Карта › Пыхья-Таллинн
Пыхья-Таллинн
Продажа: 1273 активных объектов Аренда: 698 активных объектов
«Типичная» цена на сайте — медиана: половина объектов дороже неё, половина дешевле; единичные очень дорогие или дешёвые предложения на неё не влияют. Как мы считаем →
Пыхья-Таллинн: реально квартиры продавались в первом квартале 2026 (январь–март) по 3 020 € за м² (337 сделок по данным Maa-amet) — за квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 15 % больше, чем платят. Типичная цена в объявлениях на 06.10.2026 — 4 500 € за м², за объект — 256 500 € (1 273 объекта в продаже). Это на 21 % дороже, чем в среднем по Таллину. Снять — 13,9 € за м² в месяц, типичная аренда 749 € в месяц (698 объектов). Если купить и сдавать, за год вернётся 3,7 % цены — до налогов и расходов. За 30 дней новых объектов — 287. 15 % объектов уже подешевели — обычно на 3,3 %. Новостройки просят 5 927 € за м², вторичка — 3 250 €. На типичную квартиру нужно 8,9 года обычной зарплаты (2 200 € в месяц до налогов); в ипотеку это 1 062 € в месяц против 550 € за аренду. За год цены в объявлениях выросли на 15 % (третий квартал 2025 → третий квартал 2026).
Рынок · Продажа
Новостройки и вторичка
Новостройки — 47 % квартир в объявлениях, но только 12 % сделок за год. Метр в новостройке дороже, чем во вторичке, на 82 % в объявлениях и на 77 % в сделках.
| Новостройки | Вторичка | |
|---|---|---|
| В объявлениях, €/м² | 5 927 €489 | 3 250 €557 |
| В сделках за год, €/м² | 5 149 €157 | 2 901 €1 121 |
Новостройка — дом 2020 года и новее (в сделках — 2021 и новее). Сделки: второй квартал 2025 – первый квартал 2026.
В каких домах продают квартиры
Больше всего квартир продают в новых домах — 42 %. Метр в новом доме дороже, чем в кирпичных и каменных домах, на 85 %.
| Дом | Доля в продаже | €/м² | Типичная цена |
|---|---|---|---|
| Панельный, до 1991 | 6 %51 | 2 939 € | 138 000 € |
| Кирпичный или каменный, до 2011 | 39 %307 | 3 162 € | 134 900 € |
| Деревянный, до 2011 | 13 %101 | 3 476 € | 142 000 € |
| Новый, 2011 и новее | 42 %328 | 5 847 € | 359 000 € |
Цена запроса в объявлениях. Год постройки и материал дома — из объявления или государственного реестра зданий.
Сколько продаются квартиры
Квартиры в новостройках, которые сейчас в продаже, выставлены в среднем 7 месяцев, во вторичке — 2 месяца. Дольше полугода висят 52 % новостроек и 20 % вторички.
Считаем от первой публикации объявления на портале. Это возраст ещё не проданных квартир, а не срок продажи: то, что продалось быстро, сюда не попадает.
Сделки (Maa-amet) · второй квартал 2026 (апрель–июнь) · предварительно
Реальные сделки с квартирами по данным Maa-amet за последний полный квартал. Запрос — текущие объявления о продаже квартир. Maa-amet внёс квартал в базу ещё не полностью: медиана уже показательна, а число сделок будет расти.
В объявлениях 32 % — новостройки, в сделках — 12 %. Поэтому сравниваем квартиры тех же лет постройки, а не все подряд.
Метр маленькой квартиры (до 30 м²) в сделках дороже, чем у квартиры 55–70 м², на 23 %.
| Площадь | Сделка €/м² | сделок | Запрос €/м² | Разрыв |
|---|---|---|---|---|
| 10–29 м² | 3 269 € | 32 | 3 686 € | +13 % |
| 30–41 м² | 2 770 € | 29 | 3 783 € | +37 % |
| 41–55 м² | 2 882 € | 39 | 4 497 € | +56 % |
| 55–70 м² | 2 665 € | 22 | 4 472 € | +68 % |
| 70–250 м² | 4 990 € | 18 | 5 707 € | +14 % |
По году постройки дома
| Год постройки | Сделка €/м² | сделок | Запрос €/м² | Разрыв |
|---|---|---|---|---|
| < 1940 | 3 520 € | 13 | 3 622 € | +3 % |
| 1940–1970 | 2 977 € | 70 | 3 067 € | +3 % |
| 1971–1990 | 2 521 € | 21 | 3 071 € | +22 % |
| 2021+ | 5 954 € | 7 | 6 000 € | +1 % |
Полосы лет — Maa-amet. Запрос показан там, где полоса объявлений совпадает с полосой сделок; в остальных строках — прочерк.
Цена сделки €/м² по кварталам
Микрорайоны: сделки с квартирами
- Каламая 4 515 €/m² · 103 сделок
- Кельмикюла 3 647 €/m² · 6 сделок
- Ситси 3 113 €/m² · 32 сделок
- Пельгулинн 3 054 €/m² · 53 сделок
- Копли 2 782 €/m² · 45 сделок
- Карьямаа 2 642 €/m² · 22 сделок
- Пельгуранна 2 530 €/m² · 73 сделок
- Пальяссааре 543 €/m² · 33 сделок
Доступность
Зарплата — типичная (медианная) зарплата до налогов по данным Департамента статистики (районы — по Таллину, волости — по Харьюмаа). Платёж по ипотеке посчитан от типичной цены квартиры: первый взнос 15 %, 30 лет, ставка Euribor 6M + 2 п.п.; страховки не учтены.
По типу объекта
Квартиры · Продажа
Ниже — только квартиры. Год постройки, этажность, материал дома и отопление берём из государственного реестра зданий, если объявление их не указывает.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 4 042 € | 96 000 € | 203 |
| 2-комн. | 4 410 € | 209 450 € | 434 |
| 3-комн. | 4 955 € | 359 000 € | 327 |
| 4+ комн. | 5 497 € | 545 000 € | 170 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 10–29 м² | 3 686 € | 75 000 € | 153 |
| 30–41 м² | 3 783 € | 134 900 € | 162 |
| 41–55 м² | 4 497 € | 214 900 € | 278 |
| 55–70 м² | 4 472 € | 275 000 € | 189 |
| 70–250 м² | 5 707 € | 499 000 € | 357 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| до 1945 | 3 622 € | 165 000 € | 161 |
| 1946–1970 | 3 067 € | 128 000 € | 259 |
| 1971–1990 | 3 071 € | 124 900 € | 73 |
| 1991–2010 | 3 533 € | 259 000 € | 47 |
| 2011–2019 | 5 080 € | 289 000 € | 53 |
| 2020+ | 6 000 € | 368 000 € | 275 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1–2 этажа | 3 282 € | 129 000 € | 127 |
| 3–5 этажей | 4 554 € | 219 900 € | 790 |
| 6–9 этажей | 5 492 € | 315 000 € | 114 |
| 10+ этажей | 6 445 € | 449 900 € | 82 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Панель | 5 770 € | 378 000 € | 388 |
| Кирпич | 3 176 € | 136 950 € | 240 |
| Камень/блок | 5 102 € | 251 450 € | 226 |
| Дерево | 3 510 € | 144 250 € | 106 |
| Другое | 3 741 € | 174 000 € | 77 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Центральное | 5 008 € | 264 450 € | 772 |
| Газ | 3 591 € | 206 900 € | 73 |
| Электричество | 3 456 € | 115 000 € | 26 |
| Печь/камин | 3 314 € | 129 000 € | 92 |
| Тепловой насос | 4 656 € | 325 000 € | 23 |
| Другое | 5 306 € | 190 000 € | 51 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Частник | 3 718 € | 155 000 € | 51 |
| Агентство | 3 005 € | 135 000 € | 3 ≈ |
Метр в квартире класса A дороже, чем класса E, на 95 %. Класс A — почти всегда новый дом.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| A | 5 929 € | 415 000 € | 120 |
| B | 6 159 € | 385 000 € | 282 |
| C | 5 096 € | 240 000 € | 87 |
| D | 3 163 € | 129 500 € | 74 |
| E | 3 036 € | 143 700 € | 82 |
| F | 3 352 € | 119 499 € | 44 |
| G | 3 291 € | 108 950 € | 24 |
Цена запроса €/м² по кварталам
Вопросы и ответы
- Сколько стоит квадратный метр в районе Пыхья-Таллинн?
- В объявлениях на 06.10.2026 обычно просят 4 500 € за м², за квартиру целиком — около 256 500 €. Это цены, которые ставят продавцы; реальные сделки обычно проходят дешевле.
- Сколько стоит аренда в районе Пыхья-Таллинн?
- Обычно 13,9 € за м² в месяц, то есть около 749 € в месяц за типичную квартиру — по 698 объектам.
- Выгодно ли покупать в районе Пыхья-Таллинн под сдачу?
- Если купить по обычной цене и сдавать по обычной ставке, за год вернётся 3,7 % от цены — без учёта налогов, простоя и ремонта.
- По какой цене квартиры в районе Пыхья-Таллинн продаются на самом деле?
- По данным Maa-amet, в первом квартале 2026 (январь–март) прошло 337 сделок по средней цене 3 020 € за м². За квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 15 % больше, чем платят.
- Что выгоднее в районе Пыхья-Таллинн — ипотека или аренда?
- Ипотека на типичную квартиру (первый взнос 15 %, 30 лет, ставка 4,9 %) — 1 062 € в месяц, аренда такой же — 550 €. Платёж — 48 % обычной зарплаты до налогов.
- Откуда данные?
- Данные — из открытых объявлений на сайтах недвижимости Эстонии: те же страницы, что видит любой посетитель. Дубли сводим (квартира на нескольких сайтах считается один раз) и считаем медианы — «обычную» цену, на которую не влияют единичные дорогие или дешёвые предложения. Цены сделок — от Maa-amet, зарплаты — от Департамента статистики. Подробнее — в «Методике».