Kaart › Lasnamäe linnaosa
Lasnamäe linnaosa
Müük: 850 aktiivset objekti Üür: 836 aktiivset objekti
„Tüüpiline“ hind saidil on mediaan: pool objektidest on sellest kallimad, pool odavamad; üksikud väga kallid või odavad pakkumised seda ei mõjuta. Kuidas me arvutame →
Lasnamäe linnaosa: tegelikult müüdi kortereid 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) hinnaga 2 424 € m² eest (425 tehingut, Maa-ameti andmed) — sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 13 % rohkem, kui makstakse. Tüüpiline küsitav hind seisuga 6.10.2026 on 2 769 € m² eest, 151 000 € objekti eest (850 objekti müügis). See on 26 % odavam kui Tallinnas keskmiselt. Üürida saab 8,7 € m² eest kuus, tüüpiline üür on 820 € kuus (836 objekti). Ostes ja välja üürides teenib aastas tagasi 3,8 % hinnast — enne makse ja kulusid. Viimase 30 päevaga lisandus turule 294 uut objekti; 2 % aktiivsetest on juba broneeritud. 21 % objektidest on hinda juba langetatud, tavaliselt 2,5 %. Uusarendused küsivad 4 204 € m² eest, järelturg 2 636 €. Tüüpiline korter maksab 5,7 aasta tavalist palka (2 200 € kuus enne makse); laenuga on see 676 € kuus üüri 525 € vastu. Aastaga küsitavad hinnad tõusid 9 % (2025. aasta III kvartal → 2026. aasta III kvartal).
Turg · Müük
Uusarendused ja järelturg
Uusarendused on 16 % kuulutustes olevatest korteritest, kuid ainult 3 % aasta tehingutest. Uusarenduse ruutmeeter on järelturust kallim kuulutustes 59 % ja tehingutes 59 % võrra.
| Uusarendus | Järelturg | |
|---|---|---|
| Kuulutustes, €/m² | 4 204 €112 | 2 636 €588 |
| Tehingutes aasta jooksul, €/m² | 3 786 €55 | 2 385 €1 688 |
Uusarendus — 2020. aastal või hiljem valminud maja (tehingutes 2021 või hiljem). Tehingud: 2025. aasta II kvartal – 2026. aasta I kvartal.
Millistes majades kortereid müüakse
Kõige rohkem müüakse kortereid paneelmajas — 54 %. Ruutmeeter uues majas on 56 % kallim kui paneelmajas.
| Maja | Osa müügis | €/m² | Tüüpiline hind |
|---|---|---|---|
| Paneelmaja, kuni 1990 | 54 %330 | 2 520 € | 128 949 € |
| Tellis- või kivimaja, kuni 2010 | 19 %115 | 2 874 € | 135 000 € |
| Puitmaja, kuni 2010 | 1 %8 | 3 481 € | 96 250 € |
| Uus maja, 2011 ja hiljem | 26 %163 | 3 928 € | 240 000 € |
Kuulutuste küsitav hind. Maja ehitusaasta ja materjal — kuulutusest või ehitisregistrist.
Kui kaua kortereid müüakse
Praegu müügis olevad uusarenduse korterid on üleval keskmiselt 4 kuud, järelturu korterid 48 päeva. Üle poole aasta on müügis 28 % uusarendustest ja 12 % järelturust.
Arvestame kuulutuse esimesest avaldamisest portaalis. See on veel müümata korterite vanus, mitte müügiaeg: kiiresti müüdud korterid siia ei jõua.
Tehingud (Maa-amet) · 2026. aasta II kvartal (aprill–juuni) · esialgne
Tegelikud korteritehingud Maa-ameti andmetel viimases täiskvartalis. Küsitav hind — praegused korterikuulutused. Maa-amet pole kvartalit veel täielikult andmebaasi kandnud: mediaan on juba näitlik, tehingute arv aga kasvab.
Väikese korteri (alla 30 m²) ruutmeeter on tehingutes 21 % kallim kui 55–70 m² korteril.
| Pindala | Tehing €/m² | tehingut | Küsitav €/m² | Vahe |
|---|---|---|---|---|
| 10–29 m² | 2 665 € | 8 | 3 523 € | +32 % |
| 30–41 m² | 2 622 € | 45 | 3 088 € | +18 % |
| 41–55 m² | 2 456 € | 74 | 2 769 € | +13 % |
| 55–70 m² | 2 197 € | 52 | 2 530 € | +15 % |
| 70–250 m² | 2 245 € | 20 | 3 556 € | +58 % |
Maja ehitusaasta järgi
| Ehitusaasta | Tehing €/m² | tehingut | Küsitav €/m² | Vahe |
|---|---|---|---|---|
| 1940–1970 | 2 474 € | 21 | 2 874 € | +16 % |
| 1971–1990 | 2 359 € | 130 | 2 539 € | +8 % |
| 1991–2000 | 2 250 € | 17 | — | — |
| 2016–2020 | 3 654 € | 14 | — | — |
| 2021+ | 3 898 € | 9 | 4 155 € | +7 % |
Ehitusaasta vahemikud on Maa-ameti omad. Küsitav hind on näidatud seal, kus kuulutuste vahemik kattub tehingute omaga; muudes ridades — kriips. „—“ — liiga vähe andmeid, et arvu näidata.
Tehinguhind €/m² kvartalite kaupa
Asumid: korteritehingud
- Paevälja 4 669 €/m² · 17 tehingut
- Uuslinn 3 546 €/m² · 6 tehingut
- Kurepõllu 3 316 €/m² · 14 tehingut
- Loopealse 2 858 €/m² · 8 tehingut
- Sikupilli 2 696 €/m² · 66 tehingut
- Priisle 2 690 €/m² · 31 tehingut
- Ülemiste 2 685 €/m² · 11 tehingut
- Tondiraba 2 676 €/m² · 9 tehingut
- Katleri 2 612 €/m² · 17 tehingut
- Laagna 2 348 €/m² · 71 tehingut
- Seli 2 314 €/m² · 36 tehingut
- Kuristiku 2 271 €/m² · 38 tehingut
- Pae 2 250 €/m² · 59 tehingut
- Mustakivi 2 234 €/m² · 57 tehingut
Taskukohasus
Palk — tüüpiline (mediaan)palk enne makse Statistikaameti andmetel (linnaosad — Tallinna palk, vallad — Harjumaa palk). Laenumakse arvestatud tüüpilise korteri hinnast: 15 % omafinantseering, 30 aastat, intress Euribor 6M + 2 p.p.; kindlustust ei arvestata.
Objektitüübi järgi
Korterid · Müük
Allpool — ainult korterid. Ehitusaasta, korruselisus, maja materjal ja küte võetakse riiklikust ehitisregistrist, kui kuulutus neid ei ütle.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1 tuba | 2 974 € | 89 500 € | 111 |
| 2 tuba | 3 021 € | 128 949 € | 240 |
| 3 tuba | 2 698 € | 160 000 € | 255 |
| 4+ tuba | 3 120 € | 257 500 € | 169 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 10–29 m² | 3 523 € | 62 720 € | 33 |
| 30–41 m² | 3 088 € | 107 000 € | 143 |
| 41–55 m² | 2 769 € | 138 000 € | 211 |
| 55–70 m² | 2 530 € | 166 900 € | 218 |
| 70–250 m² | 3 556 € | 294 900 € | 175 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| kuni 1945 | 2 989 € | 122 000 € | 14 |
| 1946–1970 | 2 874 € | 120 000 € | 64 |
| 1971–1990 | 2 539 € | 130 000 € | 387 |
| 1991–2010 | 2 778 € | 158 950 € | 68 |
| 2011–2019 | 3 627 € | 216 000 € | 55 |
| 2020+ | 4 155 € | 247 950 € | 108 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1–2 korrust | 3 420 € | 159 000 € | 23 |
| 3–5 korrust | 2 995 € | 139 000 € | 280 |
| 6–9 korrust | 2 754 € | 160 750 € | 390 |
| 10+ korrust | 3 069 € | 153 000 € | 69 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Paneel | 2 741 € | 147 000 € | 518 |
| Tellis | 2 919 € | 139 900 € | 115 |
| Kivi/plokk | 4 380 € | 254 400 € | 74 |
| Puit | 3 481 € | 96 250 € | 8 ≈ |
| Muu | 2 152 € | 142 000 € | 7 ≈ |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Kaugküte | 2 781 € | 147 000 € | 661 |
| Gaas | 3 306 € | 212 000 € | 16 |
| Elekter | 2 817 € | 105 900 € | 4 ≈ |
| Ahi/kamin | 3 481 € | 96 250 € | 6 ≈ |
| Muu | 4 310 € | 220 900 € | 37 |
A-klassi korteri ruutmeeter on 72 % kallim kui E-klassil. A-klass on peaaegu alati uues majas.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| A | 4 305 € | 254 990 € | 47 |
| B | 3 723 € | 219 800 € | 35 |
| C | 3 173 € | 190 000 € | 53 |
| D | 2 615 € | 129 375 € | 126 |
| E | 2 500 € | 138 000 € | 143 |
| F | 2 919 € | 120 000 € | 27 |
| G | 3 175 € | 123 500 € | 7 ≈ |
Küsitav hind €/m² kvartalite kaupa
Korduma kippuvad küsimused
- Kui palju maksab ruutmeeter Lasnamäe linnaosa piirkonnas?
- Kuulutustes küsitakse seisuga 6.10.2026 tavaliselt 2 769 € m² eest, terve korteri eest umbes 151 000 €. Need on müüjate küsitavad hinnad; tehingud sõlmitakse tavaliselt odavamalt.
- Kui palju maksab üür Lasnamäe linnaosa piirkonnas?
- Tavaliselt 8,7 € m² eest kuus, ehk umbes 820 € kuus tüüpilise korteri eest — 836 objekti põhjal.
- Kas Lasnamäe linnaosa piirkonnas tasub osta välja üürimiseks?
- Tavahinnaga ostes ja tavahinnaga üürides teenib aastas tagasi 3,8 % hinnast — enne makse, tühjalt seismist ja remonti.
- Mis hinnaga Lasnamäe linnaosa korterid tegelikult müüakse?
- Maa-ameti andmed: 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) sõlmiti 425 tehingut tavahinnaga 2 424 € m² eest. Sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 13 % rohkem, kui makstakse.
- Kas Lasnamäe linnaosa piirkonnas on odavam osta või üürida?
- Laen tüüpilise korteri jaoks (15 % omafinantseering, 30 aastat, 4,9 %) maksab 676 € kuus; sama korteri üür 525 €. Makse on 31 % tavalisest palgast enne makse.
- Kust andmed pärinevad?
- Andmed pärinevad avalikest kuulutustest Eesti kinnisvarasaitidel — samadelt lehtedelt, mida näeb iga külastaja. Dublikaadid liidame (mitmel saidil olev korter loetakse üks kord) ja arvutame mediaanid — „tavalise“ hinna, mida üksikud väga odavad või kallid pakkumised ei mõjuta. Tehinguhinnad on Maa-ametilt, palgad Statistikaametilt. Täpsemalt lehel „Metoodika“.