Карта › Кристийне
Кристийне
Продажа: 675 активных объектов Аренда: 599 активных объектов
«Типичная» цена на сайте — медиана: половина объектов дороже неё, половина дешевле; единичные очень дорогие или дешёвые предложения на неё не влияют. Как мы считаем →
Кристийне: реально квартиры продавались в первом квартале 2026 (январь–март) по 3 290 € за м² (205 сделок по данным Maa-amet) — за квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 16 % больше, чем платят. Типичная цена в объявлениях на 06.10.2026 — 4 057 € за м², за объект — 238 000 € (675 объектов в продаже). Это на 9 % дороже, чем в среднем по Таллину. Снять — 9,4 € за м² в месяц, типичная аренда 650 € в месяц (599 объектов). Если купить и сдавать, за год вернётся 2,8 % цены — до налогов и расходов. За 30 дней новых объектов — 178. 14 % объектов уже подешевели — обычно на 2,8 %. Новостройки просят 4 515 € за м², вторичка — 3 264 €. На типичную квартиру нужно 8,8 года обычной зарплаты (2 200 € в месяц до налогов); в ипотеку это 1 044 € в месяц против 600 € за аренду. За год цены в объявлениях снизились на 7 % (третий квартал 2025 → третий квартал 2026).
Рынок · Продажа
Новостройки и вторичка
Новостройки — 55 % квартир в объявлениях, но только 9 % сделок за год. Метр в новостройке дороже, чем во вторичке, на 38 % в объявлениях и на 50 % в сделках.
| Новостройки | Вторичка | |
|---|---|---|
| В объявлениях, €/м² | 4 515 €303 | 3 264 €246 |
| В сделках за год, €/м² | 4 397 €52 | 2 936 €529 |
Новостройка — дом 2020 года и новее (в сделках — 2021 и новее). Сделки: второй квартал 2025 – первый квартал 2026.
В каких домах продают квартиры
Больше всего квартир продают в новых домах — 51 %. Метр в новом доме дороже, чем в кирпичных и каменных домах, на 39 %.
| Дом | Доля в продаже | €/м² | Типичная цена |
|---|---|---|---|
| Панельный, до 1991 | 18 %90 | 3 826 € | 199 500 € |
| Кирпичный или каменный, до 2011 | 28 %137 | 3 246 € | 150 000 € |
| Деревянный, до 2011 | 3 %13 | 3 293 € | 149 700 € |
| Новый, 2011 и новее | 51 %248 | 4 500 € | 284 000 € |
Цена запроса в объявлениях. Год постройки и материал дома — из объявления или государственного реестра зданий.
Сколько продаются квартиры
Квартиры в новостройках, которые сейчас в продаже, выставлены в среднем 5 месяцев, во вторичке — 2 месяца. Дольше полугода висят 36 % новостроек и 10 % вторички.
Считаем от первой публикации объявления на портале. Это возраст ещё не проданных квартир, а не срок продажи: то, что продалось быстро, сюда не попадает.
Сделки (Maa-amet) · второй квартал 2026 (апрель–июнь) · предварительно
Реальные сделки с квартирами по данным Maa-amet за последний полный квартал. Запрос — текущие объявления о продаже квартир. Maa-amet внёс квартал в базу ещё не полностью: медиана уже показательна, а число сделок будет расти.
В объявлениях 45 % — новостройки, в сделках — 9 %. Поэтому сравниваем квартиры тех же лет постройки, а не все подряд.
Метр маленькой квартиры (до 30 м²) в сделках дешевле, чем у квартиры 55–70 м², на 15 %.
| Площадь | Сделка €/м² | сделок | Запрос €/м² | Разрыв |
|---|---|---|---|---|
| 10–29 м² | 3 148 € | 11 | 4 329 € | +37 % |
| 30–41 м² | 3 163 € | 17 | 3 720 € | +18 % |
| 41–55 м² | 2 951 € | 26 | 4 223 € | +43 % |
| 55–70 м² | 3 683 € | 13 | 4 145 € | +13 % |
| 70–250 м² | 4 031 € | 13 | 4 114 € | +2 % |
По году постройки дома
| Год постройки | Сделка €/м² | сделок | Запрос €/м² | Разрыв |
|---|---|---|---|---|
| 1940–1970 | 2 940 € | 24 | 3 159 € | +7 % |
| 1971–1990 | 2 812 € | 20 | 3 386 € | +20 % |
| 2001–2010 | 2 997 € | 5 | — | — |
| 2021+ | 4 695 € | 11 | 4 508 € | −4 % |
Полосы лет — Maa-amet. Запрос показан там, где полоса объявлений совпадает с полосой сделок; в остальных строках — прочерк. «—» — слишком мало данных, чтобы показать цифру.
Цена сделки €/м² по кварталам
Микрорайоны: сделки с квартирами
Доступность
Зарплата — типичная (медианная) зарплата до налогов по данным Департамента статистики (районы — по Таллину, волости — по Харьюмаа). Платёж по ипотеке посчитан от типичной цены квартиры: первый взнос 15 %, 30 лет, ставка Euribor 6M + 2 п.п.; страховки не учтены.
По типу объекта
Квартиры · Продажа
Ниже — только квартиры. Год постройки, этажность, материал дома и отопление берём из государственного реестра зданий, если объявление их не указывает.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 4 348 € | 113 450 € | 68 |
| 2-комн. | 4 190 € | 199 999 € | 209 |
| 3-комн. | 4 169 € | 269 950 € | 212 |
| 4+ комн. | 3 990 € | 396 600 € | 119 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 10–29 м² | 4 329 € | 100 400 € | 34 |
| 30–41 м² | 3 720 € | 139 900 € | 81 |
| 41–55 м² | 4 223 € | 204 000 € | 159 |
| 55–70 м² | 4 145 € | 259 000 € | 158 |
| 70–250 м² | 4 114 € | 380 600 € | 177 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| до 1945 | 4 056 € | 149 900 € | 25 |
| 1946–1970 | 3 159 € | 158 900 € | 75 |
| 1971–1990 | 3 386 € | 159 000 € | 145 |
| 1991–2010 | 3 359 € | 225 950 € | 25 |
| 2011–2019 | 4 186 € | 269 900 € | 17 |
| 2020+ | 4 508 € | 285 000 € | 231 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1–2 этажа | 3 085 € | 149 700 € | 21 |
| 3–5 этажей | 4 205 € | 228 500 € | 334 |
| 6–9 этажей | 4 043 € | 243 500 € | 188 |
| 10+ этажей | 4 372 € | 295 000 € | 47 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Панель | 4 286 € | 263 950 € | 340 |
| Кирпич | 3 409 € | 171 750 € | 138 |
| Камень/блок | 4 665 € | 269 000 € | 94 |
| Дерево | 3 293 € | 149 700 € | 13 |
| Другое | 3 088 € | 149 900 € | 11 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Центральное | 4 080 € | 226 850 € | 447 |
| Газ | 4 019 € | 233 950 € | 40 |
| Электричество | 4 628 € | 281 500 € | 56 |
| Печь/камин | 3 371 € | 149 800 € | 20 |
| Тепловой насос | 5 430 € | 227 000 € | 26 |
| Другое | 2 778 € | 167 900 € | 7 ≈ |
Метр в квартире класса A дороже, чем класса E, на 53 %. Класс A — почти всегда новый дом.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| A | 4 682 € | 295 000 € | 81 |
| B | 4 331 € | 294 900 € | 115 |
| C | 3 729 € | 205 000 € | 42 |
| D | 3 295 € | 149 950 € | 52 |
| E | 3 064 € | 149 800 € | 75 |
| F | 3 258 € | 154 450 € | 14 |
Цена запроса €/м² по кварталам
Вопросы и ответы
- Сколько стоит квадратный метр в районе Кристийне?
- В объявлениях на 06.10.2026 обычно просят 4 057 € за м², за квартиру целиком — около 238 000 €. Это цены, которые ставят продавцы; реальные сделки обычно проходят дешевле.
- Сколько стоит аренда в районе Кристийне?
- Обычно 9,4 € за м² в месяц, то есть около 650 € в месяц за типичную квартиру — по 599 объектам.
- Выгодно ли покупать в районе Кристийне под сдачу?
- Если купить по обычной цене и сдавать по обычной ставке, за год вернётся 2,8 % от цены — без учёта налогов, простоя и ремонта.
- По какой цене квартиры в районе Кристийне продаются на самом деле?
- По данным Maa-amet, в первом квартале 2026 (январь–март) прошло 205 сделок по средней цене 3 290 € за м². За квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 16 % больше, чем платят.
- Что выгоднее в районе Кристийне — ипотека или аренда?
- Ипотека на типичную квартиру (первый взнос 15 %, 30 лет, ставка 4,9 %) — 1 044 € в месяц, аренда такой же — 600 €. Платёж — 47 % обычной зарплаты до налогов.
- Откуда данные?
- Данные — из открытых объявлений на сайтах недвижимости Эстонии: те же страницы, что видит любой посетитель. Дубли сводим (квартира на нескольких сайтах считается один раз) и считаем медианы — «обычную» цену, на которую не влияют единичные дорогие или дешёвые предложения. Цены сделок — от Maa-amet, зарплаты — от Департамента статистики. Подробнее — в «Методике».