Карта › Мустамяэ
Мустамяэ
Продажа: 607 активных объектов Аренда: 483 активных объектов
«Типичная» цена на сайте — медиана: половина объектов дороже неё, половина дешевле; единичные очень дорогие или дешёвые предложения на неё не влияют. Как мы считаем →
Мустамяэ: реально квартиры продавались в первом квартале 2026 (январь–март) по 2 596 € за м² (350 сделок по данным Maa-amet) — за квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 15 % больше, чем платят. Типичная цена в объявлениях на 06.10.2026 — 3 117 € за м², за объект — 160 000 € (607 объектов в продаже). Это на 16 % дешевле, чем в среднем по Таллину. Снять — 10,0 € за м² в месяц, типичная аренда 669 € в месяц (483 объекта). Если купить и сдавать, за год вернётся 3,8 % цены — до налогов и расходов. За 30 дней новых объектов — 175; 1 % активных уже забронированы. 19 % объектов уже подешевели — обычно на 2,4 %. Новостройки просят 4 667 € за м², вторичка — 2 816 €. На типичную квартиру нужно 6,1 года обычной зарплаты (2 200 € в месяц до налогов); в ипотеку это 723 € в месяц против 554 € за аренду. За год цены в объявлениях выросли на 7 % (третий квартал 2025 → третий квартал 2026).
Рынок · Продажа
Новостройки и вторичка
Новостройки — 28 % квартир в объявлениях, но только 4 % сделок за год. Метр в новостройке дороже, чем во вторичке, на 66 % в объявлениях и на 61 % в сделках.
| Новостройки | Вторичка | |
|---|---|---|
| В объявлениях, €/м² | 4 667 €143 | 2 816 €377 |
| В сделках за год, €/м² | 3 992 €57 | 2 473 €1 320 |
Новостройка — дом 2020 года и новее (в сделках — 2021 и новее). Сделки: второй квартал 2025 – первый квартал 2026.
В каких домах продают квартиры
Больше всего квартир продают в панельных домах — 57 %. Метр в новом доме дороже, чем в панельных домах, на 54 %.
| Дом | Доля в продаже | €/м² | Типичная цена |
|---|---|---|---|
| Панельный, до 1991 | 57 %238 | 2 742 € | 127 900 € |
| Кирпичный или каменный, до 2011 | 16 %68 | 2 701 € | 139 000 € |
| Новый, 2011 и новее | 26 %109 | 4 223 € | 222 990 € |
Цена запроса в объявлениях. Год постройки и материал дома — из объявления или государственного реестра зданий.
Сколько продаются квартиры
Квартиры в новостройках, которые сейчас в продаже, выставлены в среднем 2 месяца, во вторичке — 50 дней. Дольше полугода висят 20 % новостроек и 11 % вторички.
Считаем от первой публикации объявления на портале. Это возраст ещё не проданных квартир, а не срок продажи: то, что продалось быстро, сюда не попадает.
Сделки (Maa-amet) · второй квартал 2026 (апрель–июнь) · предварительно
Реальные сделки с квартирами по данным Maa-amet за последний полный квартал. Запрос — текущие объявления о продаже квартир. Maa-amet внёс квартал в базу ещё не полностью: медиана уже показательна, а число сделок будет расти.
Метр маленькой квартиры (до 30 м²) в сделках дороже, чем у квартиры 55–70 м², на 76 %.
| Площадь | Сделка €/м² | сделок | Запрос €/м² | Разрыв |
|---|---|---|---|---|
| 10–29 м² | 3 797 € | 21 | 3 713 € | −2 % |
| 30–41 м² | 2 644 € | 10 | 4 066 € | +54 % |
| 41–55 м² | 2 589 € | 72 | 3 009 € | +16 % |
| 55–70 м² | 2 158 € | 48 | 2 817 € | +31 % |
| 70–250 м² | 2 747 € | 8 | 3 451 € | +26 % |
По году постройки дома
| Год постройки | Сделка €/м² | сделок | Запрос €/м² | Разрыв |
|---|---|---|---|---|
| 1940–1970 | 2 476 € | 86 | 2 757 € | +11 % |
| 1971–1990 | 2 246 € | 38 | 2 657 € | +18 % |
| 2001–2010 | 2 744 € | 7 | — | — |
| 2016–2020 | 3 667 € | 5 | — | — |
| 2021+ | 4 053 € | 8 | 4 507 € | +11 % |
Полосы лет — Maa-amet. Запрос показан там, где полоса объявлений совпадает с полосой сделок; в остальных строках — прочерк. «—» — слишком мало данных, чтобы показать цифру.
Цена сделки €/м² по кварталам
Микрорайоны: сделки с квартирами
- Кадака 3 429 €/m² · 53 сделок
- Сяэзе 2 648 €/m² · 40 сделок
- Сийли 2 518 €/m² · 14 сделок
- Мустамяэ 2 466 €/m² · 243 сделок
Доступность
Зарплата — типичная (медианная) зарплата до налогов по данным Департамента статистики (районы — по Таллину, волости — по Харьюмаа). Платёж по ипотеке посчитан от типичной цены квартиры: первый взнос 15 %, 30 лет, ставка Euribor 6M + 2 п.п.; страховки не учтены.
По типу объекта
Квартиры · Продажа
Ниже — только квартиры. Год постройки, этажность, материал дома и отопление берём из государственного реестра зданий, если объявление их не указывает.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 3 561 € | 93 000 € | 47 |
| 2-комн. | 3 227 € | 140 000 € | 287 |
| 3-комн. | 3 153 € | 169 945 € | 198 |
| 4+ комн. | 2 833 € | 194 950 € | 47 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 10–29 м² | 3 713 € | 86 000 € | 29 |
| 30–41 м² | 4 066 € | 139 450 € | 60 |
| 41–55 м² | 3 009 € | 139 000 € | 269 |
| 55–70 м² | 2 817 € | 172 000 € | 163 |
| 70–250 м² | 3 451 € | 268 500 € | 64 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1946–1970 | 2 757 € | 125 950 € | 210 |
| 1971–1990 | 2 657 € | 142 750 € | 100 |
| 1991–2010 | 3 339 € | 173 450 € | 28 |
| 2011–2019 | 3 852 € | 209 500 € | 43 |
| 2020+ | 4 507 € | 225 000 € | 66 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1–2 этажа | 3 030 € | 120 000 € | 5 ≈ |
| 3–5 этажей | 2 766 € | 124 900 € | 230 |
| 6–9 этажей | 3 561 € | 186 990 € | 229 |
| 10+ этажей | 4 288 € | 231 000 € | 107 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Панель | 2 849 € | 138 900 € | 318 |
| Кирпич | 2 778 € | 139 450 € | 58 |
| Камень/блок | 4 691 € | 235 000 € | 167 |
| Другое | 3 992 € | 206 200 € | 14 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Центральное | 3 195 € | 163 990 € | 547 |
| Электричество | 4 909 € | 231 000 € | 5 ≈ |
| Печь/камин | 3 030 € | 120 000 € | 5 ≈ |
Метр в квартире класса A дороже, чем класса D, на 76 %. Класс A — почти всегда новый дом.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| A | 4 874 € | 244 000 € | 89 |
| B | 4 212 € | 198 990 € | 39 |
| C | 2 900 € | 164 500 € | 87 |
| D | 2 765 € | 129 949 € | 116 |
| E | 2 671 € | 138 950 € | 56 |
| F | 2 778 € | 121 900 € | 12 |
| G | 3 290 € | 117 450 € | 8 ≈ |
Цена запроса €/м² по кварталам
Вопросы и ответы
- Сколько стоит квадратный метр в районе Мустамяэ?
- В объявлениях на 06.10.2026 обычно просят 3 117 € за м², за квартиру целиком — около 160 000 €. Это цены, которые ставят продавцы; реальные сделки обычно проходят дешевле.
- Сколько стоит аренда в районе Мустамяэ?
- Обычно 10,0 € за м² в месяц, то есть около 669 € в месяц за типичную квартиру — по 483 объектам.
- Выгодно ли покупать в районе Мустамяэ под сдачу?
- Если купить по обычной цене и сдавать по обычной ставке, за год вернётся 3,8 % от цены — без учёта налогов, простоя и ремонта.
- По какой цене квартиры в районе Мустамяэ продаются на самом деле?
- По данным Maa-amet, в первом квартале 2026 (январь–март) прошло 350 сделок по средней цене 2 596 € за м². За квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 15 % больше, чем платят.
- Что выгоднее в районе Мустамяэ — ипотека или аренда?
- Ипотека на типичную квартиру (первый взнос 15 %, 30 лет, ставка 4,9 %) — 723 € в месяц, аренда такой же — 554 €. Платёж — 33 % обычной зарплаты до налогов.
- Откуда данные?
- Данные — из открытых объявлений на сайтах недвижимости Эстонии: те же страницы, что видит любой посетитель. Дубли сводим (квартира на нескольких сайтах считается один раз) и считаем медианы — «обычную» цену, на которую не влияют единичные дорогие или дешёвые предложения. Цены сделок — от Maa-amet, зарплаты — от Департамента статистики. Подробнее — в «Методике».