«Типичная» цена на сайте — медиана: половина объектов дороже неё, половина дешевле; единичные очень дорогие или дешёвые предложения на неё не влияют. Как мы считаем →
Пыхья-Таллинн · коммерческая: типичная цена в объявлениях на 06.10.2026 — 3 441 € за м², за объект — 458 660 € (95 объектов в продаже). Это на 40 % дороже, чем в среднем по Таллину. За 30 дней новых объектов — 12. 12 % объектов уже подешевели — обычно на 7,1 %. Новостройки просят 4 597 € за м², вторичка — 2 858 €. За год цены в объявлениях снизились на 6 % (третий квартал 2025 → третий квартал 2026).
Рынок
95
активных объектов
+12
новых за 30 дней
12 %
со снижением цены
обычно на 7,1 %
Коммерческая · Продажа
Год постройки, этажность, материал дома и отопление берём из государственного реестра зданий, если объявление их не указывает.
Сколько стоит квадратный метр (коммерческая) в районе Пыхья-Таллинн?
В объявлениях на 06.10.2026 обычно просят 3 441 € за м², за квартиру целиком — около 458 660 €. Это цены, которые ставят продавцы; реальные сделки обычно проходят дешевле.
Выгодно ли покупать в районе Пыхья-Таллинн под сдачу?
Если купить по обычной цене и сдавать по обычной ставке, за год вернётся 4,2 % от цены — без учёта налогов, простоя и ремонта.
Откуда данные?
Данные — из открытых объявлений на сайтах недвижимости Эстонии: те же страницы, что видит любой посетитель. Дубли сводим (квартира на нескольких сайтах считается один раз) и считаем медианы — «обычную» цену, на которую не влияют единичные дорогие или дешёвые предложения. Цены сделок — от Maa-amet, зарплаты — от Департамента статистики. Подробнее — в «Методике».