Kas abikaasa peab korteri müügiga nõustuma?

Kui korter on ostetud abielu ajal, võib see olla ühisvara ka siis, kui see on kirjas ühe nimel, ja see müüakse üldjuhul koos. Kas abikaasa nõusolekut on vaja, kontrollib notar.

Kuidas vormistada korter kahe inimese nimele?

Kinnistusraamatusse kantakse igaühe mõtteline osa — just see, mitte makstud summa, määrab, kellele kui palju kuulub. Osad, laen ja kulude jagamine lepi kokku enne tehingut.

Kas kaasomandis saab müüa oma toa?

Ei, müüa saab ainult oma mõttelist osa, näiteks 1/4 kogu kinnisasjast, mitte konkreetset tuba või korterit.

Juhend

Korteri ühine ost ja abikaasade vara

Abielu ajal ostetud kodu võib olla abikaasade ühisvara ka siis, kui kinnistusraamatusse on omanikuna kantud ainult üks neist, ja see müüakse üldjuhul koos. Kahekesi ostes määrab igaühe osa kinnistusraamatusse kantud mõtteline osa, mitte see, kes kui palju maksis.

Abikaasad: kelle kodu ja kes peab nõustuma

Abielu ajal ostetud kodu võib olla abikaasade ühisvara ka siis, kui kinnistusraamatus on omanikuna kirjas ainult üks neist. Sellist kodu müüakse üldjuhul koos.

Kui üks abikaasa volitab teist tehingut tegema, peab volikiri olema notariaalne. Notar kontrollib enne tehingut, kas on vaja abikaasa, kaasomaniku, eestkostja, kohtu või panga nõusolekut.

Kahekesi ostmine: mõttelised osad

Kahekesi ostes määrab igaühe osa kinnistusraamatusse kantud mõtteline osa, mitte see, kes kui palju maksis. Seepärast tasub osad, laen ja kulude jagamine enne tehingut läbi rääkida.

Kaasomandis ei saa müüa konkreetset tuba või korterit — ainult oma mõttelist osa, näiteks 1/4 kogu kinnisasjast. Kasutuskorra saab kanda kinnistusraamatusse ja siis on see kohustuslik ka tulevastele omanikele.

Mis kuulub korteriomandi juurde

Korteriomanik omab korterit ning osa ühisest hoonest ja maast. Millised ruumid veel korteriomandi juurde kuuluvad — panipaik, parkimiskoht —, on näha kinnistusraamatust.

Korduma kippuvad küsimused

Kas abikaasa peab korteri müügiga nõustuma?: Kui korter on ostetud abielu ajal, võib see olla ühisvara ka siis, kui see on kirjas ühe nimel, ja see müüakse üldjuhul koos. Kas abikaasa nõusolekut on vaja, kontrollib notar.
Kuidas vormistada korter kahe inimese nimele?: Kinnistusraamatusse kantakse igaühe mõtteline osa — just see, mitte makstud summa, määrab, kellele kui palju kuulub. Osad, laen ja kulude jagamine lepi kokku enne tehingut.
Kas kaasomandis saab müüa oma toa?: Ei, müüa saab ainult oma mõttelist osa, näiteks 1/4 kogu kinnisasjast, mitte konkreetset tuba või korterit.
Kellele kuulub abielu ajal ostetud korter?: See võib olla mõlema abikaasa ühisvara ka siis, kui kinnistusraamatus on omanikuna kirjas ainult üks neist.

See on üldine teave, mitte õigusnõuanne: vaidluse korral pöördu juristi või notari poole.

Allikad: Notarite Koda: kinnisvaratehingud. Kontrollitud 26.10.2026.

Küsi Mikult: Korteri ühine ost ja abikaasade vara

Mikk vastab meie kontrollitud faktide ja seaduse põhjal. Kes on Mikk?