Kaart › Haabersti linnaosa
Haabersti linnaosa
Müük: 964 aktiivset objekti Üür: 248 aktiivset objekti
„Tüüpiline“ hind saidil on mediaan: pool objektidest on sellest kallimad, pool odavamad; üksikud väga kallid või odavad pakkumised seda ei mõjuta. Kuidas me arvutame →
Haabersti linnaosa: tegelikult müüdi kortereid 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) hinnaga 2 983 € m² eest (264 tehingut, Maa-ameti andmed) — sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 13 % rohkem, kui makstakse. Tüüpiline küsitav hind seisuga 6.10.2026 on 3 728 € m² eest, 254 000 € objekti eest (964 objekti müügis). See on 0 % kallim kui Tallinnas keskmiselt. Üürida saab 12,0 € m² eest kuus, tüüpiline üür on 1 005 € kuus (248 objekti). Ostes ja välja üürides teenib aastas tagasi 3,9 % hinnast — enne makse ja kulusid. Viimase 30 päevaga lisandus turule 242 uut objekti; 1 % aktiivsetest on juba broneeritud. 13 % objektidest on hinda juba langetatud, tavaliselt 2,5 %. Uusarendused küsivad 4 133 € m² eest, järelturg 2 909 €. Tüüpiline korter maksab 8,9 aasta tavalist palka (2 200 € kuus enne makse); laenuga on see 1 063 € kuus üüri 657 € vastu. Aastaga küsitavad hinnad tõusid 0 % (2025. aasta III kvartal → 2026. aasta III kvartal).
Turg · Müük
Uusarendused ja järelturg
Uusarendused on 67 % kuulutustes olevatest korteritest, kuid ainult 16 % aasta tehingutest. Uusarenduse ruutmeeter on järelturust kallim kuulutustes 42 % ja tehingutes 58 % võrra.
| Uusarendus | Järelturg | |
|---|---|---|
| Kuulutustes, €/m² | 4 133 €476 | 2 909 €234 |
| Tehingutes aasta jooksul, €/m² | 4 010 €140 | 2 530 €739 |
Uusarendus — 2020. aastal või hiljem valminud maja (tehingutes 2021 või hiljem). Tehingud: 2025. aasta II kvartal – 2026. aasta I kvartal.
Millistes majades kortereid müüakse
Kõige rohkem müüakse kortereid uues majas — 71 %. Ruutmeeter uues majas on 54 % kallim kui paneelmajas.
| Maja | Osa müügis | €/m² | Tüüpiline hind |
|---|---|---|---|
| Paneelmaja, kuni 1990 | 22 %105 | 2 636 € | 144 900 € |
| Tellis- või kivimaja, kuni 2010 | 8 %37 | 2 847 € | 174 900 € |
| Uus maja, 2011 ja hiljem | 71 %344 | 4 070 € | 258 950 € |
Kuulutuste küsitav hind. Maja ehitusaasta ja materjal — kuulutusest või ehitisregistrist.
Kui kaua kortereid müüakse
Praegu müügis olevad uusarenduse korterid on üleval keskmiselt 6 kuud, järelturu korterid 43 päeva. Üle poole aasta on müügis 50 % uusarendustest ja 8 % järelturust.
Arvestame kuulutuse esimesest avaldamisest portaalis. See on veel müümata korterite vanus, mitte müügiaeg: kiiresti müüdud korterid siia ei jõua.
Tehingud (Maa-amet) · 2026. aasta II kvartal (aprill–juuni) · esialgne
Tegelikud korteritehingud Maa-ameti andmetel viimases täiskvartalis. Küsitav hind — praegused korterikuulutused. Maa-amet pole kvartalit veel täielikult andmebaasi kandnud: mediaan on juba näitlik, tehingute arv aga kasvab.
Kuulutustest 55 % on uusarendused, tehingutest 16 %. Seepärast võrdleme sama ehitusajaga kortereid, mitte kõiki koos.
| Pindala | Tehing €/m² | tehingut | Küsitav €/m² | Vahe |
|---|---|---|---|---|
| 41–55 m² | 2 620 € | 44 | 4 072 € | +55 % |
| 55–70 m² | 2 626 € | 35 | 3 882 € | +48 % |
| 70–250 m² | 3 095 € | 21 | 3 720 € | +20 % |
Maja ehitusaasta järgi
| Ehitusaasta | Tehing €/m² | tehingut | Küsitav €/m² | Vahe |
|---|---|---|---|---|
| 1971–1990 | 2 205 € | 46 | 2 672 € | +21 % |
| 2001–2010 | 2 580 € | 14 | — | — |
| 2016–2020 | 3 122 € | 12 | — | — |
| 2021+ | 4 010 € | 19 | 4 138 € | +3 % |
Ehitusaasta vahemikud on Maa-ameti omad. Küsitav hind on näidatud seal, kus kuulutuste vahemik kattub tehingute omaga; muudes ridades — kriips. „—“ — liiga vähe andmeid, et arvu näidata.
Tehinguhind €/m² kvartalite kaupa
Asumid: korteritehingud
- Õismäe 4 338 €/m² · 5 tehingut
- Pikaliiva 3 960 €/m² · 47 tehingut
- Mustjõe 3 956 €/m² · 13 tehingut
- Tiskre 3 848 €/m² · 8 tehingut
- Astangu 3 348 €/m² · 43 tehingut
- Veskimetsa 3 316 €/m² · 12 tehingut
- Vismeistri 3 279 €/m² · 6 tehingut
- Mäeküla 3 206 €/m² · 10 tehingut
- Kakumäe 3 130 €/m² · 5 tehingut
- Haabersti 2 899 €/m² · 5 tehingut
- Väike-Õismäe 2 424 €/m² · 129 tehingut
Taskukohasus
Palk — tüüpiline (mediaan)palk enne makse Statistikaameti andmetel (linnaosad — Tallinna palk, vallad — Harjumaa palk). Laenumakse arvestatud tüüpilise korteri hinnast: 15 % omafinantseering, 30 aastat, intress Euribor 6M + 2 p.p.; kindlustust ei arvestata.
Objektitüübi järgi
Korterid · Müük
Allpool — ainult korterid. Ehitusaasta, korruselisus, maja materjal ja küte võetakse riiklikust ehitisregistrist, kui kuulutus neid ei ütle.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1 tuba | 3 632 € | 99 200 € | 38 |
| 2 tuba | 4 165 € | 199 000 € | 251 |
| 3 tuba | 3 796 € | 254 000 € | 320 |
| 4+ tuba | 3 696 € | 345 900 € | 150 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 10–29 m² | 4 292 € | 60 900 € | 9 ≈ |
| 30–41 m² | 3 689 € | 129 000 € | 57 |
| 41–55 m² | 4 072 € | 196 900 € | 200 |
| 55–70 m² | 3 882 € | 253 990 € | 245 |
| 70–250 m² | 3 720 € | 319 450 € | 250 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1971–1990 | 2 672 € | 142 900 € | 121 |
| 1991–2010 | 3 002 € | 198 650 € | 58 |
| 2011–2019 | 3 495 € | 228 000 € | 54 |
| 2020+ | 4 138 € | 264 900 € | 290 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1–2 korrust | 3 759 € | 320 000 € | 22 |
| 3–5 korrust | 3 894 € | 243 900 € | 513 |
| 6–9 korrust | 3 199 € | 179 700 € | 98 |
| 10+ korrust | 4 253 € | 198 700 € | 82 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Paneel | 3 607 € | 213 700 € | 356 |
| Tellis | 3 074 € | 174 950 € | 46 |
| Kivi/plokk | 4 090 € | 254 900 € | 274 |
| Muu | 3 237 € | 220 900 € | 10 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Kaugküte | 3 614 € | 195 000 € | 369 |
| Gaas | 3 894 € | 255 000 € | 251 |
| Elekter | 3 341 € | 221 900 € | 17 |
| Soojuspump | 3 913 € | 280 700 € | 48 |
A-klassi korteri ruutmeeter on 34 % kallim kui D-klassil. A-klass on peaaegu alati uues majas.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| A | 4 030 € | 257 400 € | 228 |
| B | 4 102 € | 246 995 € | 162 |
| C | 3 477 € | 229 250 € | 38 |
| D | 3 002 € | 171 450 € | 78 |
| E | 2 672 € | 145 900 € | 37 |
| F | 3 721 € | 60 900 € | 9 ≈ |
| G | 2 424 € | 159 000 € | 3 ≈ |
Küsitav hind €/m² kvartalite kaupa
Korduma kippuvad küsimused
- Kui palju maksab ruutmeeter Haabersti linnaosa piirkonnas?
- Kuulutustes küsitakse seisuga 6.10.2026 tavaliselt 3 728 € m² eest, terve korteri eest umbes 254 000 €. Need on müüjate küsitavad hinnad; tehingud sõlmitakse tavaliselt odavamalt.
- Kui palju maksab üür Haabersti linnaosa piirkonnas?
- Tavaliselt 12,0 € m² eest kuus, ehk umbes 1 005 € kuus tüüpilise korteri eest — 248 objekti põhjal.
- Kas Haabersti linnaosa piirkonnas tasub osta välja üürimiseks?
- Tavahinnaga ostes ja tavahinnaga üürides teenib aastas tagasi 3,9 % hinnast — enne makse, tühjalt seismist ja remonti.
- Mis hinnaga Haabersti linnaosa korterid tegelikult müüakse?
- Maa-ameti andmed: 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) sõlmiti 264 tehingut tavahinnaga 2 983 € m² eest. Sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 13 % rohkem, kui makstakse.
- Kas Haabersti linnaosa piirkonnas on odavam osta või üürida?
- Laen tüüpilise korteri jaoks (15 % omafinantseering, 30 aastat, 4,9 %) maksab 1 063 € kuus; sama korteri üür 657 €. Makse on 48 % tavalisest palgast enne makse.
- Kust andmed pärinevad?
- Andmed pärinevad avalikest kuulutustest Eesti kinnisvarasaitidel — samadelt lehtedelt, mida näeb iga külastaja. Dublikaadid liidame (mitmel saidil olev korter loetakse üks kord) ja arvutame mediaanid — „tavalise“ hinna, mida üksikud väga odavad või kallid pakkumised ei mõjuta. Tehinguhinnad on Maa-ametilt, palgad Statistikaametilt. Täpsemalt lehel „Metoodika“.