Kaart › Nõmme linnaosa
Nõmme linnaosa
Müük: 417 aktiivset objekti Üür: 216 aktiivset objekti
„Tüüpiline“ hind saidil on mediaan: pool objektidest on sellest kallimad, pool odavamad; üksikud väga kallid või odavad pakkumised seda ei mõjuta. Kuidas me arvutame →
Nõmme linnaosa: tegelikult müüdi kortereid 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) hinnaga 2 561 € m² eest (74 tehingut, Maa-ameti andmed) — sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 16 % rohkem, kui makstakse. Tüüpiline küsitav hind seisuga 6.10.2026 on 2 951 € m² eest, 288 000 € objekti eest (417 objekti müügis). See on 21 % odavam kui Tallinnas keskmiselt. Üürida saab 7,8 € m² eest kuus, tüüpiline üür on 700 € kuus (216 objekti). Ostes ja välja üürides teenib aastas tagasi 3,2 % hinnast — enne makse ja kulusid. Viimase 30 päevaga lisandus turule 128 uut objekti; 2 % aktiivsetest on juba broneeritud. 15 % objektidest on hinda juba langetatud, tavaliselt 3,5 %. Uusarendused küsivad 4 221 € m² eest, järelturg 3 072 €. Tüüpiline korter maksab 7,3 aasta tavalist palka (2 200 € kuus enne makse); laenuga on see 870 € kuus üüri 500 € vastu. Aastaga küsitavad hinnad langesid 18 % (2025. aasta III kvartal → 2026. aasta III kvartal).
Turg · Müük
Uusarendused ja järelturg
Uusarendused on 25 % kuulutustes olevatest korteritest, kuid ainult 5 % aasta tehingutest. Uusarenduse ruutmeeter on järelturust kallim kuulutustes 37 % ja tehingutes 49 % võrra.
| Uusarendus | Järelturg | |
|---|---|---|
| Kuulutustes, €/m² | 4 221 €51 | 3 072 €152 |
| Tehingutes aasta jooksul, €/m² | 3 870 €14 | 2 595 €282 |
Uusarendus — 2020. aastal või hiljem valminud maja (tehingutes 2021 või hiljem). Tehingud: 2025. aasta II kvartal – 2026. aasta I kvartal.
Millistes majades kortereid müüakse
Kõige rohkem müüakse kortereid tellis- või kivimajas — 47 %. Ruutmeeter uues majas on 30 % kallim kui tellis- või kivimajas.
| Maja | Osa müügis | €/m² | Tüüpiline hind |
|---|---|---|---|
| Paneelmaja, kuni 1990 | 15 %25 | 2 762 € | 130 000 € |
| Tellis- või kivimaja, kuni 2010 | 47 %80 | 3 116 € | 150 000 € |
| Puitmaja, kuni 2010 | 10 %17 | 2 758 € | 214 000 € |
| Uus maja, 2011 ja hiljem | 28 %47 | 4 047 € | 290 000 € |
Kuulutuste küsitav hind. Maja ehitusaasta ja materjal — kuulutusest või ehitisregistrist.
Kui kaua kortereid müüakse
Praegu müügis olevad uusarenduse korterid on üleval keskmiselt 33 päeva, järelturu korterid 2 kuud. Üle poole aasta on müügis 6 % uusarendustest ja 13 % järelturust.
Arvestame kuulutuse esimesest avaldamisest portaalis. See on veel müümata korterite vanus, mitte müügiaeg: kiiresti müüdud korterid siia ei jõua.
Tehingud (Maa-amet) · 2026. aasta II kvartal (aprill–juuni) · esialgne
Tegelikud korteritehingud Maa-ameti andmetel viimases täiskvartalis. Küsitav hind — praegused korterikuulutused. Maa-amet pole kvartalit veel täielikult andmebaasi kandnud: mediaan on juba näitlik, tehingute arv aga kasvab.
Kuulutustest 20 % on uusarendused, tehingutest 5 %. Seepärast võrdleme sama ehitusajaga kortereid, mitte kõiki koos.
| Pindala | Tehing €/m² | tehingut | Küsitav €/m² | Vahe |
|---|---|---|---|---|
| 41–55 m² | 3 018 € | 10 | 3 107 € | +3 % |
| 55–70 m² | 2 745 € | 5 | 3 079 € | +12 % |
| 70–250 m² | 3 357 € | 9 | 3 699 € | +10 % |
Maja ehitusaasta järgi
| Ehitusaasta | Tehing €/m² | tehingut | Küsitav €/m² | Vahe |
|---|---|---|---|---|
| 1940–1970 | 2 884 € | 12 | 3 150 € | +9 % |
| 1971–1990 | 2 562 € | 11 | 2 909 € | +14 % |
Ehitusaasta vahemikud on Maa-ameti omad. Küsitav hind on näidatud seal, kus kuulutuste vahemik kattub tehingute omaga; muudes ridades — kriips.
Tehinguhind €/m² kvartalite kaupa
Asumid: korteritehingud
- Nõmme 4 104 €/m² · 5 tehingut
- Vana-Mustamäe 3 443 €/m² · 6 tehingut
- Kivimäe 2 637 €/m² · 8 tehingut
- Männiku 2 628 €/m² · 25 tehingut
- Liiva 2 610 €/m² · 5 tehingut
- Hiiu 2 566 €/m² · 7 tehingut
- Pääsküla 2 509 €/m² · 17 tehingut
- Rahumäe 2 246 €/m² · 5 tehingut
- Raudalu 1 528 €/m² · 6 tehingut
Taskukohasus
Palk — tüüpiline (mediaan)palk enne makse Statistikaameti andmetel (linnaosad — Tallinna palk, vallad — Harjumaa palk). Laenumakse arvestatud tüüpilise korteri hinnast: 15 % omafinantseering, 30 aastat, intress Euribor 6M + 2 p.p.; kindlustust ei arvestata.
Objektitüübi järgi
Korterid · Müük
Allpool — ainult korterid. Ehitusaasta, korruselisus, maja materjal ja küte võetakse riiklikust ehitisregistrist, kui kuulutus neid ei ütle.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1 tuba | 3 248 € | 83 500 € | 31 |
| 2 tuba | 3 169 € | 147 450 € | 52 |
| 3 tuba | 3 339 € | 199 000 € | 65 |
| 4+ tuba | 3 655 € | 370 000 € | 64 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 10–29 m² | 3 476 € | 48 999 € | 18 |
| 30–41 m² | 3 432 € | 114 900 € | 21 |
| 41–55 m² | 3 107 € | 148 000 € | 47 |
| 55–70 m² | 3 079 € | 194 950 € | 46 |
| 70–250 m² | 3 699 € | 347 000 € | 83 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| kuni 1945 | 2 646 € | 264 000 € | 14 |
| 1946–1970 | 3 150 € | 161 450 € | 56 |
| 1971–1990 | 2 909 € | 131 750 € | 56 |
| 1991–2010 | 2 953 € | 290 000 € | 16 |
| 2011–2019 | 3 535 € | 258 000 € | 10 |
| 2020+ | 4 184 € | 323 000 € | 37 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| 1–2 korrust | 3 120 € | 189 450 € | 48 |
| 3–5 korrust | 3 352 € | 197 000 € | 150 |
| 6–9 korrust | 3 107 € | 190 000 € | 9 ≈ |
| 10+ korrust | 2 700 € | 115 000 € | 3 ≈ |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Paneel | 3 106 € | 148 950 € | 40 |
| Tellis | 3 097 € | 150 000 € | 67 |
| Kivi/plokk | 3 930 € | 295 000 € | 59 |
| Puit | 2 758 € | 217 000 € | 18 |
| Muu | 3 289 € | 242 950 € | 14 |
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| Kaugküte | 3 082 € | 144 900 € | 81 |
| Gaas | 3 360 € | 167 450 € | 16 |
| Elekter | 3 265 € | 231 000 € | 30 |
| Ahi/kamin | 2 769 € | 217 000 € | 14 |
| Soojuspump | 4 061 € | 357 000 € | 50 |
| Muu | 3 589 € | 154 400 € | 8 ≈ |
A-klassi korteri ruutmeeter on 46 % kallim kui D-klassil. A-klass on peaaegu alati uues majas.
| €/m² | Objekti eest | Objekte | |
|---|---|---|---|
| A | 4 403 € | 343 000 € | 29 |
| B | 3 283 € | 235 000 € | 7 ≈ |
| C | 3 091 € | 169 000 € | 3 ≈ |
| D | 3 023 € | 140 950 € | 26 |
| E | 3 147 € | 176 950 € | 24 |
| F | 3 653 € | 88 900 € | 9 ≈ |
| G | 3 220 € | 46 472 € | 12 |
Küsitav hind €/m² kvartalite kaupa
Korduma kippuvad küsimused
- Kui palju maksab ruutmeeter Nõmme linnaosa piirkonnas?
- Kuulutustes küsitakse seisuga 6.10.2026 tavaliselt 2 951 € m² eest, terve korteri eest umbes 288 000 €. Need on müüjate küsitavad hinnad; tehingud sõlmitakse tavaliselt odavamalt.
- Kui palju maksab üür Nõmme linnaosa piirkonnas?
- Tavaliselt 7,8 € m² eest kuus, ehk umbes 700 € kuus tüüpilise korteri eest — 216 objekti põhjal.
- Kas Nõmme linnaosa piirkonnas tasub osta välja üürimiseks?
- Tavahinnaga ostes ja tavahinnaga üürides teenib aastas tagasi 3,2 % hinnast — enne makse, tühjalt seismist ja remonti.
- Mis hinnaga Nõmme linnaosa korterid tegelikult müüakse?
- Maa-ameti andmed: 2026. aasta I kvartalis (jaanuar–märts) sõlmiti 74 tehingut tavahinnaga 2 561 € m² eest. Sama ehitusajaga korterite eest küsitakse praegu 16 % rohkem, kui makstakse.
- Kas Nõmme linnaosa piirkonnas on odavam osta või üürida?
- Laen tüüpilise korteri jaoks (15 % omafinantseering, 30 aastat, 4,9 %) maksab 870 € kuus; sama korteri üür 500 €. Makse on 40 % tavalisest palgast enne makse.
- Kust andmed pärinevad?
- Andmed pärinevad avalikest kuulutustest Eesti kinnisvarasaitidel — samadelt lehtedelt, mida näeb iga külastaja. Dublikaadid liidame (mitmel saidil olev korter loetakse üks kord) ja arvutame mediaanid — „tavalise“ hinna, mida üksikud väga odavad või kallid pakkumised ei mõjuta. Tehinguhinnad on Maa-ametilt, palgad Statistikaametilt. Täpsemalt lehel „Metoodika“.