Kinnisvara ABC

Kuidas käib korteri ost, mida peab teadma müüja ja mis on üürniku ja üürileandja õigused. Lühidalt, seaduse paragrahvidega ja ilma müügijututa.

• Kuidas käib korteri ostmine EestisKorterit või maja saab Eestis osta ainult notari juures ning omanikuks ei saa sa allkirjastamise ega maksmise päeval, vaid siis, kui sind kantakse kinnistusraamatusse.
• Korteri broneerimine ja eellepingBroneerimisleping on vaid müüja lubadus kokkulepitud aja jooksul objekti teistele mitte müüa; ostma või müüma see kedagi ei kohusta.
• Uusarenduse korteri ostmine arendajaltArendajaga sõlmitakse leping, sealhulgas eelleping, ainult notari juures — notarita broneering arendajat millekski ei kohusta.
• Kuidas saada kodulaenu EestisEesti Panga reeglite järgi laenab pank kodu ostuks kuni 85 % tagatise väärtusest, EIS-i riikliku käendusega kuni 90 %, nii et omafinantseeringut on vaja vähemalt 10 % (lasterikkal perel 5 %).
• Korteri ühine ost ja abikaasade varaAbielu ajal ostetud kodu võib olla abikaasade ühisvara ka siis, kui kinnistusraamatusse on omanikuna kantud ainult üks neist, ja see müüakse üldjuhul koos.
• Mida peab korteri müüja teadmaMüüjal on vaja maja energiamärgise andmeid — need peavad olema kuulutuses — ja korteriühistu tõendit maksete ja võlgade kohta.
• MaakleritasuMaakleritasu suurust seadus ei määra — see kirjutatakse maakleriga sõlmitud lepingusse.
• Eluruumi üürilepingu põhireeglidEluruumi üürilepingus on tühised tingimused, mis seavad üürniku halvemasse olukorda kui seadus.
• Üüri tagatisrahaEluruumi üüri tagatisraha on kuni kolme kuu üür ja üürnikul on õigus tasuda see kolmes osas.
• Üüri tõstmine ja lepingu ülesütlemineTähtajatu lepingu puhul võib üürileandja üüri tõsta kõige rohkem kord aastas ja peab sellest kirjalikult teatama vähemalt 30 päeva ette koos arvutuse ja põhjendusega.
• Üüri kõrvalkulud ja üüritulu maksLisaks üürile maksab üürnik kõrvalkulusid ainult siis, kui see on kirjalikult kokku lepitud; eluruumiga seotud maksud, näiteks maamaksu, maksab üürileandja.
• KorteriühistuKorteriühistu tekib iseenesest, kui maja on jagatud korteriomanditeks, ja kõik korteriomanikud on seaduse järgi selle liikmed.
• Maamaks kodu allMaamaksu maksab see, kes on 1.
• Elukoha registreeriminePärast uude alalisse elukohta kolimist tuleb aadress rahvastikuregistris registreerida 14 päeva jooksul.