Карта › Ласнамяэ
Ласнамяэ
Продажа: 850 активных объектов Аренда: 836 активных объектов
«Типичная» цена на сайте — медиана: половина объектов дороже неё, половина дешевле; единичные очень дорогие или дешёвые предложения на неё не влияют. Как мы считаем →
Ласнамяэ: реально квартиры продавались в первом квартале 2026 (январь–март) по 2 424 € за м² (425 сделок по данным Maa-amet) — за квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 13 % больше, чем платят. Типичная цена в объявлениях на 06.10.2026 — 2 769 € за м², за объект — 151 000 € (850 объектов в продаже). Это на 26 % дешевле, чем в среднем по Таллину. Снять — 8,7 € за м² в месяц, типичная аренда 820 € в месяц (836 объектов). Если купить и сдавать, за год вернётся 3,8 % цены — до налогов и расходов. За 30 дней новых объектов — 294; 2 % активных уже забронированы. 21 % объектов уже подешевели — обычно на 2,5 %. Новостройки просят 4 204 € за м², вторичка — 2 636 €. На типичную квартиру нужно 5,7 года обычной зарплаты (2 200 € в месяц до налогов); в ипотеку это 676 € в месяц против 525 € за аренду. За год цены в объявлениях выросли на 9 % (третий квартал 2025 → третий квартал 2026).
Рынок · Продажа
Новостройки и вторичка
Новостройки — 16 % квартир в объявлениях, но только 3 % сделок за год. Метр в новостройке дороже, чем во вторичке, на 59 % в объявлениях и на 59 % в сделках.
| Новостройки | Вторичка | |
|---|---|---|
| В объявлениях, €/м² | 4 204 €112 | 2 636 €588 |
| В сделках за год, €/м² | 3 786 €55 | 2 385 €1 688 |
Новостройка — дом 2020 года и новее (в сделках — 2021 и новее). Сделки: второй квартал 2025 – первый квартал 2026.
В каких домах продают квартиры
Больше всего квартир продают в панельных домах — 54 %. Метр в новом доме дороже, чем в панельных домах, на 56 %.
| Дом | Доля в продаже | €/м² | Типичная цена |
|---|---|---|---|
| Панельный, до 1991 | 54 %330 | 2 520 € | 128 949 € |
| Кирпичный или каменный, до 2011 | 19 %115 | 2 874 € | 135 000 € |
| Деревянный, до 2011 | 1 %8 | 3 481 € | 96 250 € |
| Новый, 2011 и новее | 26 %163 | 3 928 € | 240 000 € |
Цена запроса в объявлениях. Год постройки и материал дома — из объявления или государственного реестра зданий.
Сколько продаются квартиры
Квартиры в новостройках, которые сейчас в продаже, выставлены в среднем 4 месяца, во вторичке — 48 дней. Дольше полугода висят 28 % новостроек и 12 % вторички.
Считаем от первой публикации объявления на портале. Это возраст ещё не проданных квартир, а не срок продажи: то, что продалось быстро, сюда не попадает.
Сделки (Maa-amet) · второй квартал 2026 (апрель–июнь) · предварительно
Реальные сделки с квартирами по данным Maa-amet за последний полный квартал. Запрос — текущие объявления о продаже квартир. Maa-amet внёс квартал в базу ещё не полностью: медиана уже показательна, а число сделок будет расти.
Метр маленькой квартиры (до 30 м²) в сделках дороже, чем у квартиры 55–70 м², на 21 %.
| Площадь | Сделка €/м² | сделок | Запрос €/м² | Разрыв |
|---|---|---|---|---|
| 10–29 м² | 2 665 € | 8 | 3 523 € | +32 % |
| 30–41 м² | 2 622 € | 45 | 3 088 € | +18 % |
| 41–55 м² | 2 456 € | 74 | 2 769 € | +13 % |
| 55–70 м² | 2 197 € | 52 | 2 530 € | +15 % |
| 70–250 м² | 2 245 € | 20 | 3 556 € | +58 % |
По году постройки дома
| Год постройки | Сделка €/м² | сделок | Запрос €/м² | Разрыв |
|---|---|---|---|---|
| 1940–1970 | 2 474 € | 21 | 2 874 € | +16 % |
| 1971–1990 | 2 359 € | 130 | 2 539 € | +8 % |
| 1991–2000 | 2 250 € | 17 | — | — |
| 2016–2020 | 3 654 € | 14 | — | — |
| 2021+ | 3 898 € | 9 | 4 155 € | +7 % |
Полосы лет — Maa-amet. Запрос показан там, где полоса объявлений совпадает с полосой сделок; в остальных строках — прочерк. «—» — слишком мало данных, чтобы показать цифру.
Цена сделки €/м² по кварталам
Микрорайоны: сделки с квартирами
- Паевялья 4 669 €/m² · 17 сделок
- Ууслинн 3 546 €/m² · 6 сделок
- Курепыллу 3 316 €/m² · 14 сделок
- Лоопеалсе 2 858 €/m² · 8 сделок
- Сикупилли 2 696 €/m² · 66 сделок
- Прийсле 2 690 €/m² · 31 сделок
- Юлемисте 2 685 €/m² · 11 сделок
- Тондираба 2 676 €/m² · 9 сделок
- Катлери 2 612 €/m² · 17 сделок
- Лаагна 2 348 €/m² · 71 сделок
- Сели 2 314 €/m² · 36 сделок
- Куристику 2 271 €/m² · 38 сделок
- Пае 2 250 €/m² · 59 сделок
- Мустакиви 2 234 €/m² · 57 сделок
Доступность
Зарплата — типичная (медианная) зарплата до налогов по данным Департамента статистики (районы — по Таллину, волости — по Харьюмаа). Платёж по ипотеке посчитан от типичной цены квартиры: первый взнос 15 %, 30 лет, ставка Euribor 6M + 2 п.п.; страховки не учтены.
По типу объекта
Квартиры · Продажа
Ниже — только квартиры. Год постройки, этажность, материал дома и отопление берём из государственного реестра зданий, если объявление их не указывает.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 974 € | 89 500 € | 111 |
| 2-комн. | 3 021 € | 128 949 € | 240 |
| 3-комн. | 2 698 € | 160 000 € | 255 |
| 4+ комн. | 3 120 € | 257 500 € | 169 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 10–29 м² | 3 523 € | 62 720 € | 33 |
| 30–41 м² | 3 088 € | 107 000 € | 143 |
| 41–55 м² | 2 769 € | 138 000 € | 211 |
| 55–70 м² | 2 530 € | 166 900 € | 218 |
| 70–250 м² | 3 556 € | 294 900 € | 175 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| до 1945 | 2 989 € | 122 000 € | 14 |
| 1946–1970 | 2 874 € | 120 000 € | 64 |
| 1971–1990 | 2 539 € | 130 000 € | 387 |
| 1991–2010 | 2 778 € | 158 950 € | 68 |
| 2011–2019 | 3 627 € | 216 000 € | 55 |
| 2020+ | 4 155 € | 247 950 € | 108 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1–2 этажа | 3 420 € | 159 000 € | 23 |
| 3–5 этажей | 2 995 € | 139 000 € | 280 |
| 6–9 этажей | 2 754 € | 160 750 € | 390 |
| 10+ этажей | 3 069 € | 153 000 € | 69 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Панель | 2 741 € | 147 000 € | 518 |
| Кирпич | 2 919 € | 139 900 € | 115 |
| Камень/блок | 4 380 € | 254 400 € | 74 |
| Дерево | 3 481 € | 96 250 € | 8 ≈ |
| Другое | 2 152 € | 142 000 € | 7 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Центральное | 2 781 € | 147 000 € | 661 |
| Газ | 3 306 € | 212 000 € | 16 |
| Электричество | 2 817 € | 105 900 € | 4 ≈ |
| Печь/камин | 3 481 € | 96 250 € | 6 ≈ |
| Другое | 4 310 € | 220 900 € | 37 |
Метр в квартире класса A дороже, чем класса E, на 72 %. Класс A — почти всегда новый дом.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| A | 4 305 € | 254 990 € | 47 |
| B | 3 723 € | 219 800 € | 35 |
| C | 3 173 € | 190 000 € | 53 |
| D | 2 615 € | 129 375 € | 126 |
| E | 2 500 € | 138 000 € | 143 |
| F | 2 919 € | 120 000 € | 27 |
| G | 3 175 € | 123 500 € | 7 ≈ |
Цена запроса €/м² по кварталам
Вопросы и ответы
- Сколько стоит квадратный метр в районе Ласнамяэ?
- В объявлениях на 06.10.2026 обычно просят 2 769 € за м², за квартиру целиком — около 151 000 €. Это цены, которые ставят продавцы; реальные сделки обычно проходят дешевле.
- Сколько стоит аренда в районе Ласнамяэ?
- Обычно 8,7 € за м² в месяц, то есть около 820 € в месяц за типичную квартиру — по 836 объектам.
- Выгодно ли покупать в районе Ласнамяэ под сдачу?
- Если купить по обычной цене и сдавать по обычной ставке, за год вернётся 3,8 % от цены — без учёта налогов, простоя и ремонта.
- По какой цене квартиры в районе Ласнамяэ продаются на самом деле?
- По данным Maa-amet, в первом квартале 2026 (январь–март) прошло 425 сделок по средней цене 2 424 € за м². За квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 13 % больше, чем платят.
- Что выгоднее в районе Ласнамяэ — ипотека или аренда?
- Ипотека на типичную квартиру (первый взнос 15 %, 30 лет, ставка 4,9 %) — 676 € в месяц, аренда такой же — 525 €. Платёж — 31 % обычной зарплаты до налогов.
- Откуда данные?
- Данные — из открытых объявлений на сайтах недвижимости Эстонии: те же страницы, что видит любой посетитель. Дубли сводим (квартира на нескольких сайтах считается один раз) и считаем медианы — «обычную» цену, на которую не влияют единичные дорогие или дешёвые предложения. Цены сделок — от Maa-amet, зарплаты — от Департамента статистики. Подробнее — в «Методике».