Карта › Нымме
Нымме
Продажа: 417 активных объектов Аренда: 216 активных объектов
«Типичная» цена на сайте — медиана: половина объектов дороже неё, половина дешевле; единичные очень дорогие или дешёвые предложения на неё не влияют. Как мы считаем →
Нымме: реально квартиры продавались в первом квартале 2026 (январь–март) по 2 561 € за м² (74 сделок по данным Maa-amet) — за квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 16 % больше, чем платят. Типичная цена в объявлениях на 06.10.2026 — 2 951 € за м², за объект — 288 000 € (417 объектов в продаже). Это на 21 % дешевле, чем в среднем по Таллину. Снять — 7,8 € за м² в месяц, типичная аренда 700 € в месяц (216 объектов). Если купить и сдавать, за год вернётся 3,2 % цены — до налогов и расходов. За 30 дней новых объектов — 128; 2 % активных уже забронированы. 15 % объектов уже подешевели — обычно на 3,5 %. Новостройки просят 4 221 € за м², вторичка — 3 072 €. На типичную квартиру нужно 7,3 года обычной зарплаты (2 200 € в месяц до налогов); в ипотеку это 870 € в месяц против 500 € за аренду. За год цены в объявлениях снизились на 18 % (третий квартал 2025 → третий квартал 2026).
Рынок · Продажа
Новостройки и вторичка
Новостройки — 25 % квартир в объявлениях, но только 5 % сделок за год. Метр в новостройке дороже, чем во вторичке, на 37 % в объявлениях и на 49 % в сделках.
| Новостройки | Вторичка | |
|---|---|---|
| В объявлениях, €/м² | 4 221 €51 | 3 072 €152 |
| В сделках за год, €/м² | 3 870 €14 | 2 595 €282 |
Новостройка — дом 2020 года и новее (в сделках — 2021 и новее). Сделки: второй квартал 2025 – первый квартал 2026.
В каких домах продают квартиры
Больше всего квартир продают в кирпичных и каменных домах — 47 %. Метр в новом доме дороже, чем в кирпичных и каменных домах, на 30 %.
| Дом | Доля в продаже | €/м² | Типичная цена |
|---|---|---|---|
| Панельный, до 1991 | 15 %25 | 2 762 € | 130 000 € |
| Кирпичный или каменный, до 2011 | 47 %80 | 3 116 € | 150 000 € |
| Деревянный, до 2011 | 10 %17 | 2 758 € | 214 000 € |
| Новый, 2011 и новее | 28 %47 | 4 047 € | 290 000 € |
Цена запроса в объявлениях. Год постройки и материал дома — из объявления или государственного реестра зданий.
Сколько продаются квартиры
Квартиры в новостройках, которые сейчас в продаже, выставлены в среднем 33 дня, во вторичке — 2 месяца. Дольше полугода висят 6 % новостроек и 13 % вторички.
Считаем от первой публикации объявления на портале. Это возраст ещё не проданных квартир, а не срок продажи: то, что продалось быстро, сюда не попадает.
Сделки (Maa-amet) · второй квартал 2026 (апрель–июнь) · предварительно
Реальные сделки с квартирами по данным Maa-amet за последний полный квартал. Запрос — текущие объявления о продаже квартир. Maa-amet внёс квартал в базу ещё не полностью: медиана уже показательна, а число сделок будет расти.
В объявлениях 20 % — новостройки, в сделках — 5 %. Поэтому сравниваем квартиры тех же лет постройки, а не все подряд.
| Площадь | Сделка €/м² | сделок | Запрос €/м² | Разрыв |
|---|---|---|---|---|
| 41–55 м² | 3 018 € | 10 | 3 107 € | +3 % |
| 55–70 м² | 2 745 € | 5 | 3 079 € | +12 % |
| 70–250 м² | 3 357 € | 9 | 3 699 € | +10 % |
По году постройки дома
| Год постройки | Сделка €/м² | сделок | Запрос €/м² | Разрыв |
|---|---|---|---|---|
| 1940–1970 | 2 884 € | 12 | 3 150 € | +9 % |
| 1971–1990 | 2 562 € | 11 | 2 909 € | +14 % |
Полосы лет — Maa-amet. Запрос показан там, где полоса объявлений совпадает с полосой сделок; в остальных строках — прочерк.
Цена сделки €/м² по кварталам
Микрорайоны: сделки с квартирами
- Нымме 4 104 €/m² · 5 сделок
- Вана-Мустамяэ 3 443 €/m² · 6 сделок
- Кивимяэ 2 637 €/m² · 8 сделок
- Мянику 2 628 €/m² · 25 сделок
- Лийва 2 610 €/m² · 5 сделок
- Хийу 2 566 €/m² · 7 сделок
- Пяэскюла 2 509 €/m² · 17 сделок
- Рахумяэ 2 246 €/m² · 5 сделок
- Раудалу 1 528 €/m² · 6 сделок
Доступность
Зарплата — типичная (медианная) зарплата до налогов по данным Департамента статистики (районы — по Таллину, волости — по Харьюмаа). Платёж по ипотеке посчитан от типичной цены квартиры: первый взнос 15 %, 30 лет, ставка Euribor 6M + 2 п.п.; страховки не учтены.
По типу объекта
Квартиры · Продажа
Ниже — только квартиры. Год постройки, этажность, материал дома и отопление берём из государственного реестра зданий, если объявление их не указывает.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 3 248 € | 83 500 € | 31 |
| 2-комн. | 3 169 € | 147 450 € | 52 |
| 3-комн. | 3 339 € | 199 000 € | 65 |
| 4+ комн. | 3 655 € | 370 000 € | 64 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 10–29 м² | 3 476 € | 48 999 € | 18 |
| 30–41 м² | 3 432 € | 114 900 € | 21 |
| 41–55 м² | 3 107 € | 148 000 € | 47 |
| 55–70 м² | 3 079 € | 194 950 € | 46 |
| 70–250 м² | 3 699 € | 347 000 € | 83 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| до 1945 | 2 646 € | 264 000 € | 14 |
| 1946–1970 | 3 150 € | 161 450 € | 56 |
| 1971–1990 | 2 909 € | 131 750 € | 56 |
| 1991–2010 | 2 953 € | 290 000 € | 16 |
| 2011–2019 | 3 535 € | 258 000 € | 10 |
| 2020+ | 4 184 € | 323 000 € | 37 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| 1–2 этажа | 3 120 € | 189 450 € | 48 |
| 3–5 этажей | 3 352 € | 197 000 € | 150 |
| 6–9 этажей | 3 107 € | 190 000 € | 9 ≈ |
| 10+ этажей | 2 700 € | 115 000 € | 3 ≈ |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Панель | 3 106 € | 148 950 € | 40 |
| Кирпич | 3 097 € | 150 000 € | 67 |
| Камень/блок | 3 930 € | 295 000 € | 59 |
| Дерево | 2 758 € | 217 000 € | 18 |
| Другое | 3 289 € | 242 950 € | 14 |
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| Центральное | 3 082 € | 144 900 € | 81 |
| Газ | 3 360 € | 167 450 € | 16 |
| Электричество | 3 265 € | 231 000 € | 30 |
| Печь/камин | 2 769 € | 217 000 € | 14 |
| Тепловой насос | 4 061 € | 357 000 € | 50 |
| Другое | 3 589 € | 154 400 € | 8 ≈ |
Метр в квартире класса A дороже, чем класса D, на 46 %. Класс A — почти всегда новый дом.
| €/м² | За объект | Объектов | |
|---|---|---|---|
| A | 4 403 € | 343 000 € | 29 |
| B | 3 283 € | 235 000 € | 7 ≈ |
| C | 3 091 € | 169 000 € | 3 ≈ |
| D | 3 023 € | 140 950 € | 26 |
| E | 3 147 € | 176 950 € | 24 |
| F | 3 653 € | 88 900 € | 9 ≈ |
| G | 3 220 € | 46 472 € | 12 |
Цена запроса €/м² по кварталам
Вопросы и ответы
- Сколько стоит квадратный метр в районе Нымме?
- В объявлениях на 06.10.2026 обычно просят 2 951 € за м², за квартиру целиком — около 288 000 €. Это цены, которые ставят продавцы; реальные сделки обычно проходят дешевле.
- Сколько стоит аренда в районе Нымме?
- Обычно 7,8 € за м² в месяц, то есть около 700 € в месяц за типичную квартиру — по 216 объектам.
- Выгодно ли покупать в районе Нымме под сдачу?
- Если купить по обычной цене и сдавать по обычной ставке, за год вернётся 3,2 % от цены — без учёта налогов, простоя и ремонта.
- По какой цене квартиры в районе Нымме продаются на самом деле?
- По данным Maa-amet, в первом квартале 2026 (январь–март) прошло 74 сделок по средней цене 2 561 € за м². За квартиры тех же лет постройки сейчас просят на 16 % больше, чем платят.
- Что выгоднее в районе Нымме — ипотека или аренда?
- Ипотека на типичную квартиру (первый взнос 15 %, 30 лет, ставка 4,9 %) — 870 € в месяц, аренда такой же — 500 €. Платёж — 40 % обычной зарплаты до налогов.
- Откуда данные?
- Данные — из открытых объявлений на сайтах недвижимости Эстонии: те же страницы, что видит любой посетитель. Дубли сводим (квартира на нескольких сайтах считается один раз) и считаем медианы — «обычную» цену, на которую не влияют единичные дорогие или дешёвые предложения. Цены сделок — от Maa-amet, зарплаты — от Департамента статистики. Подробнее — в «Методике».