Карта › Хааберсти
Хааберсти
Продажа: 964 активных объектов Аренда: 248 активных объектов
«Типичная» цена на сайте — медиана: половина объектов дороже неё, половина дешевле; единичные очень дорогие или дешёвые предложения на неё не влияют. Как мы считаем →
Хааберсти: реально квартиры продавались в первом квартале 2026 (январь–март) по 2 983 € за м² (264 сделок по данным Maa-amet) — за квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 13 % больше, чем платят. Типичная цена в объявлениях на 06.10.2026 — 3 728 € за м², за объект — 254 000 € (964 объекта в продаже). Это на 0 % дороже, чем в среднем по Таллину. Снять — 12,0 € за м² в месяц, типичная аренда 1 005 € в месяц (248 объектов). Если купить и сдавать, за год вернётся 3,9 % цены — до налогов и расходов. За 30 дней новых объектов — 242; 1 % активных уже забронированы. 13 % объектов уже подешевели — обычно на 2,5 %. Новостройки просят 4 133 € за м², вторичка — 2 909 €. На типичную квартиру нужно 8,9 года обычной зарплаты (2 200 € в месяц до налогов); в ипотеку это 1 063 € в месяц против 657 € за аренду. За год цены в объявлениях выросли на 0 % (третий квартал 2025 → третий квартал 2026).
Рынок · Продажа
Новостройки и вторичка
Новостройки — 67 % квартир в объявлениях, но только 16 % сделок за год. Метр в новостройке дороже, чем во вторичке, на 42 % в объявлениях и на 58 % в сделках.
| Новостройки | Вторичка | |
|---|---|---|
| В объявлениях, €/м² | 4 133 €476 | 2 909 €234 |
| В сделках за год, €/м² | 4 010 €140 | 2 530 €739 |
Новостройка — дом 2020 года и новее (в сделках — 2021 и новее). Сделки: второй квартал 2025 – первый квартал 2026.
В каких домах продают квартиры
Больше всего квартир продают в новых домах — 71 %. Метр в новом доме дороже, чем в панельных домах, на 54 %.
| Дом | Доля в продаже | €/м² | Типичная цена |
|---|---|---|---|
| Панельный, до 1991 | 22 %105 | 2 636 € | 144 900 € |
| Кирпичный или каменный, до 2011 | 8 %37 | 2 847 € | 174 900 € |
| Новый, 2011 и новее | 71 %344 | 4 070 € | 258 950 € |
Цена запроса в объявлениях. Год постройки и материал дома — из объявления или государственного реестра зданий.
Сколько продаются квартиры
Квартиры в новостройках, которые сейчас в продаже, выставлены в среднем 6 месяцев, во вторичке — 43 дня. Дольше полугода висят 50 % новостроек и 8 % вторички.
Считаем от первой публикации объявления на портале. Это возраст ещё не проданных квартир, а не срок продажи: то, что продалось быстро, сюда не попадает.
Сделки (Maa-amet) · второй квартал 2026 (апрель–июнь) · предварительно
Реальные сделки с квартирами по данным Maa-amet за последний полный квартал. Запрос — текущие объявления о продаже квартир. Maa-amet внёс квартал в базу ещё не полностью: медиана уже показательна, а число сделок будет расти.
В объявлениях 55 % — новостройки, в сделках — 16 %. Поэтому сравниваем квартиры тех же лет постройки, а не все подряд.
| Площадь | Сделка €/м² | сделок | Запрос €/м² | Разрыв |
|---|---|---|---|---|
| 41–55 м² | 2 620 € | 44 | 4 072 € | +55 % |
| 55–70 м² | 2 626 € | 35 | 3 882 € | +48 % |
| 70–250 м² | 3 095 € | 21 | 3 720 € | +20 % |
По году постройки дома
| Год постройки | Сделка €/м² | сделок | Запрос €/м² | Разрыв |
|---|---|---|---|---|
| 1971–1990 | 2 205 € | 46 | 2 672 € | +21 % |
| 2001–2010 | 2 580 € | 14 | — | — |
| 2016–2020 | 3 122 € | 12 | — | — |
| 2021+ | 4 010 € | 19 | 4 138 € | +3 % |
Полосы лет — Maa-amet. Запрос показан там, где полоса объявлений совпадает с полосой сделок; в остальных строках — прочерк. «—» — слишком мало данных, чтобы показать цифру.
Цена сделки €/м² по кварталам
Микрорайоны: сделки с квартирами
- Ыисмяе 4 338 €/m² · 5 сделок
- Пикалийва 3 960 €/m² · 47 сделок
- Мустйыэ 3 956 €/m² · 13 сделок
- Тискре 3 848 €/m² · 8 сделок
- Астангу 3 348 €/m² · 43 сделок
- Вескиметса 3 316 €/m² · 12 сделок
- Висмейстри 3 279 €/m² · 6 сделок
- Мяэкюла 3 206 €/m² · 10 сделок
- Какумяе 3 130 €/m² · 5 сделок
- Хааберсти 2 899 €/m² · 5 сделок
- Вяйке-Ыйсмяэ 2 424 €/m² · 129 сделок
Доступность
Зарплата — типичная (медианная) зарплата до налогов по данным Департамента статистики (районы — по Таллину, волости — по Харьюмаа). Платёж по ипотеке посчитан от типичной цены квартиры: первый взнос 15 %, 30 лет, ставка Euribor 6M + 2 п.п.; страховки не учтены.
По типу объекта
Квартиры · Продажа
Ниже — только квартиры. Год постройки, этажность, материал дома и отопление берём из государственного реестра зданий, если объявление их не указывает.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 3 632 € | 99 200 € | 38 |
| 2-комн. | 4 165 € | 199 000 € | 251 |
| 3-комн. | 3 796 € | 254 000 € | 320 |
| 4+ комн. | 3 696 € | 345 900 € | 150 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 10–29 м² | 4 292 € | 60 900 € | 9 ≈ |
| 30–41 м² | 3 689 € | 129 000 € | 57 |
| 41–55 м² | 4 072 € | 196 900 € | 200 |
| 55–70 м² | 3 882 € | 253 990 € | 245 |
| 70–250 м² | 3 720 € | 319 450 € | 250 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1971–1990 | 2 672 € | 142 900 € | 121 |
| 1991–2010 | 3 002 € | 198 650 € | 58 |
| 2011–2019 | 3 495 € | 228 000 € | 54 |
| 2020+ | 4 138 € | 264 900 € | 290 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1–2 этажа | 3 759 € | 320 000 € | 22 |
| 3–5 этажей | 3 894 € | 243 900 € | 513 |
| 6–9 этажей | 3 199 € | 179 700 € | 98 |
| 10+ этажей | 4 253 € | 198 700 € | 82 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Панель | 3 607 € | 213 700 € | 356 |
| Кирпич | 3 074 € | 174 950 € | 46 |
| Камень/блок | 4 090 € | 254 900 € | 274 |
| Другое | 3 237 € | 220 900 € | 10 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Центральное | 3 614 € | 195 000 € | 369 |
| Газ | 3 894 € | 255 000 € | 251 |
| Электричество | 3 341 € | 221 900 € | 17 |
| Тепловой насос | 3 913 € | 280 700 € | 48 |
Метр в квартире класса A дороже, чем класса D, на 34 %. Класс A — почти всегда новый дом.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| A | 4 030 € | 257 400 € | 228 |
| B | 4 102 € | 246 995 € | 162 |
| C | 3 477 € | 229 250 € | 38 |
| D | 3 002 € | 171 450 € | 78 |
| E | 2 672 € | 145 900 € | 37 |
| F | 3 721 € | 60 900 € | 9 ≈ |
| G | 2 424 € | 159 000 € | 3 ≈ |
Цена запроса €/м² по кварталам
Вопросы и ответы
- Сколько стоит квадратный метр в районе Хааберсти?
- В объявлениях на 06.10.2026 обычно просят 3 728 € за м², за квартиру целиком — около 254 000 €. Это цены, которые ставят продавцы; реальные сделки обычно проходят дешевле.
- Сколько стоит аренда в районе Хааберсти?
- Обычно 12,0 € за м² в месяц, то есть около 1 005 € в месяц за типичную квартиру — по 248 объектам.
- Выгодно ли покупать в районе Хааберсти под сдачу?
- Если купить по обычной цене и сдавать по обычной ставке, за год вернётся 3,9 % от цены — без учёта налогов, простоя и ремонта.
- По какой цене квартиры в районе Хааберсти продаются на самом деле?
- По данным Maa-amet, в первом квартале 2026 (январь–март) прошло 264 сделок по средней цене 2 983 € за м². За квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 13 % больше, чем платят.
- Что выгоднее в районе Хааберсти — ипотека или аренда?
- Ипотека на типичную квартиру (первый взнос 15 %, 30 лет, ставка 4,9 %) — 1 063 € в месяц, аренда такой же — 657 €. Платёж — 48 % обычной зарплаты до налогов.
- Откуда данные?
- Данные — из открытых объявлений на сайтах недвижимости Эстонии: те же страницы, что видит любой посетитель. Дубли сводим (квартира на нескольких сайтах считается один раз) и считаем медианы — «обычную» цену, на которую не влияют единичные дорогие или дешёвые предложения. Цены сделок — от Maa-amet, зарплаты — от Департамента статистики. Подробнее — в «Методике».