Kaart › Põhja-Tallinna linnaosa
Põhja-Tallinna linnaosa
Müük: 1273 aktiivset objekti Üür: 698 aktiivset objekti
„Tüüpiline“ hind saidil on mediaan: pool objektidest on sellest kallimad, pool odavamad; üksikud väga kallid või odavad pakkumised seda ei mõjuta. Kuidas me arvutame →
Põhja-Tallinna linnaosa: tegelikult müüdi kortereid 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) hinnaga 3 020 € m² eest (337 tehingut, Maa-ameti andmed) — sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 15 % rohkem, kui makstakse. Tüüpiline küsitav hind seisuga 6.10.2026 on 4 500 € m² eest, 256 500 € objekti eest (1 273 objekti müügis). See on 21 % kallim kui Tallinnas keskmiselt. Üürida saab 13,9 € m² eest kuus, tüüpiline üür on 749 € kuus (698 objekti). Ostes ja välja üürides teenib aastas tagasi 3,7 % hinnast — enne makse ja kulusid. Viimase 30 päevaga lisandus turule 287 uut objekti. 15 % objektidest on hinda juba langetatud, tavaliselt 3,3 %. Uusarendused küsivad 5 927 € m² eest, järelturg 3 250 €. Tüüpiline korter maksab 8,9 aasta tavalist palka (2 200 € kuus enne makse); laenuga on see 1 062 € kuus üüri 550 € vastu. Aastaga küsitavad hinnad tõusid 15 % (2025. aasta III kvartal → 2026. aasta III kvartal).
Turg · Müük
Uusarendused ja järelturg
Uusarendused on 47 % kuulutustes olevatest korteritest, kuid ainult 12 % aasta tehingutest. Uusarenduse ruutmeeter on järelturust kallim kuulutustes 82 % ja tehingutes 77 % võrra.
| Uusarendus | Järelturg | |
|---|---|---|
| Kuulutustes, €/m² | 5 927 €489 | 3 250 €557 |
| Tehingutes aasta jooksul, €/m² | 5 149 €157 | 2 901 €1 121 |
Uusarendus — 2020. aastal või hiljem valminud maja (tehingutes 2021 või hiljem). Tehingud: 2025. aasta II kvartal – 2026. aasta I kvartal.
Millistes majades kortereid müüakse
Kõige rohkem müüakse kortereid uues majas — 42 %. Ruutmeeter uues majas on 85 % kallim kui tellis- või kivimajas.
| Maja | Osa müügis | €/m² | Tüüpiline hind |
|---|---|---|---|
| Paneelmaja, kuni 1990 | 6 %51 | 2 939 € | 138 000 € |
| Tellis- või kivimaja, kuni 2010 | 39 %307 | 3 162 € | 134 900 € |
| Puitmaja, kuni 2010 | 13 %101 | 3 476 € | 142 000 € |
| Uus maja, 2011 ja hiljem | 42 %328 | 5 847 € | 359 000 € |
Kuulutuste küsitav hind. Maja ehitusaasta ja materjal — kuulutusest või ehitisregistrist.
Kui kaua kortereid müüakse
Praegu müügis olevad uusarenduse korterid on üleval keskmiselt 7 kuud, järelturu korterid 2 kuud. Üle poole aasta on müügis 52 % uusarendustest ja 20 % järelturust.
Arvestame kuulutuse esimesest avaldamisest portaalis. See on veel müümata korterite vanus, mitte müügiaeg: kiiresti müüdud korterid siia ei jõua.
Tehingud (Maa-amet) · 2026. aasta II kvartal (aprill–juuni) · esialgne
Tegelikud korteritehingud Maa-ameti andmetel viimases täiskvartalis. Küsitav hind — praegused korterikuulutused. Maa-amet pole kvartalit veel täielikult andmebaasi kandnud: mediaan on juba näitlik, tehingute arv aga kasvab.
Kuulutustest 32 % on uusarendused, tehingutest 12 %. Seepärast võrdleme sama ehitusajaga kortereid, mitte kõiki koos.
Väikese korteri (alla 30 m²) ruutmeeter on tehingutes 23 % kallim kui 55–70 m² korteril.
| Pindala | Tehing €/m² | tehingut | Küsitav €/m² | Vahe |
|---|---|---|---|---|
| 10–29 m² | 3 269 € | 32 | 3 686 € | +13 % |
| 30–41 m² | 2 770 € | 29 | 3 783 € | +37 % |
| 41–55 m² | 2 882 € | 39 | 4 497 € | +56 % |
| 55–70 m² | 2 665 € | 22 | 4 472 € | +68 % |
| 70–250 m² | 4 990 € | 18 | 5 707 € | +14 % |
Maja ehitusaasta järgi
| Ehitusaasta | Tehing €/m² | tehingut | Küsitav €/m² | Vahe |
|---|---|---|---|---|
| < 1940 | 3 520 € | 13 | 3 622 € | +3 % |
| 1940–1970 | 2 977 € | 70 | 3 067 € | +3 % |
| 1971–1990 | 2 521 € | 21 | 3 071 € | +22 % |
| 2021+ | 5 954 € | 7 | 6 000 € | +1 % |
Ehitusaasta vahemikud on Maa-ameti omad. Küsitav hind on näidatud seal, kus kuulutuste vahemik kattub tehingute omaga; muudes ridades — kriips.
Tehinguhind €/m² kvartalite kaupa
Asumid: korteritehingud
- Kalamaja 4 515 €/m² · 103 tehingut
- Kelmiküla 3 647 €/m² · 6 tehingut
- Sitsi 3 113 €/m² · 32 tehingut
- Pelgulinn 3 054 €/m² · 53 tehingut
- Kopli 2 782 €/m² · 45 tehingut
- Karjamaa 2 642 €/m² · 22 tehingut
- Pelguranna 2 530 €/m² · 73 tehingut
- Paljassaare 543 €/m² · 33 tehingut
Taskukohasus
Palk — tüüpiline (mediaan)palk enne makse Statistikaameti andmetel (linnaosad — Tallinna palk, vallad — Harjumaa palk). Laenumakse arvestatud tüüpilise korteri hinnast: 15 % omafinantseering, 30 aastat, intress Euribor 6M + 2 p.p.; kindlustust ei arvestata.
Objektitüübi järgi
Korterid · Müük
Allpool — ainult korterid. Ehitusaasta, korruselisus, maja materjal ja küte võetakse riiklikust ehitisregistrist, kui kuulutus neid ei ütle.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1 tuba | 4 042 € | 96 000 € | 203 |
| 2 tuba | 4 410 € | 209 450 € | 434 |
| 3 tuba | 4 955 € | 359 000 € | 327 |
| 4+ tuba | 5 497 € | 545 000 € | 170 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 10–29 m² | 3 686 € | 75 000 € | 153 |
| 30–41 m² | 3 783 € | 134 900 € | 162 |
| 41–55 m² | 4 497 € | 214 900 € | 278 |
| 55–70 m² | 4 472 € | 275 000 € | 189 |
| 70–250 m² | 5 707 € | 499 000 € | 357 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| kuni 1945 | 3 622 € | 165 000 € | 161 |
| 1946–1970 | 3 067 € | 128 000 € | 259 |
| 1971–1990 | 3 071 € | 124 900 € | 73 |
| 1991–2010 | 3 533 € | 259 000 € | 47 |
| 2011–2019 | 5 080 € | 289 000 € | 53 |
| 2020+ | 6 000 € | 368 000 € | 275 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1–2 korrust | 3 282 € | 129 000 € | 127 |
| 3–5 korrust | 4 554 € | 219 900 € | 790 |
| 6–9 korrust | 5 492 € | 315 000 € | 114 |
| 10+ korrust | 6 445 € | 449 900 € | 82 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Paneel | 5 770 € | 378 000 € | 388 |
| Tellis | 3 176 € | 136 950 € | 240 |
| Kivi/plokk | 5 102 € | 251 450 € | 226 |
| Puit | 3 510 € | 144 250 € | 106 |
| Muu | 3 741 € | 174 000 € | 77 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Kaugküte | 5 008 € | 264 450 € | 772 |
| Gaas | 3 591 € | 206 900 € | 73 |
| Elekter | 3 456 € | 115 000 € | 26 |
| Ahi/kamin | 3 314 € | 129 000 € | 92 |
| Soojuspump | 4 656 € | 325 000 € | 23 |
| Muu | 5 306 € | 190 000 € | 51 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Eraisik | 3 718 € | 155 000 € | 51 |
| Maakler | 3 005 € | 135 000 € | 3 ≈ |
A-klassi korteri ruutmeeter on 95 % kallim kui E-klassil. A-klass on peaaegu alati uues majas.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| A | 5 929 € | 415 000 € | 120 |
| B | 6 159 € | 385 000 € | 282 |
| C | 5 096 € | 240 000 € | 87 |
| D | 3 163 € | 129 500 € | 74 |
| E | 3 036 € | 143 700 € | 82 |
| F | 3 352 € | 119 499 € | 44 |
| G | 3 291 € | 108 950 € | 24 |
Küsitav hind €/m² kvartalite kaupa
Korduma kippuvad küsimused
- Kui palju maksab ruutmeeter Põhja-Tallinna linnaosa piirkonnas?
- Kuulutustes küsitakse seisuga 6.10.2026 tavaliselt 4 500 € m² eest, terve korteri eest umbes 256 500 €. Need on müüjate küsitavad hinnad; tehingud sõlmitakse tavaliselt odavamalt.
- Kui palju maksab üür Põhja-Tallinna linnaosa piirkonnas?
- Tavaliselt 13,9 € m² eest kuus, ehk umbes 749 € kuus tüüpilise korteri eest — 698 objekti põhjal.
- Kas Põhja-Tallinna linnaosa piirkonnas tasub osta välja üürimiseks?
- Tavahinnaga ostes ja tavahinnaga üürides teenib aastas tagasi 3,7 % hinnast — enne makse, tühjalt seismist ja remonti.
- Mis hinnaga Põhja-Tallinna linnaosa korterid tegelikult müüakse?
- Maa-ameti andmed: 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) sõlmiti 337 tehingut tavahinnaga 3 020 € m² eest. Sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 15 % rohkem, kui makstakse.
- Kas Põhja-Tallinna linnaosa piirkonnas on odavam osta või üürida?
- Laen tüüpilise korteri jaoks (15 % omafinantseering, 30 aastat, 4,9 %) maksab 1 062 € kuus; sama korteri üür 550 €. Makse on 48 % tavalisest palgast enne makse.
- Kust andmed pärinevad?
- Andmed pärinevad avalikest kuulutustest Eesti kinnisvarasaitidel — samadelt lehtedelt, mida näeb iga külastaja. Dublikaadid liidame (mitmel saidil olev korter loetakse üks kord) ja arvutame mediaanid — „tavalise“ hinna, mida üksikud väga odavad või kallid pakkumised ei mõjuta. Tehinguhinnad on Maa-ametilt, palgad Statistikaametilt. Täpsemalt lehel „Metoodika“.