Kui palju maksab ruutmeeter (majad) Viimsi vald piirkonnas?

Kuulutustes küsitakse seisuga 6.10.2026 tavaliselt 2 911 € m² eest, terve korteri eest umbes 437 800 €. Need on müüjate küsitavad hinnad; tehingud sõlmitakse tavaliselt odavamalt.

Kui palju maksab üür (majad) Viimsi vald piirkonnas?

Tavaliselt 10,9 € m² eest kuus, ehk umbes 1 500 € kuus tüüpilise korteri eest — 24 objekti põhjal.

Mis hinnaga Viimsi vald korterid tegelikult müüakse?

Maa-ameti andmed: 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) sõlmiti 56 tehingut tavahinnaga 3 223 € m² eest. Sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 13 % rohkem, kui makstakse.

Kas Viimsi vald piirkonnas on odavam osta või üürida?

Laen tüüpilise korteri jaoks (15 % omafinantseering, 30 aastat, 4,9 %) maksab 1 083 € kuus; sama korteri üür 575 €. Makse on 52 % tavalisest palgast enne makse.

Kust andmed pärinevad?

Andmed pärinevad avalikest kuulutustest Eesti kinnisvarasaitidel — samadelt lehtedelt, mida näeb iga külastaja. Dublikaadid liidame (mitmel saidil olev korter loetakse üks kord) ja arvutame mediaanid — „tavalise“ hinna, mida üksikud väga odavad või kallid pakkumised ei mõjuta. Tehinguhinnad on Maa-ametilt, palgad Statistikaametilt. Täpsemalt lehel „Metoodika“.

Kaart › Viimsi vald

Viimsi vald

Siin müüakse kõige rohkem maju — allpool olevad põhinäitajad on nende kohta.

2 169 €/m²

Majatehing €/m² (Maa-amet) · 2026. aasta I kvartal (jaanuar–märts)

tehingut

+34 %

Küsitav hind vs tehing

2 911 €/m²

Müük · Küsitav €/m²

437 800 €

Müük · Tüüpiline hind

10,9 €/m²

Üür · €/m² kuus

—

Tootlus (üür×12 / hind)

Müük: 369 aktiivset objekti Üür: 24 aktiivset objekti

„Tüüpiline“ hind saidil on mediaan: pool objektidest on sellest kallimad, pool odavamad; üksikud väga kallid või odavad pakkumised seda ei mõjuta. Kuidas me arvutame →

Viimsi vald: tegelikult müüdi kortereid 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) hinnaga 3 223 € m² eest (56 tehingut, Maa-ameti andmed) — sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 13 % rohkem, kui makstakse. Tüüpiline küsitav hind seisuga 6.10.2026 on 2 911 € m² eest, 437 800 € objekti eest (369 objekti müügis). See on 13 % kallim kui Harjumaal keskmiselt. Üürida saab 10,9 € m² eest kuus, tüüpiline üür on 1 500 € kuus (24 objekti). Viimase 30 päevaga lisandus turule 76 uut objekti. 14 % objektidest on hinda juba langetatud, tavaliselt 3,3 %. Uusarendused küsivad 4 544 € m² eest, järelturg 3 195 €. Tüüpiline korter maksab 9,5 aasta tavalist palka (2 097 € kuus enne makse); laenuga on see 1 083 € kuus üüri 575 € vastu. Aastaga küsitavad hinnad tõusid 18 % (2025. aasta III kvartal → 2026. aasta III kvartal).

Turg · Müük

374

aktiivset objekti

1 broneeritud (0,3 %)

+76

uut 30 päevaga

14 %

hinda langetatud

tavaliselt 3,3 %

Majade tehingud (Maa-amet) · 2026. aasta I kvartal (jaanuar–märts)

Tegelikud tehingud elamumaaga ja elamuga viimases täiskvartalis: hind maja ruutmeetri kohta. Majasid müüakse vähe — vaata tehingute arvu; alla 5 tehingu ei näidata.

2 169 €/m²

Tehingu €/m²

tehingut

+34 %

Küsitav hind vs tehing

193 m²

keskmine pindala

350 000 €

maja koos krundiga, tavahind

2026. aasta II kvartal (aprill–juuni) · esialgne · 15 tehingut

Maja ehitusaasta järgi · 2025. aasta IV kvartal (oktoober–detsember)

Ehitusaasta	Tehing €/m²	tehingut
1971–1990	2 097 €	10
2021+	2 868 €	5

Kandekonstruktsiooni järgi · 2026. aasta I kvartal (jaanuar–märts)

Konstruktsioon	Tehing €/m²	tehingut
kivi	2 169 €	7
puit	2 035 €	7

Maja tehinguhind €/m² kvartalite kaupa

Viimsi vald Harjumaa tervikuna

Tehingud (Maa-amet) · 2026. aasta II kvartal (aprill–juuni) · esialgne

Tegelikud korteritehingud Maa-ameti andmetel viimases täiskvartalis. Küsitav hind — praegused korterikuulutused. Maa-amet pole kvartalit veel täielikult andmebaasi kandnud: mediaan on juba näitlik, tehingute arv aga kasvab.

2 882 €/m²

Tehingu €/m²

tehingut

+13 %

Küsitav vs tehing, sama ehitusaeg

90 m²

keskmine pindala

Pindala	Tehing €/m²	tehingut	Küsitav €/m²	Vahe
55–70 m²	2 384 €	7	4 000 €	+68 %
70–250 m²	2 918 €	17	3 497 €	+20 %

Maja ehitusaasta järgi

Ehitusaasta	Tehing €/m²	tehingut	Küsitav €/m²	Vahe
2001–2010	2 761 €	11	—	—
2021+	3 418 €	7	3 746 €	+10 %

Ehitusaasta vahemikud on Maa-ameti omad. Küsitav hind on näidatud seal, kus kuulutuste vahemik kattub tehingute omaga; muudes ridades — kriips. „—“ — liiga vähe andmeid, et arvu näidata.

Tehinguhind €/m² kvartalite kaupa

Viimsi vald Harjumaa tervikuna

Taskukohasus

9,5

aastat palka tüüpilise korteri eest

1,78

kuupalka ühe m² eest

2 097 €

tavaline palk (enne makse, kuus) · 1.6.2026

1 083 €

laenumakse kuus · 4,9 %

tavaline üür 575 € · 52 % palgast

Palk — tüüpiline (mediaan)palk enne makse Statistikaameti andmetel (linnaosad — Tallinna palk, vallad — Harjumaa palk). Laenumakse arvestatud tüüpilise korteri hinnast: 15 % omafinantseering, 30 aastat, intress Euribor 6M + 2 p.p.; kindlustust ei arvestata.

Objektitüübi järgi

Korterid 3 737 €/m² Majad 2 911 €/m² Krundid 124 €/m² Äripinnad 2 470 €/m²

Korterid · Müük

Allpool — ainult korterid. Ehitusaasta, korruselisus, maja materjal ja küte võetakse riiklikust ehitisregistrist, kui kuulutus neid ei ütle.

Tubade arvu järgi
	€/m²	Objekti eest	Objekte
1 tuba	3 603 €	133 995 €	16
2 tuba	4 021 €	175 000 €	39
3 tuba	3 875 €	253 500 €	62
4+ tuba	3 500 €	363 000 €	41

Pindala järgi
	€/m²	Objekti eest	Objekte
10–29 m²	4 537 €	122 500 €	3 ≈
30–41 m²	4 021 €	149 990 €	23
41–55 m²	3 558 €	167 750 €	18
55–70 m²	4 000 €	241 000 €	36
70–250 m²	3 497 €	329 000 €	78

Ehitusaasta järgi
	€/m²	Objekti eest	Objekte
1971–1990	2 397 €	189 000 €	9 ≈
1991–2010	3 151 €	215 000 €	49
2011–2019	3 345 €	264 000 €	20
2020+	3 746 €	310 000 €	23

Maja korruselisuse järgi
	€/m²	Objekti eest	Objekte
1–2 korrust	3 157 €	295 750 €	13
3–5 korrust	3 931 €	239 000 €	136
6–9 korrust	2 874 €	215 000 €	3 ≈
10+ korrust	3 671 €	146 900 €	3 ≈

Maja materjali järgi
	€/m²	Objekti eest	Objekte
Paneel	3 138 €	179 000 €	17
Tellis	3 125 €	179 900 €	27
Kivi/plokk	4 437 €	286 000 €	85
Puit	3 365 €	137 950 €	4 ≈
Muu	3 238 €	329 000 €	16

Kütte järgi
	€/m²	Objekti eest	Objekte
Kaugküte	3 561 €	215 000 €	106
Gaas	3 976 €	335 000 €	9 ≈
Elekter	3 298 €	145 000 €	4 ≈
Soojuspump	5 035 €	394 450 €	30

Uusarendus ja järelturg
	€/m²	Objekti eest	Objekte
Uusarendus	4 544 €	294 900 €	77
Järelturg	3 195 €	214 950 €	78

A-klassi korteri ruutmeeter on 24 % kallim kui D-klassil. A-klass on peaaegu alati uues majas.

Energiaklassi järgi
	€/m²	Objekti eest	Objekte
A	4 278 €	261 000 €	45
B	5 051 €	369 900 €	29
C	3 278 €	199 900 €	21
D	3 460 €	230 950 €	22
E	3 159 €	185 945 €	4 ≈
F	2 796 €	215 000 €	3 ≈

Küsitav hind €/m² kvartalite kaupa

Viimsi vald Harjumaa tervikuna

Korduma kippuvad küsimused

Kui palju maksab ruutmeeter (majad) Viimsi vald piirkonnas?: Kuulutustes küsitakse seisuga 6.10.2026 tavaliselt 2 911 € m² eest, terve korteri eest umbes 437 800 €. Need on müüjate küsitavad hinnad; tehingud sõlmitakse tavaliselt odavamalt.
Kui palju maksab üür (majad) Viimsi vald piirkonnas?: Tavaliselt 10,9 € m² eest kuus, ehk umbes 1 500 € kuus tüüpilise korteri eest — 24 objekti põhjal.
Mis hinnaga Viimsi vald korterid tegelikult müüakse?: Maa-ameti andmed: 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) sõlmiti 56 tehingut tavahinnaga 3 223 € m² eest. Sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 13 % rohkem, kui makstakse.
Kas Viimsi vald piirkonnas on odavam osta või üürida?: Laen tüüpilise korteri jaoks (15 % omafinantseering, 30 aastat, 4,9 %) maksab 1 083 € kuus; sama korteri üür 575 €. Makse on 52 % tavalisest palgast enne makse.
Kust andmed pärinevad?: Andmed pärinevad avalikest kuulutustest Eesti kinnisvarasaitidel — samadelt lehtedelt, mida näeb iga külastaja. Dublikaadid liidame (mitmel saidil olev korter loetakse üks kord) ja arvutame mediaanid — „tavalise“ hinna, mida üksikud väga odavad või kallid pakkumised ei mõjuta. Tehinguhinnad on Maa-ametilt, palgad Statistikaametilt. Täpsemalt lehel „Metoodika“.