame mediaanid — „tavalise“ hinna, mida üksikud väga odavad või kallid pakkumised ei mõjuta. Tehinguhinnad on Maa-ametilt, palgad Statistikaametilt. Täpsemalt lehel „Metoodika“.