Kaart › Saku vald
Saku vald
Siin müüakse kõige rohkem maju — allpool olevad põhinäitajad on nende kohta.
Müük: 109 aktiivset objekti Üür: 2 aktiivset objekti
„Tüüpiline“ hind saidil on mediaan: pool objektidest on sellest kallimad, pool odavamad; üksikud väga kallid või odavad pakkumised seda ei mõjuta. Kuidas me arvutame →
Saku vald: tegelikult müüdi kortereid 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) hinnaga 2 495 € m² eest (28 tehingut, Maa-ameti andmed). Tüüpiline küsitav hind seisuga 6.10.2026 on 2 511 € m² eest, 360 000 € objekti eest (109 objekti müügis). See on 2 % odavam kui Harjumaal keskmiselt. Viimase 30 päevaga lisandus turule 32 uut objekti; 1 % aktiivsetest on juba broneeritud. 18 % objektidest on hinda juba langetatud, tavaliselt 4,1 %. Uusarendused küsivad 3 851 € m² eest, järelturg 2 317 €. Tüüpiline korter maksab 8,0 aasta tavalist palka (2 097 € kuus enne makse); laenuga on see 908 € kuus üüri 470 € vastu. Aastaga küsitavad hinnad tõusid 11 % (2025. aasta III kvartal → 2026. aasta III kvartal).
Turg · Müük
Majade tehingud (Maa-amet) · 2026. aasta I kvartal (jaanuar–märts)
Tegelikud tehingud elamumaaga ja elamuga viimases täiskvartalis: hind maja ruutmeetri kohta. Majasid müüakse vähe — vaata tehingute arvu; alla 5 tehingu ei näidata.
Maja tehinguhind €/m² kvartalite kaupa
Tehingud (Maa-amet) · 2026. aasta II kvartal (aprill–juuni) · esialgne
Tegelikud korteritehingud Maa-ameti andmetel viimases täiskvartalis. Küsitav hind — praegused korterikuulutused. Maa-amet pole kvartalit veel täielikult andmebaasi kandnud: mediaan on juba näitlik, tehingute arv aga kasvab.
Tehinguhind €/m² kvartalite kaupa
Taskukohasus
Palk — tüüpiline (mediaan)palk enne makse Statistikaameti andmetel (linnaosad — Tallinna palk, vallad — Harjumaa palk). Laenumakse arvestatud tüüpilise korteri hinnast: 15 % omafinantseering, 30 aastat, intress Euribor 6M + 2 p.p.; kindlustust ei arvestata.
Objektitüübi järgi
Korterid · Müük
Allpool — ainult korterid. Ehitusaasta, korruselisus, maja materjal ja küte võetakse riiklikust ehitisregistrist, kui kuulutus neid ei ütle.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1 tuba | 2 842 € | 84 990 € | 3 ≈ |
| 2 tuba | 2 616 € | 118 000 € | 17 |
| 3 tuba | 3 647 € | 228 990 € | 35 |
| 4+ tuba | 3 337 € | 359 500 € | 12 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 30–41 m² | 2 679 € | 93 000 € | 4 ≈ |
| 41–55 m² | 2 424 € | 118 000 € | 15 |
| 55–70 m² | 3 674 € | 228 990 € | 33 |
| 70–250 m² | 3 337 € | 340 000 € | 14 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1946–1970 | 1 816 € | 89 900 € | 9 ≈ |
| 1971–1990 | 2 574 € | 130 500 € | 22 |
| 2020+ | 3 833 € | 249 900 € | 21 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1–2 korrust | 2 616 € | 201 900 € | 17 |
| 3–5 korrust | 3 646 € | 199 900 € | 49 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Paneel | 3 750 € | 239 900 € | 21 |
| Tellis | 2 147 € | 119 000 € | 18 |
| Kivi/plokk | 3 647 € | 246 990 € | 19 |
| Muu | 2 960 € | 262 000 € | 6 ≈ |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Kaugküte | 3 703 € | 216 995 € | 48 |
| Ahi/kamin | 1 960 € | 102 900 € | 5 ≈ |
| Soojuspump | 2 968 € | 379 000 € | 9 ≈ |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Uusarendus | 3 851 € | 249 900 € | 33 |
| Järelturg | 2 317 € | 129 900 € | 34 |
A-klassi korteri ruutmeeter on 51 % kallim kui E-klassil. A-klass on peaaegu alati uues majas.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| A | 3 861 € | 249 445 € | 30 |
| C | 1 960 € | 129 900 € | 3 ≈ |
| D | 2 842 € | 104 000 € | 3 ≈ |
| E | 2 557 € | 134 900 € | 11 |
| F | 2 208 € | 124 000 € | 4 ≈ |
Küsitav hind €/m² kvartalite kaupa
Korduma kippuvad küsimused
- Kui palju maksab ruutmeeter (majad) Saku vald piirkonnas?
- Kuulutustes küsitakse seisuga 6.10.2026 tavaliselt 2 511 € m² eest, terve korteri eest umbes 360 000 €. Need on müüjate küsitavad hinnad; tehingud sõlmitakse tavaliselt odavamalt.
- Mis hinnaga Saku vald korterid tegelikult müüakse?
- Maa-ameti andmed: 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) sõlmiti 28 tehingut tavahinnaga 2 495 € m² eest.
- Kas Saku vald piirkonnas on odavam osta või üürida?
- Laen tüüpilise korteri jaoks (15 % omafinantseering, 30 aastat, 4,9 %) maksab 908 € kuus; sama korteri üür 470 €. Makse on 43 % tavalisest palgast enne makse.
- Kust andmed pärinevad?
- Andmed pärinevad avalikest kuulutustest Eesti kinnisvarasaitidel — samadelt lehtedelt, mida näeb iga külastaja. Dublikaadid liidame (mitmel saidil olev korter loetakse üks kord) ja arvutame mediaanid — „tavalise“ hinna, mida üksikud väga odavad või kallid pakkumised ei mõjuta. Tehinguhinnad on Maa-ametilt, palgad Statistikaametilt. Täpsemalt lehel „Metoodika“.