Kaart › Mustamäe linnaosa
Mustamäe linnaosa
Müük: 607 aktiivset objekti Üür: 483 aktiivset objekti
„Tüüpiline“ hind saidil on mediaan: pool objektidest on sellest kallimad, pool odavamad; üksikud väga kallid või odavad pakkumised seda ei mõjuta. Kuidas me arvutame →
Mustamäe linnaosa: tegelikult müüdi kortereid 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) hinnaga 2 596 € m² eest (350 tehingut, Maa-ameti andmed) — sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 15 % rohkem, kui makstakse. Tüüpiline küsitav hind seisuga 6.10.2026 on 3 117 € m² eest, 160 000 € objekti eest (607 objekti müügis). See on 16 % odavam kui Tallinnas keskmiselt. Üürida saab 10,0 € m² eest kuus, tüüpiline üür on 669 € kuus (483 objekti). Ostes ja välja üürides teenib aastas tagasi 3,8 % hinnast — enne makse ja kulusid. Viimase 30 päevaga lisandus turule 175 uut objekti; 1 % aktiivsetest on juba broneeritud. 19 % objektidest on hinda juba langetatud, tavaliselt 2,4 %. Uusarendused küsivad 4 667 € m² eest, järelturg 2 816 €. Tüüpiline korter maksab 6,1 aasta tavalist palka (2 200 € kuus enne makse); laenuga on see 723 € kuus üüri 554 € vastu. Aastaga küsitavad hinnad tõusid 7 % (2025. aasta III kvartal → 2026. aasta III kvartal).
Turg · Müük
Uusarendused ja järelturg
Uusarendused on 28 % kuulutustes olevatest korteritest, kuid ainult 4 % aasta tehingutest. Uusarenduse ruutmeeter on järelturust kallim kuulutustes 66 % ja tehingutes 61 % võrra.
| Uusarendus | Järelturg | |
|---|---|---|
| Kuulutustes, €/m² | 4 667 €143 | 2 816 €377 |
| Tehingutes aasta jooksul, €/m² | 3 992 €57 | 2 473 €1 320 |
Uusarendus — 2020. aastal või hiljem valminud maja (tehingutes 2021 või hiljem). Tehingud: 2025. aasta II kvartal – 2026. aasta I kvartal.
Millistes majades kortereid müüakse
Kõige rohkem müüakse kortereid paneelmajas — 57 %. Ruutmeeter uues majas on 54 % kallim kui paneelmajas.
| Maja | Osa müügis | €/m² | Tüüpiline hind |
|---|---|---|---|
| Paneelmaja, kuni 1990 | 57 %238 | 2 742 € | 127 900 € |
| Tellis- või kivimaja, kuni 2010 | 16 %68 | 2 701 € | 139 000 € |
| Uus maja, 2011 ja hiljem | 26 %109 | 4 223 € | 222 990 € |
Kuulutuste küsitav hind. Maja ehitusaasta ja materjal — kuulutusest või ehitisregistrist.
Kui kaua kortereid müüakse
Praegu müügis olevad uusarenduse korterid on üleval keskmiselt 2 kuud, järelturu korterid 50 päeva. Üle poole aasta on müügis 20 % uusarendustest ja 11 % järelturust.
Arvestame kuulutuse esimesest avaldamisest portaalis. See on veel müümata korterite vanus, mitte müügiaeg: kiiresti müüdud korterid siia ei jõua.
Tehingud (Maa-amet) · 2026. aasta II kvartal (aprill–juuni) · esialgne
Tegelikud korteritehingud Maa-ameti andmetel viimases täiskvartalis. Küsitav hind — praegused korterikuulutused. Maa-amet pole kvartalit veel täielikult andmebaasi kandnud: mediaan on juba näitlik, tehingute arv aga kasvab.
Väikese korteri (alla 30 m²) ruutmeeter on tehingutes 76 % kallim kui 55–70 m² korteril.
| Pindala | Tehing €/m² | tehingut | Küsitav €/m² | Vahe |
|---|---|---|---|---|
| 10–29 m² | 3 797 € | 21 | 3 713 € | −2 % |
| 30–41 m² | 2 644 € | 10 | 4 066 € | +54 % |
| 41–55 m² | 2 589 € | 72 | 3 009 € | +16 % |
| 55–70 m² | 2 158 € | 48 | 2 817 € | +31 % |
| 70–250 m² | 2 747 € | 8 | 3 451 € | +26 % |
Maja ehitusaasta järgi
| Ehitusaasta | Tehing €/m² | tehingut | Küsitav €/m² | Vahe |
|---|---|---|---|---|
| 1940–1970 | 2 476 € | 86 | 2 757 € | +11 % |
| 1971–1990 | 2 246 € | 38 | 2 657 € | +18 % |
| 2001–2010 | 2 744 € | 7 | — | — |
| 2016–2020 | 3 667 € | 5 | — | — |
| 2021+ | 4 053 € | 8 | 4 507 € | +11 % |
Ehitusaasta vahemikud on Maa-ameti omad. Küsitav hind on näidatud seal, kus kuulutuste vahemik kattub tehingute omaga; muudes ridades — kriips. „—“ — liiga vähe andmeid, et arvu näidata.
Tehinguhind €/m² kvartalite kaupa
Asumid: korteritehingud
- Kadaka 3 429 €/m² · 53 tehingut
- Sääse 2 648 €/m² · 40 tehingut
- Siili 2 518 €/m² · 14 tehingut
- Mustamäe 2 466 €/m² · 243 tehingut
Taskukohasus
Palk — tüüpiline (mediaan)palk enne makse Statistikaameti andmetel (linnaosad — Tallinna palk, vallad — Harjumaa palk). Laenumakse arvestatud tüüpilise korteri hinnast: 15 % omafinantseering, 30 aastat, intress Euribor 6M + 2 p.p.; kindlustust ei arvestata.
Objektitüübi järgi
Korterid · Müük
Allpool — ainult korterid. Ehitusaasta, korruselisus, maja materjal ja küte võetakse riiklikust ehitisregistrist, kui kuulutus neid ei ütle.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1 tuba | 3 561 € | 93 000 € | 47 |
| 2 tuba | 3 227 € | 140 000 € | 287 |
| 3 tuba | 3 153 € | 169 945 € | 198 |
| 4+ tuba | 2 833 € | 194 950 € | 47 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 10–29 m² | 3 713 € | 86 000 € | 29 |
| 30–41 m² | 4 066 € | 139 450 € | 60 |
| 41–55 m² | 3 009 € | 139 000 € | 269 |
| 55–70 m² | 2 817 € | 172 000 € | 163 |
| 70–250 m² | 3 451 € | 268 500 € | 64 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1946–1970 | 2 757 € | 125 950 € | 210 |
| 1971–1990 | 2 657 € | 142 750 € | 100 |
| 1991–2010 | 3 339 € | 173 450 € | 28 |
| 2011–2019 | 3 852 € | 209 500 € | 43 |
| 2020+ | 4 507 € | 225 000 € | 66 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1–2 korrust | 3 030 € | 120 000 € | 5 ≈ |
| 3–5 korrust | 2 766 € | 124 900 € | 230 |
| 6–9 korrust | 3 561 € | 186 990 € | 229 |
| 10+ korrust | 4 288 € | 231 000 € | 107 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Paneel | 2 849 € | 138 900 € | 318 |
| Tellis | 2 778 € | 139 450 € | 58 |
| Kivi/plokk | 4 691 € | 235 000 € | 167 |
| Muu | 3 992 € | 206 200 € | 14 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Kaugküte | 3 195 € | 163 990 € | 547 |
| Elekter | 4 909 € | 231 000 € | 5 ≈ |
| Ahi/kamin | 3 030 € | 120 000 € | 5 ≈ |
A-klassi korteri ruutmeeter on 76 % kallim kui D-klassil. A-klass on peaaegu alati uues majas.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| A | 4 874 € | 244 000 € | 89 |
| B | 4 212 € | 198 990 € | 39 |
| C | 2 900 € | 164 500 € | 87 |
| D | 2 765 € | 129 949 € | 116 |
| E | 2 671 € | 138 950 € | 56 |
| F | 2 778 € | 121 900 € | 12 |
| G | 3 290 € | 117 450 € | 8 ≈ |
Küsitav hind €/m² kvartalite kaupa
Korduma kippuvad küsimused
- Kui palju maksab ruutmeeter Mustamäe linnaosa piirkonnas?
- Kuulutustes küsitakse seisuga 6.10.2026 tavaliselt 3 117 € m² eest, terve korteri eest umbes 160 000 €. Need on müüjate küsitavad hinnad; tehingud sõlmitakse tavaliselt odavamalt.
- Kui palju maksab üür Mustamäe linnaosa piirkonnas?
- Tavaliselt 10,0 € m² eest kuus, ehk umbes 669 € kuus tüüpilise korteri eest — 483 objekti põhjal.
- Kas Mustamäe linnaosa piirkonnas tasub osta välja üürimiseks?
- Tavahinnaga ostes ja tavahinnaga üürides teenib aastas tagasi 3,8 % hinnast — enne makse, tühjalt seismist ja remonti.
- Mis hinnaga Mustamäe linnaosa korterid tegelikult müüakse?
- Maa-ameti andmed: 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) sõlmiti 350 tehingut tavahinnaga 2 596 € m² eest. Sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 15 % rohkem, kui makstakse.
- Kas Mustamäe linnaosa piirkonnas on odavam osta või üürida?
- Laen tüüpilise korteri jaoks (15 % omafinantseering, 30 aastat, 4,9 %) maksab 723 € kuus; sama korteri üür 554 €. Makse on 33 % tavalisest palgast enne makse.
- Kust andmed pärinevad?
- Andmed pärinevad avalikest kuulutustest Eesti kinnisvarasaitidel — samadelt lehtedelt, mida näeb iga külastaja. Dublikaadid liidame (mitmel saidil olev korter loetakse üks kord) ja arvutame mediaanid — „tavalise“ hinna, mida üksikud väga odavad või kallid pakkumised ei mõjuta. Tehinguhinnad on Maa-ametilt, palgad Statistikaametilt. Täpsemalt lehel „Metoodika“.