Карта › Пирита
Пирита
Продажа: 393 активных объектов Аренда: 142 активных объектов
«Типичная» цена на сайте — медиана: половина объектов дороже неё, половина дешевле; единичные очень дорогие или дешёвые предложения на неё не влияют. Как мы считаем →
Пирита: реально квартиры продавались в первом квартале 2026 (январь–март) по 2 937 € за м² (36 сделок по данным Maa-amet) — за квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 25 % больше, чем платят. Типичная цена в объявлениях на 06.10.2026 — 3 465 € за м², за объект — 415 000 € (393 объекта в продаже). Это на 7 % дешевле, чем в среднем по Таллину. Снять — 12,3 € за м² в месяц, типичная аренда 1 498 € в месяц (142 объекта). Если купить и сдавать, за год вернётся 4,2 % цены — до налогов и расходов. За 30 дней новых объектов — 96; 1 % активных уже забронированы. 16 % объектов уже подешевели — обычно на 3,4 %. Новостройки просят 5 401 € за м², вторичка — 3 327 €. На типичную квартиру нужно 10,9 года обычной зарплаты (2 200 € в месяц до налогов); в ипотеку это 1 307 € в месяц против 825 € за аренду. За год цены в объявлениях снизились на 9 % (третий квартал 2025 → третий квартал 2026).
Рынок · Продажа
Новостройки и вторичка
Новостройки — 46 % квартир в объявлениях, но только 9 % сделок за год. Метр в новостройке дороже, чем во вторичке, на 62 % в объявлениях.
| Новостройки | Вторичка | |
|---|---|---|
| В объявлениях, €/м² | 5 401 €62 | 3 327 €74 |
| В сделках за год, €/м² | мало данных13 | 2 714 €130 |
Новостройка — дом 2020 года и новее (в сделках — 2021 и новее). Сделки: второй квартал 2025 – первый квартал 2026.
В каких домах продают квартиры
Больше всего квартир продают в новых домах — 76 %. Метр в новом доме дороже, чем в кирпичных и каменных домах, на 76 %.
| Дом | Доля в продаже | €/м² | Типичная цена |
|---|---|---|---|
| Панельный, до 1991 | 5 %5 | 4 736 € | 350 000 € |
| Кирпичный или каменный, до 2011 | 11 %11 | 2 971 € | 195 000 € |
| Деревянный, до 2011 | 8 %8 | 2 062 € | 153 000 € |
| Новый, 2011 и новее | 76 %76 | 5 231 € | 384 950 € |
Цена запроса в объявлениях. Год постройки и материал дома — из объявления или государственного реестра зданий.
Сколько продаются квартиры
Квартиры в новостройках, которые сейчас в продаже, выставлены в среднем 4 месяца, во вторичке — 2 месяца. Дольше полугода висят 16 % новостроек и 23 % вторички.
Считаем от первой публикации объявления на портале. Это возраст ещё не проданных квартир, а не срок продажи: то, что продалось быстро, сюда не попадает.
Сделки (Maa-amet) · второй квартал 2026 (апрель–июнь) · предварительно
Реальные сделки с квартирами по данным Maa-amet за последний полный квартал. Запрос — текущие объявления о продаже квартир. Maa-amet внёс квартал в базу ещё не полностью: медиана уже показательна, а число сделок будет расти.
В объявлениях 44 % — новостройки, в сделках — 9 %. Поэтому сравниваем квартиры тех же лет постройки, а не все подряд.
| Площадь | Сделка €/м² | сделок | Запрос €/м² | Разрыв |
|---|---|---|---|---|
| 55–70 м² | 2 925 € | 6 | 4 238 € | +45 % |
| 70–250 м² | 2 793 € | 7 | 4 398 € | +57 % |
Цена сделки €/м² по кварталам
Микрорайоны: сделки с квартирами
- Пирита 5 833 €/m² · 9 сделок
- Клоостримеца 3 704 €/m² · 13 сделок
- Козе 3 012 €/m² · 8 сделок
- Маарьямяэ 2 872 €/m² · 7 сделок
- Мяхе 2 783 €/m² · 9 сделок
- Меривялья 2 707 €/m² · 6 сделок
- Лепику 2 627 €/m² · 7 сделок
Доступность
Зарплата — типичная (медианная) зарплата до налогов по данным Департамента статистики (районы — по Таллину, волости — по Харьюмаа). Платёж по ипотеке посчитан от типичной цены квартиры: первый взнос 15 %, 30 лет, ставка Euribor 6M + 2 п.п.; страховки не учтены.
По типу объекта
Квартиры · Продажа
Ниже — только квартиры. Год постройки, этажность, материал дома и отопление берём из государственного реестра зданий, если объявление их не указывает.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 5 673 € | 175 000 € | 4 ≈ |
| 2-комн. | 4 260 € | 255 000 € | 57 |
| 3-комн. | 4 295 € | 346 000 € | 59 |
| 4+ комн. | 4 803 € | 581 140 € | 36 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 10–29 м² | 4 608 € | 135 000 € | 5 ≈ |
| 30–41 м² | 5 505 € | 177 000 € | 4 ≈ |
| 41–55 м² | 4 635 € | 235 000 € | 31 |
| 55–70 м² | 4 238 € | 269 000 € | 32 |
| 70–250 м² | 4 398 € | 394 900 € | 83 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1946–1970 | 2 062 € | 177 000 € | 9 ≈ |
| 1971–1990 | 4 398 € | 350 000 € | 7 ≈ |
| 1991–2010 | 3 311 € | 248 500 € | 40 |
| 2011–2019 | 3 780 € | 295 000 € | 17 |
| 2020+ | 5 405 € | 449 000 € | 59 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1–2 этажа | 3 193 € | 268 000 € | 21 |
| 3–5 этажей | 4 982 € | 295 000 € | 129 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Панель | 3 797 € | 249 950 € | 36 |
| Кирпич | 3 684 € | 299 900 € | 11 |
| Камень/блок | 5 328 € | 353 500 € | 82 |
| Дерево | 2 062 € | 153 000 € | 8 ≈ |
| Другое | 3 311 € | 308 500 € | 8 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Центральное | 4 859 € | 289 000 € | 34 |
| Газ | 3 936 € | 255 000 € | 42 |
| Электричество | 2 784 € | 292 500 € | 6 ≈ |
| Печь/камин | 2 062 € | 196 000 € | 6 ≈ |
| Тепловой насос | 5 536 € | 399 000 € | 57 |
Метр в квартире класса A дороже, чем класса E, на 66 %. Класс A — почти всегда новый дом.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| A | 5 449 € | 399 000 € | 59 |
| B | 3 360 € | 175 000 € | 3 ≈ |
| C | 4 632 € | 365 000 € | 9 ≈ |
| D | 3 267 € | 222 495 € | 6 ≈ |
| E | 3 275 € | 230 000 € | 13 |
Цена запроса €/м² по кварталам
Вопросы и ответы
- Сколько стоит квадратный метр в районе Пирита?
- В объявлениях на 06.10.2026 обычно просят 3 465 € за м², за квартиру целиком — около 415 000 €. Это цены, которые ставят продавцы; реальные сделки обычно проходят дешевле.
- Сколько стоит аренда в районе Пирита?
- Обычно 12,3 € за м² в месяц, то есть около 1 498 € в месяц за типичную квартиру — по 142 объектам.
- Выгодно ли покупать в районе Пирита под сдачу?
- Если купить по обычной цене и сдавать по обычной ставке, за год вернётся 4,2 % от цены — без учёта налогов, простоя и ремонта.
- По какой цене квартиры в районе Пирита продаются на самом деле?
- По данным Maa-amet, в первом квартале 2026 (январь–март) прошло 36 сделок по средней цене 2 937 € за м². За квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 25 % больше, чем платят.
- Что выгоднее в районе Пирита — ипотека или аренда?
- Ипотека на типичную квартиру (первый взнос 15 %, 30 лет, ставка 4,9 %) — 1 307 € в месяц, аренда такой же — 825 €. Платёж — 59 % обычной зарплаты до налогов.
- Откуда данные?
- Данные — из открытых объявлений на сайтах недвижимости Эстонии: те же страницы, что видит любой посетитель. Дубли сводим (квартира на нескольких сайтах считается один раз) и считаем медианы — «обычную» цену, на которую не влияют единичные дорогие или дешёвые предложения. Цены сделок — от Maa-amet, зарплаты — от Департамента статистики. Подробнее — в «Методике».