Карта › Кесклинн
Кесклинн
Продажа: 1696 активных объектов Аренда: 2055 активных объектов
«Типичная» цена на сайте — медиана: половина объектов дороже неё, половина дешевле; единичные очень дорогие или дешёвые предложения на неё не влияют. Как мы считаем →
Кесклинн: реально квартиры продавались в первом квартале 2026 (январь–март) по 3 714 € за м² (384 сделок по данным Maa-amet) — за квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 14 % больше, чем платят. Типичная цена в объявлениях на 06.10.2026 — 4 233 € за м², за объект — 299 900 € (1 696 объектов в продаже). Это на 13 % дороже, чем в среднем по Таллину. Снять — 13,0 € за м² в месяц, типичная аренда 950 € в месяц (2 055 объектов). Если купить и сдавать, за год вернётся 3,7 % цены — до налогов и расходов. За 30 дней новых объектов — 488; 1 % активных уже забронированы. 16 % объектов уже подешевели — обычно на 3,1 %. Новостройки просят 5 439 € за м², вторичка — 3 929 €. На типичную квартиру нужно 10,6 года обычной зарплаты (2 200 € в месяц до налогов); в ипотеку это 1 262 € в месяц против 720 € за аренду. За год цены в объявлениях выросли на 6 % (третий квартал 2025 → третий квартал 2026).
Рынок · Продажа
Новостройки и вторичка
Новостройки — 33 % квартир в объявлениях, но только 6 % сделок за год. Метр в новостройке дороже, чем во вторичке, на 38 % в объявлениях и на 40 % в сделках.
| Новостройки | Вторичка | |
|---|---|---|
| В объявлениях, €/м² | 5 439 €395 | 3 929 €800 |
| В сделках за год, €/м² | 4 773 €88 | 3 414 €1 273 |
Новостройка — дом 2020 года и новее (в сделках — 2021 и новее). Сделки: второй квартал 2025 – первый квартал 2026.
В каких домах продают квартиры
Больше всего квартир продают в кирпичных и каменных домах — 45 %. Метр в новом доме дороже, чем в кирпичных и каменных домах, на 38 %.
| Дом | Доля в продаже | €/м² | Типичная цена |
|---|---|---|---|
| Панельный, до 1991 | 3 %28 | 3 203 € | 185 975 € |
| Кирпичный или каменный, до 2011 | 45 %405 | 3 823 € | 239 000 € |
| Деревянный, до 2011 | 8 %70 | 3 618 € | 184 450 € |
| Новый, 2011 и новее | 45 %404 | 5 290 € | 348 830 € |
Цена запроса в объявлениях. Год постройки и материал дома — из объявления или государственного реестра зданий.
Сколько продаются квартиры
Квартиры в новостройках, которые сейчас в продаже, выставлены в среднем 3 месяца, во вторичке — 2 месяца. Дольше полугода висят 28 % новостроек и 22 % вторички.
Считаем от первой публикации объявления на портале. Это возраст ещё не проданных квартир, а не срок продажи: то, что продалось быстро, сюда не попадает.
Сделки (Maa-amet) · второй квартал 2026 (апрель–июнь) · предварительно
Реальные сделки с квартирами по данным Maa-amet за последний полный квартал. Запрос — текущие объявления о продаже квартир. Maa-amet внёс квартал в базу ещё не полностью: медиана уже показательна, а число сделок будет расти.
В объявлениях 26 % — новостройки, в сделках — 6 %. Поэтому сравниваем квартиры тех же лет постройки, а не все подряд.
Метр маленькой квартиры (до 30 м²) в сделках дешевле, чем у квартиры 55–70 м², на 11 %.
| Площадь | Сделка €/м² | сделок | Запрос €/м² | Разрыв |
|---|---|---|---|---|
| 10–29 м² | 3 351 € | 11 | 5 439 € | +62 % |
| 30–41 м² | 4 282 € | 27 | 4 297 € | 0 % |
| 41–55 м² | 3 880 € | 63 | 4 466 € | +15 % |
| 55–70 м² | 3 778 € | 27 | 4 334 € | +15 % |
| 70–250 м² | 3 985 € | 61 | 4 501 € | +13 % |
По году постройки дома
| Год постройки | Сделка €/м² | сделок | Запрос €/м² | Разрыв |
|---|---|---|---|---|
| < 1940 | 3 778 € | 30 | 3 919 € | +4 % |
| 1940–1970 | 3 549 € | 50 | 3 664 € | +3 % |
| 1971–1990 | 3 180 € | 9 | 3 250 € | +2 % |
| 1991–2000 | 3 250 € | 7 | — | — |
| 2001–2010 | 3 644 € | 18 | — | — |
| 2011–2015 | 4 043 € | 8 | — | — |
| 2016–2020 | 4 658 € | 10 | — | — |
| 2021+ | 5 000 € | 11 | 5 439 € | +9 % |
Полосы лет — Maa-amet. Запрос показан там, где полоса объявлений совпадает с полосой сделок; в остальных строках — прочерк. «—» — слишком мало данных, чтобы показать цифру.
Цена сделки €/м² по кварталам
Микрорайоны: сделки с квартирами
- Сюдалинн 5 433 €/m² · 6 сделок
- Китсекюла 4 753 €/m² · 65 сделок
- Старый город 4 106 €/m² · 19 сделок
- Маакри 3 831 €/m² · 5 сделок
- Йухкентали 3 809 €/m² · 20 сделок
- Торупилли 3 769 €/m² · 19 сделок
- Рауа 3 720 €/m² · 29 сделок
- Садама 3 687 €/m² · 18 сделок
- Келдримяе 3 656 €/m² · 39 сделок
- Татари 3 646 €/m² · 16 сделок
- Кадриорг 3 622 €/m² · 26 сделок
- Сибулакюла 3 603 €/m² · 18 сделок
- Кассизаба 3 479 €/m² · 24 сделок
- Уус Мааильм 3 272 €/m² · 34 сделок
- Вееренни 3 234 €/m² · 29 сделок
- Тынисмяэ 3 218 €/m² · 7 сделок
- Компасси 3 126 €/m² · 12 сделок
- Мыйгу 1 530 €/m² · 9 сделок
Доступность
Зарплата — типичная (медианная) зарплата до налогов по данным Департамента статистики (районы — по Таллину, волости — по Харьюмаа). Платёж по ипотеке посчитан от типичной цены квартиры: первый взнос 15 %, 30 лет, ставка Euribor 6M + 2 п.п.; страховки не учтены.
По типу объекта
Квартиры · Продажа
Ниже — только квартиры. Год постройки, этажность, материал дома и отопление берём из государственного реестра зданий, если объявление их не указывает.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 4 743 € | 145 000 € | 161 |
| 2-комн. | 4 356 € | 229 000 € | 435 |
| 3-комн. | 4 394 € | 325 000 € | 440 |
| 4+ комн. | 4 591 € | 519 000 € | 309 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 10–29 м² | 5 439 € | 116 450 € | 74 |
| 30–41 м² | 4 297 € | 161 300 € | 149 |
| 41–55 м² | 4 466 € | 217 950 € | 284 |
| 55–70 м² | 4 334 € | 268 900 € | 265 |
| 70–250 м² | 4 501 € | 445 000 € | 574 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| до 1945 | 3 919 € | 259 000 € | 279 |
| 1946–1970 | 3 664 € | 210 000 € | 177 |
| 1971–1990 | 3 250 € | 188 950 € | 56 |
| 1991–2010 | 3 984 € | 260 500 € | 184 |
| 2011–2019 | 4 752 € | 397 050 € | 116 |
| 2020+ | 5 439 € | 335 000 € | 288 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1–2 этажа | 4 116 € | 199 000 € | 61 |
| 3–5 этажей | 4 296 € | 268 950 € | 666 |
| 6–9 этажей | 4 752 € | 289 000 € | 394 |
| 10+ этажей | 4 981 € | 329 900 € | 191 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Панель | 4 989 € | 315 100 € | 391 |
| Кирпич | 4 011 € | 219 900 € | 360 |
| Камень/блок | 4 864 € | 355 000 € | 279 |
| Дерево | 3 675 € | 195 000 € | 80 |
| Другое | 4 492 € | 337 000 € | 140 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Центральное | 4 555 € | 289 000 € | 877 |
| Газ | 4 726 € | 317 000 € | 168 |
| Электричество | 4 395 € | 296 000 € | 74 |
| Печь/камин | 3 823 € | 199 000 € | 73 |
| Тепловой насос | 3 967 € | 179 800 € | 21 |
| Другое | 3 864 € | 209 995 € | 38 |
Метр в квартире класса A дороже, чем класса E, на 51 %. Класс A — почти всегда новый дом.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| A | 5 450 € | 360 000 € | 151 |
| B | 4 677 € | 287 250 € | 152 |
| C | 4 693 € | 324 000 € | 120 |
| D | 3 662 € | 221 000 € | 98 |
| E | 3 619 € | 214 900 € | 127 |
| F | 3 951 € | 183 000 € | 38 |
| G | 3 569 € | 178 000 € | 12 |
| H | 3 731 € | 152 500 € | 6 ≈ |
Цена запроса €/м² по кварталам
Вопросы и ответы
- Сколько стоит квадратный метр в районе Кесклинн?
- В объявлениях на 06.10.2026 обычно просят 4 233 € за м², за квартиру целиком — около 299 900 €. Это цены, которые ставят продавцы; реальные сделки обычно проходят дешевле.
- Сколько стоит аренда в районе Кесклинн?
- Обычно 13,0 € за м² в месяц, то есть около 950 € в месяц за типичную квартиру — по 2 055 объектам.
- Выгодно ли покупать в районе Кесклинн под сдачу?
- Если купить по обычной цене и сдавать по обычной ставке, за год вернётся 3,7 % от цены — без учёта налогов, простоя и ремонта.
- По какой цене квартиры в районе Кесклинн продаются на самом деле?
- По данным Maa-amet, в первом квартале 2026 (январь–март) прошло 384 сделок по средней цене 3 714 € за м². За квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 14 % больше, чем платят.
- Что выгоднее в районе Кесклинн — ипотека или аренда?
- Ипотека на типичную квартиру (первый взнос 15 %, 30 лет, ставка 4,9 %) — 1 262 € в месяц, аренда такой же — 720 €. Платёж — 57 % обычной зарплаты до налогов.
- Откуда данные?
- Данные — из открытых объявлений на сайтах недвижимости Эстонии: те же страницы, что видит любой посетитель. Дубли сводим (квартира на нескольких сайтах считается один раз) и считаем медианы — «обычную» цену, на которую не влияют единичные дорогие или дешёвые предложения. Цены сделок — от Maa-amet, зарплаты — от Департамента статистики. Подробнее — в «Методике».